Re: [閒聊] 揹32年的房貸是啥感覺？
感覺喔，可以再揹久一點嗎？
我也無房仔啦。不過目前在看房，預計今年or明年初底會簽。
也就是29歲買房。算起來跟廣志年紀差不多。
不過沒小孩+ 老婆也有上班。
這點應該是比廣志條件好很多。
畢竟不含金湯匙出生，台北買不起，
只能買新北一坪60萬的地區。
貸款年限拉長這件事，對平民最大的好處就是平民也能玩槓桿。打不贏就加入。
一棟房自住的話，漲跌確實跟自己無關。
那就買兩棟啊？還不簡單。
這時候年限就特別重要。
廣志的狀態我大概能理解，
跟我老婆之前沒上班的狀態意思差不多，
一個人的薪水養家+還貸款，就沒了啦，還偶爾透支。一定要靠獎金補血，不然不夠。
這種情況下不可能想第二棟。只會想把現有的生活維持好。
廣志一份收入養三個人+房貸，也沒什麼好嫌的了。
那像我這樣老婆也有收入，
且兩個人都希望中年後能躺平的。
那貸款年限愈久愈好，
30年情況，
假設我月繳20000貸款，收租12000。月繳8000房子變我的。
延到40年，可能變成月繳16000貸款，一樣收租12000。月繳剩4000。
數字是大概啦，沒有很精算。
按照這假設，
兩棟房子貸款30年，每月20000+8000，
40年變成每月16000+4000。
這樣的負擔都可以再買一棟了。
反正第二棟以後的頭期款可以用第一棟貸一部分，不用像第一棟存這麼久。
可惜現在只給30年的貸款，
過三年再來考慮第二棟吧。
--
嗯嗯 加油 就靠你了
貸款金額多少才是重點吧，一坪60萬，30坪就要1800萬，
貸款1800萬有可能月繳只要2萬嗎
沒小孩不用買30坪啦。另外寬限期會談好談滿。這個再說就
太複雜 文裡就沒寫了
一坪六十的地方有可能三十坪只租一萬二嗎？八成是套房
而且你這麼確定房子租得出去？台灣除了剛需區 其他地
區會越來越難出租喔
你要相信他租的出去啊
你知道現在光貸800就要月付三萬嗎 新北你月付兩萬是要
買廁所？
新北一坪60的地方不就那幾個剛需區= =
除非跑去買副都心XD
前提是有人要跟你租房
新北一坪60萬,因該是不用當心租不出去，不過利率和持有
成本倒是要考慮，未來政府會很缺錢，會拿不動產開刀
![[閒聊] 揹32年的房貸是啥感覺？](https://i.imgur.com/GmVCwOKb.png "[閒聊] 揹32年的房貸是啥感覺？")
![Re: [閒聊] 揹32年的房貸是啥感覺？](http://ism.bwnet.com.tw/AC_Gallery/2020/03/5b6a89c9-722a-768b-b25d-40e1cbc9f322.jpg "Re: [閒聊] 揹32年的房貸是啥感覺？")
爆
Re: [新聞] 興富發總裁稱年輕夫妻3口「月收8萬」一堆人搞不清楚他27,000多的算法怎麼來的 拜託...是50年房貸！！！ 真夠狠的 貸款金額(8成)：12,000,000元 利率：1.31%![Re: [新聞] 興富發總裁稱年輕夫妻3口「月收8萬」](https://i.imgur.com/jalUuYcb.jpg "Re: [新聞] 興富發總裁稱年輕夫妻3口「月收8萬」")
47
[閒聊] 揹房貸的基礎觀念我發現版上有許多人投資工具講得頭頭是道，理應財商正常才對。 但實際上遇到 "揹貸款" 的解讀卻萬分恐懼。 今天自己有位朋友剛好也有問我揹房貸萬一工作有變動怕不怕繳不出來等事情， 我想說藉由這個例子分享一下揹貸款的實務操作。 這些方法尤其適合沒有奧援的首購。10
[請益] 房貸增貸問題小弟有一間台北市老公寓，貸款1000萬 現在手上有100萬，想先還房貸，但是預計三年後有換屋需求 想把這100萬在三年後增貸出來，只增貸這100萬，每月攤還的部分不增貸 增貸出來想當作換屋的部分頭期款，預計先買後賣 想請問的是8
