[問卦] 建商與管委會

TzXy 發表於 2023/4/25 下午4:22:23

看板Gossiping標題[問卦] 建商與管委會作者

(ryzen)時間Apr 25 16:22:23 2023推噓30 推:31 噓:1 →:63

版上各位大大好，去年新婚跟老婆看上新店山上一個70多戶的新社區。周圍風景優美，而且離屈尺國小很近之後送小孩上課很方便。宇X建商的銷售很客氣地說他們的建案品質很高都是不二價，建商老闆跟股東等包括他自己都有買來自住或投資。由於小弟是首購，想說如果連老闆都住這那房子品質也不會太差吧就簽約了。

今年三月是我第一次參加社區的臨時區權會，報到時物業沒有每戶去對身分證，還有住戶拿了一疊委託書。雖然出席人數不足3/4但管委會還是繼續開會，文件裡有一張在之前從沒出現過的社區年度財務收支預算表，裡面的細項完全不需要討論，就直接表決將管理費由目前的100元調高一倍到200元。最神奇的是很多戶都沒有問題就直接表決通過，有一住戶跟管委會表示1坪200會無法負擔，委員就用嘻笑輕蔑的語氣跟他說那你可以把車位出租阿，小弟在現場真是驚呆了，心中很不解也很疑惑這是正常的嗎?

這預算表總幹事52000、環保清潔員40150(社區是用新店的清潔隊)、保全41900、秘書42000，現在的物業科X是沿用建商的，但秘書卻是管委會自聘的，游泳池一年預算要60萬等等，也沒有提供任何單據，請問這樣有合理嗎?但是在社群裡居然多數住戶都認同，有質疑或反對意見聲音都會很快被洗掉，主委還寫了5張A4紙大意就是不滿意管委會的價格就是你們住戶自己去找…

之後物業應該知道這次會議人數不足漲管理費是不合法的，宣布4/23重新招開，就是前天而這次更誇張了。有住戶拉布條，請主委請提出區權人身分證明，都被主委用個資法跟去建管處提告給擋掉，最後是有住戶報警主委才承認他不合法要辭職，因為之前科X物業副總經理也知道主委不符合社區規約但跟他說可以用永久區權人使用就沒問題!?

雖然副主委也在現場，但監委認為會議有瑕疵也沒關係她要擔任招集人，不理會住戶抗議繼續會議的合法性，並說要讓這個會議無效你們7日內自己去申請。討論完後監委就開始表決說管理費200元太高是不是，那我們用180元投票，結果就這樣通過決議…

然後這兩天群組300多條的留言，風向都是感謝主委讚嘆主委他被犧牲了，像是這一戶。然後我去查591時，該戶備註:親友、員工、共有人或其他關係。這時小弟我才恍然大悟，這邊建商+股東朋友+委員，每次投票基本盤都有23票左右，特定10幾個住戶一直洗留言，跟他們意見不同的住戶就是被謾罵跟攻擊。他們大多數人乎認為只要人好違反社區規約都是正確的行為。慢慢地我都開始懷疑這社區還有沒有正常人啊…所以小弟來這邊尋求同溫層的安慰。

因為這2天小弟我非常的煩惱，小孩再5個月就要出來了沒有預期要繳8000up管理費，本來跟老婆很期待入住新家現在裝潢到一半，看這社區多數被建商跟管委會把持，很怕會漸漸爛掉。實在不知道要繼續持有還是要賣掉QQ，請給我一些建議，謝謝!
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※ PTT留言評論

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YU0121 04/25 16:24很多管委會都有黑道背景

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R3hab 04/25 16:25https://i.imgur.com/WNcoXRh.png

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tripleh1688 04/25 16:25都到這地步只能賣掉，戶數太少很容

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R3hab 04/25 16:25https://i.imgur.com/RH3bW6U.jpg

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tripleh1688 04/25 16:25易被地主戶控制管委會

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udb 04/25 16:26如果是我會搬家

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YU0121 04/25 16:26一坪100元已經算很高了 200元你是住上億

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YU0121 04/25 16:26的房子嗎

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R3hab 04/25 16:26https://i.imgur.com/14l3i2W.jpg

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YU0121 04/25 16:27新店山區應該是華城青山鎮那一帶吧

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DOOT 04/25 16:28你爆出來好抓交替嗎?

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crazywill 04/25 16:2970多戶要養泳池秘書總幹事，100 不

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crazywill 04/25 16:29夠很正常

推

YU0121 04/25 16:29我親戚住青山鎮一坪100元給你參考

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crazywill 04/25 16:30只是一次漲到200有點慘

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YU0121 04/25 16:30除非你住的比青山鎮還頂不然真的被當盤仔

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spidersu 04/25 16:32新房主要吃物管費自己算一下就知道了

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spidersu 04/25 16:33先算算你們同時有幾個保全

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love0504 04/25 16:34很多人以為建商住那邊會很好笑死關係

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love0504 04/25 16:34戶一堆啦這種最難搞管委會都是自己人一

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love0504 04/25 16:34般住戶能怎樣？

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isu0911 04/25 16:350.0

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kogsww 04/25 16:37買透天啦

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korsg 04/25 16:39溫泉宅對吧我大概知道你說哪一棟嘻嘻

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korsg 04/25 16:40是不是還有個頂樓無邊際泳池跟酒吧，一樓

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korsg 04/25 16:40圖書館跟三間卡啦ok的

