Re: [新聞] 住都中心擬推「社宅永續債」 盼解決大量

※ 引述《Comebuy (三分鐘熱度)》之銘言：
: 1.媒體來源:公視新聞網
: 2.記者署名:黃姵涵 陳柏諭
: 3.完整新聞標題:住都中心擬推「社宅永續債」 盼解決大量資金需求
: 4.完整新聞內文:
: 0403花蓮強震後，不少地方政府及民代喊出「大都更時代」，要提高容積獎勵來加速
: 以及危老。對此，國家住都中心董座花敬群強調，容積獎勵不是重點，最重要的是實
: 率。

: 國家住宅及都市更新中心副執行長鄒允中指出，「就把它想成是有價證券這樣的形式
: 以除了機構的法人會去進行投資以外，如果它的流動性夠好，我相信也可以在市場上
: 般的投資人去做投資。」

炒房總司令－花教授　果然不會讓人失望

賠錢的生意沒人做，
只要能賺錢，殺頭的生意都有人搶著做

容積率怎不會是重點？
較高的容積率對建商來說有較高的獲利空間

對於都更來說，建商省掉的土地成本
但相對的建商要付出一定的容積給原住戶

簡略來說，
空地興建獲利 = 總容積*單價 - 興建成本 - 土地成本
都更重建獲利 = (總容積 - 原住戶容積)*單價 - 興建成本
(總容積 - 原住戶容積)*單價 跟 土地成本的比較就很重要

所以新的總容積較高跟土地較貴的地點是建商較容易推動都更的區域
如果兩者獲利差不多，建商為啥要多費一堆功夫整合住戶?

最近發行30年公債票面利率 1.875
10年公債票面利率 1.625

然後你要另外發行一個社宅永續債？
首先這個『有價證券』的錢是純粹用在社宅還是都更？
都更就當作純商業行為不討論
用在社宅？

如果社宅永續債利率低於公債
投資人會選擇買公債還是社宅永續債？
更不用說信用等級一個是政府
一個是政府下面的行政法人

社宅永續債能夠推動的前提一定是利率高於公債
有較低的公債不去借來蓋社宅
搞個其他名目用較高利息舉債？
除了想要隱埋負債，不然就是逃避監督

呵呵，現在立法院少數，不能搞特別預算了
所以搞一個新名目的『類』公債也是很正常的

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