Re: [新聞] 租金連漲106個月 租屋族壓力大一個置產客戶 102年中山區買一棟透天8000萬貸款6500萬。年收租240萬 起初寬限期每個月利息月約11 萬，現在快9萬，一年原本130萬變利息變10x萬 年租金漲到380萬 109年同條巷子又是正隔壁，又買一棟6000萬，貸款5000萬，年收租360萬8
[問卦] 房貸年限是不是會一直加長？我第一次買房，房貸年限20年，房價500萬房貸380萬，2萬/月 第二次買房，房貸年限30年，房價1200萬，房貸910萬，3萬/月 現在好像有40年房貸，以3萬/月來看的話，可以買1400萬的房子，貸款1100萬 如果到了50年房貸，可以買1600萬的房子，貸款1300萬 也就是說，只要無限延長房貸年限，人人都可以用3萬/月的貸款買房子5
[請益] 第二間貸款評估各位大大好，小弟去年底在竹北買了人生第一間房 有鑒於竹北房價飛漲，覺得以後小換大會很吃力 最近在考慮要不要買第二間置產 小弟年收約240萬左右，老婆年收約70-90萬 第一間三房掛我名下，房貸約1000萬/30年，平均月繳約4萬塊1
[問題] 第二房房貸與收支比[房屋資訊] 1.地點：高雄市左營區 2.屋齡: 0年 (預售屋，明年3月左右對保) 3.房屋類型:電梯大樓9樓 4.權狀：約27坪(含一機械車位)1
[問題] 台南房貸 非首購[房屋資訊] 1.地點：台南市永康區小東路 2.屋齡: 19年 3.房屋類型︰大樓 4.權狀坪數 :總坪約56.2坪;建坪31+3
爆
Re: [閒聊] 活俠傳 抽獎 5份(已截止)爆
[Vtub] よしか(YOSHIKA) 第一次3D Live![[Vtub] よしか(YOSHIKA) 第一次3D Live](https://img.youtube.com/vi/cWUhW8l_oIw/mqdefault.jpg "[Vtub] よしか(YOSHIKA) 第一次3D Live")
爆
[閒聊] 活俠傳0616更新+預定事項爆
[閒聊] 活俠傳 這遊戲你越認真玩就越生氣（雷）![[閒聊] 活俠傳 這遊戲你越認真玩就越生氣（雷）](https://i.imgur.com/kGTTWY2b.png "[閒聊] 活俠傳 這遊戲你越認真玩就越生氣（雷）")
爆
[閒聊] 活俠傳 評價回到褒貶不一![[閒聊] 活俠傳 評價回到褒貶不一](https://i.imgur.com/kj1pSvMb.png "[閒聊] 活俠傳 評價回到褒貶不一")
爆
[24春] 無職轉生2297
[閒聊] 無職轉生S2 第22話 更新了![[閒聊] 無職轉生S2 第22話 更新了](https://img.youtube.com/vi/DbHiya2SYjw/mqdefault.jpg "[閒聊] 無職轉生S2 第22話 更新了")
92
[活俠] 趙活的師父是不是最頂的師父?(大雷)![[活俠] 趙活的師父是不是最頂的師父?(大雷)](https://i.imgur.com/nuNzwXsb.jpg "[活俠] 趙活的師父是不是最頂的師父?(大雷)")
83
[閒聊] 哪些好作品到現在還沒下一季消息？![[閒聊] 哪些好作品到現在還沒下一季消息？](https://i.imgur.com/58ljKlhb.jpeg "[閒聊] 哪些好作品到現在還沒下一季消息？")
81
[活俠] 瑞笙的評價是不是谷底反彈了？79
[閒聊] 為什麼要在新莊棒球場播春日影!!!!!!![[閒聊] 為什麼要在新莊棒球場播春日影!!!!!!](https://i.imgur.com/FkrbUvZb.jpg "[閒聊] 為什麼要在新莊棒球場播春日影!!!!!!")