推

TINBING 04/25 16:4370戶,加游永池,200元可能還養不起

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DOOT 04/25 16:44哇賽..豪宅

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Xander0130 04/25 16:4470戶破百大坪數1坪100夠，小坪數肯定

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zzahoward 04/25 16:44戶數太少公設太多

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Xander0130 04/25 16:44不夠...可以舉手自願當委員阿

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Xander0130 04/25 16:45你願意舉手自願，肯定有委員要讓給你

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sw12 04/25 16:47賣出賺得夠就賣，管理費加上房貸

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sw12 04/25 16:47才是你每個月的現金流出。

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HKfood 04/25 17:00勸你就停損這種管委會無解

噓

k44754 04/25 17:05？？？？？

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garry5566 04/25 17:14一坪200也太貴了

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garry5566 04/25 17:15你一定玩不過他們的, 要嘛乖乖付錢,

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garry5566 04/25 17:15要嘛賣掉搬走

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kevin1017 04/25 17:17https://youtu.be/bftmsnR6S10

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kevin1017 04/25 17:17這間？

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korsg 04/25 17:19宇開頭的話應該是湖畔ㄅ

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xgame333 04/25 17:19好奇有財力買這，管理費會覺得壓力大?

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happyptt 04/25 17:20換透天的就沒管理費問題了

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wiggyc 04/25 17:21裝潢好就賣掉

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korsg 04/25 17:267x戶游泳池管理費200應該是八九不離十

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basslife 04/25 17:33住戶少基本上沒救租出去或賣掉吧

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basslife 04/25 17:35現在很多都是蓋是蓋的真的不錯又漂亮

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basslife 04/25 17:36但實際上是後面再開始撈回來

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AISC 04/25 17:36自己要買有游泳池的笑死

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AISC 04/25 17:4075x8500x12 一年7百六十五萬

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AISC 04/25 17:40光游泳池+救生員就超過10%

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manberg 04/25 17:47公寓大廈管理條例就是亂源

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scuderia 04/25 17:53基本上吼，只要公設一堆的管理費就會貴

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scuderia 04/25 17:54而且那些公設一般平常幾乎都不會去用，

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scuderia 04/25 17:54建議大家真的不用去看那些浮誇的公設

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RaiGend0519 04/25 18:01付不出來就處理掉吧

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RaiGend0519 04/25 18:02就算會議合法他們人多還是會通過，

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RaiGend0519 04/25 18:02糾結這個沒有意義

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vvrr 04/25 18:03湖畔小鎮？

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korsg 04/25 18:06當時銷售介紹有三間卡啦ok跟圖書館的時候

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korsg 04/25 18:07我就當場笑出來了XD

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lou 04/25 18:08https://i.imgur.com/obDd8Qw.jpg

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lou 04/25 18:09https://i.imgur.com/viwVixP.jpg

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lou 04/25 18:10五千萬買宅，會計較8k管理費？

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lou 04/25 18:11應該是下面這個

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duck78803139 04/25 18:30一坪200看來他們開始設計要A管理費

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duck78803139 04/25 18:30了，跟這群鬼一起住？還是賣了吧

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vicious666 04/25 18:3576戶23票尬不掉，代表不在意的很多，

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vicious666 04/25 18:35你要待就是持續這種日子

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edwardtp 04/25 18:48很多可以說得，但我很懶，有些事確實有

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edwardtp 04/25 18:48問題，但也有些是因為你們不懂所以覺得

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edwardtp 04/25 18:48有問題，一個個拆開講很累

※ 編輯: TzXy (1.200.139.112 臺灣), 04/25/2023 19:03:41

推

luciffar 04/25 19:14200是豪宅等級的管理費了應該有吧台

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luciffar 04/25 19:14早晚班八個人員這種配置吧台中這裡這

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luciffar 04/25 19:14樣百坪的一個月就兩萬了我朋友那邊更

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luciffar 04/25 19:14誇張一個月快三萬因為他們只有20戶

推

MRBLUELAN 04/25 20:39之前看房子還見過主委、副主委都各自

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MRBLUELAN 04/25 20:40月領四五萬薪水的，建商就是地主、住

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MRBLUELAN 04/25 20:40戶都是他家親戚，委員都投票決定，主委

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MRBLUELAN 04/25 20:40永遠他們當，遇到這種拿他們沒皮條

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edwardtp 04/26 00:36我回來了，簡單說管理費訂定都是用支出

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edwardtp 04/26 00:36反推的，如果嫌200太貴，那就提出那些太

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edwardtp 04/26 00:36貴或不需要必須刪除。說一個殘酷的事實

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edwardtp 04/26 00:36，你提供的社區支出預算並沒有不合理，

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edwardtp 04/26 00:36考慮裡面還有很多未來支出還沒計算進去

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edwardtp 04/26 00:36，所以管理費訂200不為過。但你現階段想

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edwardtp 04/26 00:37反悔，就是提告會議無效

推

efreetia 04/26 19:38我老實說估價單不看薪資的部分只有電

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efreetia 04/26 19:38梯貴一點，74戶為什麼需要這麼多行政？

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efreetia 04/26 19:39總幹事秘書保全環保員

推

efreetia 04/26 19:42游泳池要24小時運轉喔很耗水

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efreetia 04/26 19:42法規規定要有救生員

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korsg 04/27 09:58我沒記錯的話頂樓無邊際泳池不到120CM深

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korsg 04/27 10:00不知道是用蓄水池還是泳池的名義ㄏㄏ

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