Re: [討論] 全球通膨、政府打房,首購族怎麼辦?大家
※ 引述《YoooooM (YummyMap)》之銘言:
: 我自己是副修是財經相關的,通膨、房地產置產是我和同學或課堂上老師經常談論到的話題,
: 不過也有同學的理財觀是不買房只租房的那種。
: 我自己還是覺得,要累績財富,無論如何一定要先有第一間房子,才有累積財富的可能。: 當然現在買房不比以前,不好入手之外,各種外在因素限制讓首購族困難重重...
: 關於買房、首購大家的觀念是什麼?會考慮那些因素?
: 想要和大家交流一下想法
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: Sent from JPTT on my iPhone
https://youtu.be/a5kEFaNstVI
回Y大,我想Joeman這一段影片應該可以替你解答,
要累績財富,無論如何一定要先有第一間房子,才有累積財富的可能
個人是懷疑的,
頭期款有沒有親朋好友的支援,牽涉每一個人的生長背景,
不然200~700萬一次繳出去,瞬間存款就打成零頭,
每個月的貸款又事關你的理財規劃,對於工作的想法,是要一輩子當打工仔,還是?
20年~40年房貸,一個月1~5萬月月繳,
這二個因素應該就是大家考慮的:頭期款,貸款
會不會排擠到其他的投資項目,生活品質?肯定會,ex:股票不能再買,或是得少買?
如果會的話,願意犧牲多少?買一手新汽車,變成買二手汽車,機車?或是都不買?
最後,就是情感因素,你的男友女友,丈夫妻子孩子,父母,丈人,婆家夫家等等,
外加你的生涯規畫,有出國進修拿學位,打工,就職等等
Check it out.
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Even The Shallow Has Its Depth.
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買房會強迫你減少非必要消費支出
樓上這句話道盡背著房貸的苦楚,擁有一間房,是要犧牲
生活品質的話,要考慮清楚
現在房版有個要求生活品質的50歲存款只有50萬無房
無房把錢拿去投資也是會降低生活品質 畢竟不是花掉
先有房子才能累積財富 這論點倒果為因了
有本事靠自己買千萬以上房子
代表具備理財能力 有基礎之後就是滾雪球了
房版那個不是曾買房結果繳不起貸款賣掉?買房也不是萬無一失
賺錢是一種本事,金錢觀+個人價值觀是另一種,最後投資眼
光也是...這樣下來排列組合很多種
最重要的是:不忘初心+堅持到底 最後享受甜蜜成果
房版那就是堅持生活品質 消費優先 連貸款都排擠掉了
講什麼'苦楚''犧牲' 是滿手現金嗎?
投資其他資產 就不用錢卡在那?
還在那邊說買房影響生活品質的,去看看房版那個50幾歲
還沒買房手邊只有50幾萬的婦人,過得多有"品質"吧,嘻
嘻~
跑去房版看結果是一個免洗帳號的,拿那個來這個版當
例子是認真的?
以後一定會貴的必需品,先買起來避免以後更多成本,為
何不能算是一種生活品質的投資呢?真的搞不懂耶
每篇都積極回覆推文 免洗帳號演這麼兇 被騙也認了
不如以後規定新帳號只能PO文的版面?
我也覺得無論如何要先有第一間房子,一個養雞的概念,
有雞才會有蛋啊,很像爸爸媽媽說的「起家厝」
那如果你能強迫減少非必要支出 還買三小房
這484跟富豪向漁翁說你要好好努力才能享受生活一樣
你可以存到1500萬再付700萬頭期款啊
所以那些都是幹話
投資賺錢了保守做法還是買房(尤其自住),至少槓桿開大
抗通膨
有土斯有財的觀念真的洗腦的非常徹底,明明數據都顯示
股票(選大盤或產業龍頭)的收益比較好了,房市也越來越
沒有獲利空間(除非做大量心力研究)還是很多人以過去績
效看未來
當然為了生活品質,剛需無價
但資產有限,要資產最大化,房子是次要選擇
j man錢賺的狗多
房子買來出租轉售是投資,但自住是消費。要分清楚
自住也會增值 增值也能貸出來投資 看要不要用而已
買第一間房強迫儲蓄,讓你擁有資產。是強迫儲
蓄讓你有錢,不是買房讓你有錢
自住的房能保值抗通膨,但也消費掉租金收益了
真要靠投資房產賺錢,你還是該繼續住小遠舊宅
買來的新好大宅出租。這樣也能在房租套利賺錢
推樓上,自住房上漲,假設是出租,租金跟著房價上升=自己
的生活成本增加,機會成本的概念
我覺得自住是消費兼投資,房價和房租的漲跌利潤互相抵銷,
如果房價下跌,房租也相對下跌,生活成本下降
只是住小遠舊宅,有點反人性就是了
有趣的是,如果講到儲蓄險有強迫儲蓄的功能,很多人是嗤之
以鼻。講到房貸強迫儲蓄,有些人就會點頭了
推daze大,會強迫儲蓄的人根本也不一定只能選房子
因為儲蓄險增殖性不如房產啊
股票的問題在於交易太容易。投資人頻繁交易,
