Re: [閒聊] 揹32年的房貸是啥感覺？
感覺喔，可以再揹久一點嗎？
我也無房仔啦。不過目前在看房，預計今年or明年初底會簽。
也就是29歲買房。算起來跟廣志年紀差不多。
不過沒小孩+ 老婆也有上班。
這點應該是比廣志條件好很多。
畢竟不含金湯匙出生，台北買不起，
只能買新北一坪60萬的地區。
貸款年限拉長這件事，對平民最大的好處就是平民也能玩槓桿。打不贏就加入。
一棟房自住的話，漲跌確實跟自己無關。
那就買兩棟啊？還不簡單。
這時候年限就特別重要。
廣志的狀態我大概能理解，
跟我老婆之前沒上班的狀態意思差不多，
一個人的薪水養家+還貸款，就沒了啦，還偶爾透支。一定要靠獎金補血，不然不夠。
這種情況下不可能想第二棟。只會想把現有的生活維持好。
廣志一份收入養三個人+房貸，也沒什麼好嫌的了。
那像我這樣老婆也有收入，
且兩個人都希望中年後能躺平的。
那貸款年限愈久愈好，
30年情況，
假設我月繳20000貸款，收租12000。月繳8000房子變我的。
延到40年，可能變成月繳16000貸款，一樣收租12000。月繳剩4000。
數字是大概啦，沒有很精算。
按照這假設，
兩棟房子貸款30年，每月20000+8000，
40年變成每月16000+4000。
這樣的負擔都可以再買一棟了。
反正第二棟以後的頭期款可以用第一棟貸一部分，不用像第一棟存這麼久。
可惜現在只給30年的貸款，
過三年再來考慮第二棟吧。
--
嗯嗯 加油 就靠你了
貸款金額多少才是重點吧，一坪60萬，30坪就要1800萬，
貸款1800萬有可能月繳只要2萬嗎
沒小孩不用買30坪啦。另外寬限期會談好談滿。這個再說就
太複雜 文裡就沒寫了
一坪六十的地方有可能三十坪只租一萬二嗎？八成是套房
而且你這麼確定房子租得出去？台灣除了剛需區 其他地
區會越來越難出租喔
你要相信他租的出去啊
你知道現在光貸800就要月付三萬嗎 新北你月付兩萬是要
買廁所？
新北一坪60的地方不就那幾個剛需區= =
除非跑去買副都心XD
前提是有人要跟你租房
新北一坪60萬,因該是不用當心租不出去，不過利率和持有
成本倒是要考慮，未來政府會很缺錢，會拿不動產開刀
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Re: [新聞] 興富發總裁稱年輕夫妻3口「月收8萬」一堆人搞不清楚他27,000多的算法怎麼來的 拜託...是50年房貸！！！ 真夠狠的 貸款金額(8成)：12,000,000元 利率：1.31%![Re: [新聞] 興富發總裁稱年輕夫妻3口「月收8萬」](https://i.imgur.com/jalUuYcb.jpg "Re: [新聞] 興富發總裁稱年輕夫妻3口「月收8萬」")
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[請益] 房貸增貸問題小弟有一間台北市老公寓，貸款1000萬 現在手上有100萬，想先還房貸，但是預計三年後有換屋需求 想把這100萬在三年後增貸出來，只增貸這100萬，每月攤還的部分不增貸 增貸出來想當作換屋的部分頭期款，預計先買後賣 想請問的是8
Re: [新聞] 租金連漲106個月 租屋族壓力大一個置產客戶 102年中山區買一棟透天8000萬貸款6500萬。年收租240萬 起初寬限期每個月利息月約11 萬，現在快9萬，一年原本130萬變利息變10x萬 年租金漲到380萬 109年同條巷子又是正隔壁，又買一棟6000萬，貸款5000萬，年收租360萬8
[問卦] 房貸年限是不是會一直加長？我第一次買房，房貸年限20年，房價500萬房貸380萬，2萬/月 第二次買房，房貸年限30年，房價1200萬，房貸910萬，3萬/月 現在好像有40年房貸，以3萬/月來看的話，可以買1400萬的房子，貸款1100萬 如果到了50年房貸，可以買1600萬的房子，貸款1300萬 也就是說，只要無限延長房貸年限，人人都可以用3萬/月的貸款買房子5
[請益] 第二間貸款評估各位大大好，小弟去年底在竹北買了人生第一間房 有鑒於竹北房價飛漲，覺得以後小換大會很吃力 最近在考慮要不要買第二間置產 小弟年收約240萬左右，老婆年收約70-90萬 第一間三房掛我名下，房貸約1000萬/30年，平均月繳約4萬塊1
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