Re: [新聞] 住都中心擬推「社宅永續債」 盼解決大量
※ 引述《Comebuy (三分鐘熱度)》之銘言:
: 1.媒體來源:公視新聞網
: 2.記者署名:黃姵涵 陳柏諭
: 3.完整新聞標題:住都中心擬推「社宅永續債」 盼解決大量資金需求
: 4.完整新聞內文:
: 0403花蓮強震後,不少地方政府及民代喊出「大都更時代」,要提高容積獎勵來加速
: 以及危老。對此,國家住都中心董座花敬群強調,容積獎勵不是重點,最重要的是實
: 率。
: 國家住宅及都市更新中心副執行長鄒允中指出,「就把它想成是有價證券這樣的形式
: 以除了機構的法人會去進行投資以外,如果它的流動性夠好,我相信也可以在市場上
: 般的投資人去做投資。」
炒房總司令-花教授 果然不會讓人失望
賠錢的生意沒人做,
只要能賺錢,殺頭的生意都有人搶著做
容積率怎不會是重點?
較高的容積率對建商來說有較高的獲利空間
對於都更來說,建商省掉的土地成本
但相對的建商要付出一定的容積給原住戶
簡略來說,
空地興建獲利 = 總容積*單價 - 興建成本 - 土地成本
都更重建獲利 = (總容積 - 原住戶容積)*單價 - 興建成本
(總容積 - 原住戶容積)*單價 跟 土地成本的比較就很重要
所以新的總容積較高跟土地較貴的地點是建商較容易推動都更的區域
如果兩者獲利差不多,建商為啥要多費一堆功夫整合住戶?
最近發行30年公債票面利率 1.875
10年公債票面利率 1.625
然後你要另外發行一個社宅永續債?
首先這個『有價證券』的錢是純粹用在社宅還是都更?
都更就當作純商業行為不討論
用在社宅?
如果社宅永續債利率低於公債
投資人會選擇買公債還是社宅永續債?
更不用說信用等級一個是政府
一個是政府下面的行政法人
社宅永續債能夠推動的前提一定是利率高於公債
有較低的公債不去借來蓋社宅
搞個其他名目用較高利息舉債?
除了想要隱埋負債,不然就是逃避監督
呵呵,現在立法院少數,不能搞特別預算了
所以搞一個新名目的『類』公債也是很正常的
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現在銀行風險轉嫁韭菜是顯學
這構想本身並不是問題,問題是實現方法
如果租屋收入就能付債息,不用拿公帤貼
那就沒事,只是看完會疑惑為何不去把
REITS的法規修好,鼓勵民間發展這種。
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Re: [閒聊] 實坪制之後 每棟社區蓋得像華廈可以接受?我好像發現他們盲點所在了 就是以為公設少蓋,室內坪會變大 或者公設少蓋,總價會依比例下降 兩者都不會發生 最在意的是室內坪也就是主建物60
Re: [心得] 講解 美國財政部買回公債計畫「由於美國近10年採取極端的貨幣政策, 30年債券所發行的票息,相差很大, 舊債往往不及新發行的債券高息。 如一檔2020年發行,2050年到期的債券,票息1.25%,債券在2020年發行時, 仍處於低息環境,當時債券價格為90至100美元水平,14
[閒聊] 發容積蓋社宅能解決問題嗎?如題 政府蓋社宅 需要花政府的錢 但是如果我今天用發容積的方式 比如說台北市住三225趴9
Re: [新聞] 拍影片談居住正義 柯文哲:大力蓋社宅、贊成實坪制(手機發文,請見諒) 有人問:「實坪制不就是把現在虛坪制的單價灌回實際坪數,有差嗎?」 還真的有,實坪制絕對不是不同的計價方式這麼簡單,而虛坪制正是現在房屋公設比高的主因。 關鍵就在於「免計容積」。 免計容積就是建商在蓋房子的時候,不用計算在容積裡的空間,如露台、梯廳、停車場等。7
Re: [請益] 北市蛋黃土地持份低老大樓的未來?首先,單就土地容積率來說 這種大樓使用分區都是容積率較高的 住3-1、住3-2、住4、商業區 再來,以改建容積獎勵值來說 都更跟危老都各有其依原容積計算的標準7
Re: [請益] 美國公債的一些觀念釐清先回應推文 → winner1 : 會講殖利率 基本上就是不懂債 google一下多啦王吧 03/11 14:17 願聞其詳,甚麼叫做"會講殖利率,基本上就是不懂債"? 如果你說"只"講殖利率基本上是不懂債,我覺得沒問題, 但是會講殖利率就是不懂債?????? 在下真的願聞其詳。3
[問卦] 為何政府不提供新建案容積率獎勵作社宅如題啦,大家都知道蓋社會住宅吃力不討好 不但用地取得不容易 社會住宅在許多民眾眼中也有嫌惡設施形象 同時建商也不希望自己的建案附近出現社宅基地 以免房屋供給增加,在需求不變的情況下3
Re: [閒聊] 發容積蓋社宅能解決問題嗎?之前提過了 只是針對社宅獎勵容積沒用 必須要不管哪一種獎勵,獎勵30%就要再多蓋30% 住4的300請30%獎勵是390還要再多90便480 90容積是社宅2
Re: [心得] 講解 美國財政部買回公債計畫嘗試用更簡化的角度來看這樣行不行. 舉例來說,假設原本100面額長債票面利率2%,因為升息導致次級市場交成跌價到50, 殖利率變成4%. 這時財政部用50收購,再發行新的票面率4%長債. 原本發行的長債,每2張共賣200,現在只用其中的100就可買回2張,再發行1張100票面2
Re: [新聞] 師法姚文智?吳怡農首拋政策牌遷建松山機場蓋公園為什麼是松機蓋公園、周邊禁限建區域都更回饋容積蓋社會住宅跟公共設施? 比較一下兩種方案 A.松機蓋社會住宅、公共設施,周邊解除禁限建 短期內松機變大工地 周邊住宅生活品質受影響
爆
[爆卦] 台南某國中生疑似被霸凌、強迫餵毒致死爆
Re: [新聞] 柯文哲聽母親妻子求法官3度落淚 陳佩琪72
[問卦] 說一句傷害性不高,但侮辱性極強的話99
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[問卦] 房板說TOTO只能算"一般"等級的衛浴品牌?爆
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[問卦] 住一樓可否拒繳電梯維護費?30
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[問卦] 有沒有AIT又在發聲明的八卦25
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[問卦] 大家覺得女生幾歲以上會掉價?20
[問卦]所以歷史上228到底發生什麼事 有懶人包嗎20
[問卦] 有一說一,中國女生沒有台灣好看吧?21
[問卦] 許光漢 帥在哪???????38
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[問卦] 台中爲什麼是慶記城市?49
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[問卦] 乳清蛋白粉的爭議484一直都很大?48
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