[問題] IRR的邏輯問題
最近用excel在幫家母計算她標會的報酬率
如下面的圖表
報酬率就是付出跟拿回的比率,老人家不懂時間價值,所以這種報酬率比較容易理解。
另外想幫她算一下IRR,結果用excel算出來
越晚標,IRR會越低耶?
這邏輯是對的嗎?還是我計算有誤呢?
https://i.imgur.com/cO8NNtj.jpg
PS.圖表灰底是因為同一個會,我們家跟了4個人,所以反灰不計算!
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可用xirr加入時間計算,看不出來黃色以外的現金流是選哪個範
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圍的資料?
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其他顏色就是對應各個期別標下後的總付出跟拿回金額
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現金流的範圍一樣,都是43期
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只是好奇IRR會越晚標越低?那不就代表早點標下比較有利
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?@@
推
數列負轉正 又轉負,可能會有多重解
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另外IRR是假設該現金流每期的報酬率都相同(為IRR)
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可能偏離現實情況,可以考慮改用NPV計算
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建議標到前跟標後兩者分開計算 前者是借款利率後者是貸款
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利息
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了解...我想的太簡單了^^‘’ 再來研究一下~
推
如果標到錢後,能夠投入同樣報酬率的其他標的,那的確是越早
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標越有利。但通常不是這樣。
推
有沒有各期的現金流量參較比較知道問題在哪
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Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎雖然看起來像是廢文,但還是忍不住想要回一下 先做一下幾個基本的假設 你現在手頭上有400萬, 且每個月有 6萬 可動用現金,以面臨著兩個抉擇 a. 買個2000萬的房子,然後6萬都拿去繳房貸45
Re: [閒聊] 買幾間房才會覺得財富自由了這篇完全是沒搞清楚狀況, 因果錯置 先講一般物件 為什麼很多地方租金投報會跌到3%以下 那是因為考慮目前的貸款條件, 3%就很好賺了 我自己是做了20年的包租公26
[心得] 2003~2020台股大盤報酬率每年都來更新一下台股市場報酬率 今年是+27.0% 如果是三月底進場的 應該已經財富自由不需要看股版惹25
Re: [請益] 今年總戰績沒16%是不是該切掉了算報酬率其實真的是個困難的議題 1. 大部份人都不是期初單筆進場,而是分批進場,本金怎麼計算? 2. 有已實現的,也有未實現的,獲利怎麼計算? 3. 持有期間進進出出,IRR不只單一解 所以其實蠻好奇9
Re: [請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ?不是我的網站應該可以貼吧 比我自己弄的EXCEL好很多 想問你IRR公式怎麼算的? 我用10年賣出的IRR算起來才5.0%6
[請益] IRR & MIRR 哪個才準 ??各位神人,請教我 在2020年購機成本7878萬時,IRR & MIRR很接近 可是變成7575萬時(相差不遠),二個差了5%多5
Re: [閒聊] 高雄租金49k的房子所有這類型的文章我認為都可以先用怪老子的網站參考真正的報酬率IRR 這個算是開源網站中相對寫的較完整的,其實邏輯也不難,excel花一點時間,就可以更5
Re: [請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ?買房的IRR固然不見得非常理想 不過IRR也不是這個遊戲的全部 畢竟IRR不能吃也不能喝 能吃的是absolute return 房貸的價值,取決於個人的融資條件1
Fw: [請益] IRR & MIRR 哪個才準 ??作者: avig800 (養貓也有政治正確?) 看板: Finance 標題: [請益] IRR & MIRR 哪個才準 ?? 時間: Tue May 3 19:22:41 2022 各位神人,請教我 在2020年購機成本7878萬時,IRR & MIRR很接近- 作者: avig800 (養貓也有政治正確?) 看板: Finance 標題: [請益] IRR & MIRR 哪個才準 ?? 時間: Tue May 3 19:22:41 2022 各位神人,請教我 在2020年購機成本7878萬時,IRR & MIRR很接近