[請益] 房貸增貸1000萬,建議投資與配置的方法?
小弟朋友打算用房屋增貸,
貸一千萬,30年還,年利率應該1.7%沒問題
有跟小弟討論這筆資金操作方式
背景:
這一千萬應該會考慮長期投資,10年~20年,就專門for投資使用
每年要付的本金+利息應該大概是43萬左右
個人想法:
個人的想法是這一千萬因為是貸款來的,應該是要相對安心較穩的標的
個人有三種想法
1.全部丟進指數型基金 例如0050/VTI這種
長期看每年有個5~6%年複利這種,花個12年本金可能就翻一倍
缺點是這個方式產生的現金流很少,每年的利息可能都要用本業的薪水來cover
(每年本金+利息應該大概是43萬左右)
2.買0056 或是相對應高配息的產品
如果有5%以上的年利率,每年能產生現金流50萬,
但扣掉配息可能只算8萬左右
好處是短期就是類似每年無本多賺8萬
缺點就是本金無法放大(滿嚴重的)
3.總和上述想法,目前prefer的方案是
可能前15年 all in 方案1,先把本金放大
後10年,或後15年 可以大部分轉到方案2,來賺現金流
不知道版上高手有沒有任何建議或想法
或是建議的資產配置?
非常感謝
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重點要看他能接受帳面損失多少還睡得著覺
你朋友？是你老爸吧
堅持1 然後配一些債券
方案1
0050成長幅度大於0056配息率，所以0050配息完還不夠還
貸款，可以再賣一些股票，這樣下去本金反而還會增長，
如此就不用薪水支付貸款了
再買一間1000萬的收租 頭期200 貸800
別買0056，配置一些債券ETF
為何我算出你的每年還款的『本金+利息=33.9w?』
這樣你每月還約2.8w就夠了
如果方案一還會需要本業 cover 還款的話，選方案一但是不要
all in，因為方案一還是有血虧 & 配息降低的風險，最重要的
不能因為空頭的時候被逼賣股
有一樣的問題，另外要考慮方案2賺得股息是還要繳所得稅的，
如果本業收入高 稅率高的話可能不划算
all in藥華藥，要上天堂看這次了
爆
Re: [新聞] 買房很難？作業員拚2年買千萬其實覺得這應該是常識. 但是發現好像很多人都不清楚. 那就是借貸這件事情. 一個月3萬塊,一年存36萬,10年360萬. 你甚麼都追不到,我怕你可能連股票都追不到.![Re: [新聞] 買房很難？作業員拚2年買千萬](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 買房很難？作業員拚2年買千萬")
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[標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?1. 標的： 房貸增貸1000萬,建議投資的方法? 2. 分類:討論 3. 分析/正文： 小弟朋友打算用房屋增貸, 貸一千萬,30年還,年利率應該1.7%沒問題62
[心得] 長期投資的心得與觀察各位股神安安 小弟看了一些影片+經歷一些人生體悟之後 有些長期投資的心得 要點： 1.選對股票/etf![[心得] 長期投資的心得與觀察](https://i.imgur.com/FRf0zKOb.jpg "[心得] 長期投資的心得與觀察")
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[請益] 八年級房產配置請益小弟今年將滿30, 藉此機會與房版七年級前輩交流 目前跟老婆持有四個物件: (1)三重整層老公寓(持有5年) 市值1,050萬, 貸款餘額700萬 目前自住, 出租行情2.5萬46
Re: [標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?小弟剛好有用房屋貸款買股票的經驗 先說結論 1.拿房子貸款1千萬，30年，利率要1.70%絕對是可以的 2.建議7:3開局(被動投資70%、主動投資30%) 70%被動投資買0050/006208/0069232
[請益] 怎樣的配置能做到被動收入6萬呢？CFP版前輩們大家好！ 想跟各位前輩請益關於資產配置的問題 以下是我的資料 年齡29 性別 女 已婚20
[請益] 2房或3房 30/40年房貸各位房版的大神們好 小弟這一兩年有購屋的想法，但不確定想法是否周全，因此想要諮詢各位大大們的意見 個人狀況： 小弟今年27歲，職業為公務員，年薪目前大約落在95萬，之後應該會非常緩慢調漲，每月 開銷為1萬5上下，預計明年底可以存到300萬，![[請益] 2房或3房 30/40年房貸](https://i.imgur.com/z6Q4Mnbb.jpg "[請益] 2房或3房 30/40年房貸")
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Re: [請益] 買房一定要貸款嗎？現金買有什麼優缺點？如果完全不會投資, 現金買大概沒什麼缺點吧... 但現在貸款30年(1年還3.3%)+利率1.6%, 如果拿去投資能創造3.3%+1.6% > 4.9%的現金流 例如500萬拿去投資每年6%=配息30萬的商品, 可以剛好抵銷你的房貸本金+利息. 即便再升息1%, 利息變成2.6%也都還罩得住. 這樣30年後, 你不但貸款還清了, 500萬也還在手上....是不是很爽?![Re: [請益] 買房一定要貸款嗎？現金買有什麼優缺點？](https://i.imgur.com/YoVWuLLb.jpg "Re: [請益] 買房一定要貸款嗎？現金買有什麼優缺點？")
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Re: [標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?由於這是不能虧損的錢 且每年要固定創造3.6-4%以上的報酬 你才算有正現金流 我建議妳不要投資股市或etf 而是投入債市會比較沒有煩惱
![[標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?](https://i.imgur.com/uJNeDcUb.jpg08/27 "[標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?")
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