也不容易抱得住
但並不是股票不好,而是不同的資產各有特性與優勢
所以不是選擇投資股票的問題,是人本身手賤的問題啊XD
如果真的只是為了抗通膨那買0050就可以了,用不到買房子
。但有自住需求的話那就另當別論
今天如果不買房就得租屋的人 不買房也是得出房租呀
如果房貸跟租金差異沒有很大還是買房好一點點
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馬斯克成為「租屋族」 幫你節錄重點了,馬斯克應該算成功人士吧? 我也不想去爭成功的定義, 爭不完啦,8
馬斯克選擇租屋,是因為他「選擇」, 即使他要買房,隨時都可以買; 一般力倡租屋的,請問是「選擇」嗎, 有隨時可以使用兩三千萬元台幣的能力嗎? 如果沒有,不用舉這種例子想襯托自己是做了好決定,因為你是不得不。31
順著討論講一點幹話。最近投資理財話題戰不完,買房的戰買股的,選股的酸買ETF的, 台股的瞧不起美股的,副委託的嫌海外券商的。 投資理財和財務計畫本來就是一種專業,而且是很個人化的專業,很難有廣效的最佳解, 不然有錢人何必需要財富管理服務?我們又何必討論資產配置? 既然理財是個人化的事情,給解答應該更偏向個案分析,而不是試著去爭論標準答案。就5
房地產和買股票戰不完 報酬率沒甚麼好討論一定是股票高 SP500 0050 MAGA FAANG隨便你存股長期一定贏 歐印個股少年股神就不討論了... 假設有200萬的話36
其實到底要租房還是買房的問題, 我從大學就開始思考這個問題, 大概10年後我想通了, 當然如果根本連買房錢都沒有, 那就沒什麼好講,13
其實買房和買股(現股)最大的不同是 買房會強迫有房貸的人培養理債的能力 因為每個月的房貸就是要生出來繳 房租房貸同樣是每個月必要支出 但是如果你買房房價上漲的價差是你的 租房房屋上漲的價差是房東的房客一毛都分不到 至於股票長期報酬比房屋高? 很簡單用房屋貸款貸出來買股就好了35
我本身雖然專精於不動產投資 但是並不會建議一般人來投資 反而支持買買指數型ETF 或者去個股投資 原因很簡單 不動產收割周期很長 最近這種爆發不是常態 股票變現快 獲利快速 話題性高 成就感比較好16
首Po我自己是副修是財經相關的,通膨、房地產置產是我和同學或課堂上老師經常談論到的話題, 不過也有同學的理財觀是不買房只租房的那種。 我自己還是覺得,要累績財富,無論如何一定要先有第一間房子,才有累積財富的可能。 當然現在買房不比以前,不好入手之外,各種外在因素限制讓首購族困難重重... 關於買房、首購大家的觀念是什麼?會考慮那些因素?
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Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款我就問,只買2戶的投資客多 還是換屋先湊頭期款買第二戶,搬完家再賣舊屋的人多? 這太腦殘了吧,只買2戶的能算投資客嗎?能算炒房嗎? 又有多少人是先買後賣方便搬家的? 政府要禁就禁第3戶,我100%贊成18
Re: [請益] 年薪90貸款900萬過於沉重你有算過養一台車 平均每個月需要花費多少錢嗎? : 月薪大約74000 年薪大約95-110萬 存款300萬 : 雖然說工作穩定但是加薪幅度不大,未來也很難再有大幅調薪機會 : 買房後可以暫時不用給家裡支出,但家裡也說過我之後還款有問題無法支援13
Re: [閒聊] 兄弟們 需要你們給點建議, : 但內人希望我也跟他一起回娘家住 : ,我陷入兩難局面 : 娘家人對我不錯,之前住她家,岳母會幫我洗衣服 : 但大家應該知道,寄人籬下就是受制於人,岳母會時不時丟出哪間房子多少錢,可以買8
[問卦] 30歲把薪水繳房貸或是買股票哪個會比較賺我想請問大家喔 假如你現在30歲 存到了買買房的頭期款300萬 然後300萬頭期款付下去後 每月大概要還150009
Re: [請益] 年薪房貸評估算下來每個月20.5萬 : 看似收入還不錯,但小弟以前覺得房價高不可攀 : 所以一直沒有規劃存頭期,外加之前美股慘賠,目前可用資金約150萬左右 29有150萬已經屌打很多人了 : 近年心血來潮想要將台北房子出租,然後在新北買新成屋住7
Re: [請益] 年薪90貸款900萬過於沉重過來人的經驗告訴你 我十幾年前,花光身上積蓄+借了一半頭期款,買了一間2房貸款20年(當年都是20年) 然後隔年結婚、再隔年生小孩,生小孩的時候再把存款花光讓老婆住月中 接下來老婆育嬰在家準備教師考試 因為錢不夠,工作什麼沒人要的差事我都接,加班也加,出差都去5
Re: [討論] 有人也是不想買房嗎如果不是很迫切需要 建議目前就是先理財 充實現金資產你會很開心 且租房唯一優點是不必擔心失業突然失去健康 我是沒買房