Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單

DDR4 11/06 14:58你真的知道塗銷的應備資料嗎？？

leptoneta 11/06 14:59你在說什麼?

dearluna 11/06 15:00銀行是抵押權人耶 當然也有權力塗銷阿

boringuy 11/06 15:01他在意的是要付塗銷費啦，不然幹嘛不第

boringuy 11/06 15:01一時間po文，而已隔了一個多月

boringuy 11/06 15:02而是

deann 11/06 15:03銀行是抵押權人它可以自己申請塗銷抵押權

tigotigo 11/06 15:06銀行不能塗銷挺搞笑

u987 11/06 15:06我還完房貸塗銷拿到清償證明都沒找過代書

resque45 11/06 15:07不懂裝懂

A80211ab 11/06 15:08那個清償證明是為了讓買家修改權狀用

A80211ab 11/06 15:09對銀行來說 你要不要去地政改他不在乎

DDR4 11/06 15:14修改權狀？？權狀上面又不會有抵押權..是謄

DDR4 11/06 15:14本的他項權利部，清償完銀行給他項跟塗銷同

DDR4 11/06 15:14意書後面你不塗銷是自己的事，可以不塗銷也

DDR4 11/06 15:14沒關係，很多客戶不塗銷可以防止移轉抵押之

DDR4 11/06 15:14類的，因為有抵押權在上面

wiston1419 11/06 15:18我猜齁 這個對保的時候簽的約肯定有

Talkman 11/06 15:19看不出來DDR4說的跟我貼的有什麼差別，不

Talkman 11/06 15:19知道第一推在嗆什麼

wiston1419 11/06 15:19說明這種狀況錢要誰出啦

DDR4 11/06 15:20所以我才說你不知道抵押權人不能塗銷？

Talkman 11/06 15:20然後金融機構塗銷跟一般債權塗銷不一樣，

Talkman 11/06 15:20金融機構不能自己去申請塗銷，我是不知道

Talkman 11/06 15:20上面那些推文的是在銀行還是在地政辦事，

Talkman 11/06 15:20大家都很了解規定喔^_^

forcewind 11/06 15:23應該是說銀行只是把他的額度取消掉

forcewind 11/06 15:24抵押權設定是代書去地政塗銷的 我的理

forcewind 11/06 15:24解是這樣 其實銀行都不借了 早點塗銷

strikecbu 11/06 15:24到底誰講的是正確的呀

forcewind 11/06 15:25明明才是好事 不然你掛在那邊也很奇怪

Talkman 11/06 15:27簡單的說，你一般房屋抵押權塗銷的流程是

Talkman 11/06 15:27這樣，你清償完貸款，銀行開立塗銷同意書

Talkman 11/06 15:27給你，你拿著塗銷同意書親自或是委託代書

Talkman 11/06 15:28去地政，塗銷抵押權設定，拿到一個乾乾淨

Talkman 11/06 15:28淨的他項權利書回來

Talkman 11/06 15:29銀行是不能主動去辦理抵押權塗銷的，這部

Talkman 11/06 15:29分跟一般民間債務不一樣。

gowet 11/06 15:31權利人跟義務人都可以去申請塗銷，金融機構

gowet 11/06 15:32跟自然人(法人)的差別在於，原抵押權人要不

gowet 11/06 15:32要親自到場(附印鑑證明)或附件變更事項表

gowet 11/06 15:33正本

lusifa2007 11/06 15:33抵押權人本來就有權塗銷 你在供三小

gowet 11/06 15:34原因在於，塗銷同意書，金融機構都有副本留

gowet 11/06 15:35存地政機關，自然人、法人附的塗銷同意書，

gowet 11/06 15:35要核對上面印鑑

lusifa2007 11/06 15:35開立清償證明是要給義務人去塗銷不代

lusifa2007 11/06 15:35表銀行不能自己塗銷好嗎？

forcewind 11/06 15:37其實也不用爭論這個 仔細看原PO標題

nidhogg 11/06 15:37銀行是權利人，若借款債務確定不存在，

nidhogg 11/06 15:37它去塗銷應該不用債務人、義務人同意

forcewind 11/06 15:38標題就寫得很清楚 華南把額度取消掉了

forcewind 11/06 15:38點進去看內容 銀行也是給塗銷同意書

forcewind 11/06 15:38所以我覺得是代書自己去塗銷的機率很高

gowet 11/06 15:44單就這個案件，我覺得銀行找代書幫原PO塗銷

gowet 11/06 15:44應該算是最好的選項，首購一堆狀況不了解，

gowet 11/06 15:45銀行若真的直接把塗銷同意書跟設定契約給他

gowet 11/06 15:45，他第二間銀行一定核不出來

gowet 11/06 15:45因為壓根不知道要去哪裡辦塗銷

IBIZA 11/06 16:37塗銷申請可以是債務人、所有權人或是抵押權

IBIZA 11/06 16:37權人, 但這個案子很顯然不是銀行申請塗銷

IBIZA 11/06 16:38是銀行開同意書給代書, 代書用買方留在代書

IBIZA 11/06 16:38那邊的委任書跟印章去申請塗銷的

Talkman 11/06 17:09完全不是這樣好嗎，先不說土地登記法第69

Talkman 11/06 17:09條裡面金融機構就是所謂的例外事項，單純