71
[活俠] 盲俠一周目心得，破盤上的半份餐點![[活俠] 盲俠一周目心得，破盤上的半份餐點](https://i.meee.com.tw/J0dRzfd.png "[活俠] 盲俠一周目心得，破盤上的半份餐點")
68
蔚藍檔案11 渚大人 今天也很可愛
64
[蔚藍]這我(動畫11話雷)![[蔚藍]這我(動畫11話雷)](https://i.imgur.com/XqtIZSIb.jpeg "[蔚藍]這我(動畫11話雷)")
57
[閒聊] 日本人只能接受肉鬆加稀飯喔？![[閒聊] 日本人只能接受肉鬆加稀飯喔？](https://i.imgur.com/KDOjZk1b.jpeg "[閒聊] 日本人只能接受肉鬆加稀飯喔？")
54
[閒聊] 新莊棒球場正在動漫老歌連放(播放結束)51
[活俠] 大師兄這結局是不是也不錯![[活俠] 大師兄這結局是不是也不錯](https://i.imgur.com/9dZyhRQb.png "[活俠] 大師兄這結局是不是也不錯")
49
[閒聊] 上低音號 S3 11![[閒聊] 上低音號 S3 11](https://i.imgur.com/Rez148nb.png "[閒聊] 上低音號 S3 11")
爆
Re: [推投] 我推的孩子 最喜歡女角「1票」 催票![Re: [推投] 我推的孩子 最喜歡女角「1票」 催票](https://images.plurk.com/6ckkpwZNC2XtCNdTrSpwky.jpg "Re: [推投] 我推的孩子 最喜歡女角「1票」 催票")
42
[閒聊] 活俠傳求雷![[閒聊] 活俠傳求雷](https://i.imgur.com/hbo81xGb.jpg "[閒聊] 活俠傳求雷")
39
[閒聊] 鳥熊會不會把夏侯蘭設定也改了==38
[閒聊] 網路票選「最喜歡的動漫父親」排行![[閒聊] 網路票選「最喜歡的動漫父親」排行](https://pbs.twimg.com/media/GQK_q9qa4AA4z-F.jpg "[閒聊] 網路票選「最喜歡的動漫父親」排行")
36
[閒聊] Geoguessr 亞太賽區決賽 台灣vs澳洲![[閒聊] Geoguessr 亞太賽區決賽 台灣vs澳洲](https://i.ytimg.com/vi/77YmjId0YEE/maxresdefault_live.jpg "[閒聊] Geoguessr 亞太賽區決賽 台灣vs澳洲")
36
[閒聊] 用過3.5吋磁片玩遊戲的都幾歲了![[閒聊] 用過3.5吋磁片玩遊戲的都幾歲了](https://i.imgur.com/r5glmQwb.jpeg "[閒聊] 用過3.5吋磁片玩遊戲的都幾歲了")
36
[情報] 闇影詩章 續作 延期到2025春![[情報] 闇影詩章 續作 延期到2025春](https://img.youtube.com/vi/XEgbpCWM600/mqdefault.jpg "[情報] 闇影詩章 續作 延期到2025春")
35
[閒聊] 小師妹救了這個遊戲33
[GBC] GBC女僕活動第一天中國黃牛搶到沒貨![[GBC] GBC女僕活動第一天中國黃牛搶到沒貨](https://i.imgur.com/61v5lOOb.jpeg "[GBC] GBC女僕活動第一天中國黃牛搶到沒貨")
33
[閒聊]神燈猜謎 250p爆
[閒聊] 對岸原粉：原神不是二次元手遊，是米遊![[閒聊] 對岸原粉：原神不是二次元手遊，是米遊](https://i.imgur.com/52cOyzGb.jpg "[閒聊] 對岸原粉：原神不是二次元手遊，是米遊")
33
Re: [閒聊] 活俠傳0616更新+預定事項