Talkman 11/06 17:09回來看由債權人去申請抵押權塗銷這件事情

Talkman 11/06 17:10在銀行就是不可能，因為你債權人要申請抵

Talkman 11/06 17:10押權塗銷，你要抵押權人親自或出具印鑑證

Talkman 11/06 17:10明去申請，如果你們有辦過相關事項的話你

Talkman 11/06 17:10就知道底押權的抵押權人是銀行的總行，也

Talkman 11/06 17:10就是債權人這邊的代表是董事長，你覺得銀

Talkman 11/06 17:10行有可能讓董事長為了你來做塗銷嗎

Talkman 11/06 17:12所以我才叫他去問問看他的代書為什麼會去

Talkman 11/06 17:12跑這個塗銷

IBIZA 11/06 17:52https://reurl.cc/r64yEO

IBIZA 11/06 17:52金融機構已備查印鑑, 免印鑑證明

IBIZA 11/06 17:52如果照你說的, 那你自辦也是一樣要董事長

IBIZA 11/06 17:53印鑑, 你外人更不可能要到吧

IBIZA 11/06 17:54土地登記規則69調並沒有說金融機構是例外

IBIZA 11/06 17:55, 而是說如果是金融機構辦理, 不需要書面

IBIZA 11/06 17:55通知義務人

IBIZA 11/06 17:58塗銷抵押權的義務人就是金融機構自己

gowet 11/06 17:58T大應該沒確認清楚，總行是抵押權人沒錯，

gowet 11/06 17:58但是銀行大印是分行，抬頭是"上代理人"

gowet 11/06 17:59所以你像後續有什麼權變申請，核對的都是

gowet 11/06 17:59分行的大印

gowet 11/06 18:07其實用常識也很好理解吧，印鑑章只會有一顆

gowet 11/06 18:07，怎麼可能全台灣的分行案件都要回去台北總

gowet 11/06 18:08行蓋印章，印章只有一顆給你用機器24小時蓋

gowet 11/06 18:08，也蓋不完好嗎.......

junior020486 11/06 22:07https://i.imgur.com/QJjUDkv.jpg

junior020486 11/06 22:07亂講，什麼要董事長的大印，笑死

junior020486 11/06 22:08哪一間銀行會沒有備查印鑑

junior020486 11/06 22:11你要董事長大印，以後房貸設定還是

junior020486 11/06 22:11塗銷全部拿去總行蓋，你覺得現實噢

Talkman 11/06 23:15完全就搞錯，銀行去辦理設定都會檢附總行

Talkman 11/06 23:15的委任狀，上面是有總行的大印的，你自己

Talkman 11/06 23:15去塗銷有銀行發的塗銷同意書上面也有總行

Talkman 11/06 23:15的大印，我實在是不知道上面有多少辦放款

Talkman 11/06 23:15的金融同業，不然我實在不知道怎麼會有這

Talkman 11/06 23:15麼多搞不清楚狀況的發言。

gowet 11/06 23:29銀行去地政辦理絕對不用檢附委任狀；塗銷同

gowet 11/06 23:29意書上的大印跟申請人是否需要總行是兩回事

gowet 11/06 23:30，因為設定契約上本來就有總行代理人(分行)

gowet 11/06 23:30，當然你說總行來塗銷也可以，但絕不會只能

gowet 11/06 23:31總行才能辦塗銷

gowet 11/06 23:33不過銀行要怎麼自辦設定? 銀行是權利人，義

gowet 11/06 23:34兼債通常是買方，本來就要委任第三方或銀行

gowet 11/06 23:35分行代理人(經理)與義兼債同時到場核對身分

gowet 11/06 23:35，即使你是金融機構也不會有銀行自己就能

gowet 11/06 23:35設定完成這種做法

Talkman 11/06 23:42樓上是金融放款同業嗎，我想知道哪一家銀

Talkman 11/06 23:42行辦設定可以直接越權不用總行委任狀把抵

Talkman 11/06 23:42押權直接設定在總行的，麻煩告知，不方便

Talkman 11/06 23:42公開說可以私我信箱。

gowet 11/06 23:45你可以打電話去任何一間銀行要他們的設定

gowet 11/06 23:45契約書跟登記申請書，裡面代理關係都很清楚

gowet 11/06 23:46，至於你們自己要不要付上委任狀當附件，地

gowet 11/06 23:46政機關也只是你們附什麼他們收什麼(笑)

gowet 11/06 23:46我辦過五十幾間銀行送進去頂多附上貸款契約

gowet 11/06 23:47，代理關係都是在設定契約上面寫清楚了

Talkman 11/06 23:49沒關係啦，麻煩私下告知我是50幾家什麼銀

Talkman 11/06 23:49行，金融同業可以見賢思齊見不賢而內自省

Talkman 11/06 23:49，看看或許可以簡化做法呢也不一定

gowet 11/06 23:50不好意思，太多了，可能除了什麼王道、將來

gowet 11/06 23:51還有泰國來的一間銀行，我應該都有做過

gowet 11/06 23:52我覺得你業內要附是無所謂，但對於地政登記

gowet 11/06 23:52，那些代理關係都寫完了，你要不要附真的

gowet 11/06 23:53無所謂，有問題自己打去地政問

DDR4 11/06 23:56wwwww

RealID2018 11/07 01:06大外行