Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單
當我看完 預售屋買賣契約範本以後
就完全可以理解為什麼建商要銀行停止撥款 原PO為什麼要急急忙忙要銀行快點撥款
第十九條 貸款撥付
本契約有前條貸款約定者，於產權移轉登記完竣並由金融機構設定抵押權後，
除有違反第十條第二款、第三款或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕
疵外，買方不得通知金融機構終止撥付前條貸款予賣方。
基本上 你驗屋除非是有重大瑕疵 你才能要求金融機構暫停撥付
但很明顯原PO 在建商產權登記而且設定抵押權後 要銀行暫緩撥款 基本上就是違約啦
違約的規定
四、買方違反有關「付款條件及方式」之規定者，賣方得沒收依房地總價款百分之
＿（最高不得超過百分之十五）計算之金額。但該沒收之金額超過已繳價款者，
則以已繳價款為限，買賣雙方並得解除本契約。
就算是成屋買賣也是差不多規定 都是
買方簽訂撥款委託書交付貸款之金融機構後，除房屋有附件一第五項至第七項
所確認事項內容不實之重大瑕疵者外，買方不得撤銷、解除或變更前開貸款案之授信
契約及撥款委託，或請求貸款之金融機構暫緩或停止撥付貸款。
原PO看來要這樣搞 建商後面用解約 或是 沒收款項 應該是逃不掉了
所以原PO才會那麼氣 而且應該已經找了律師 還不知道自己弱勢在哪
當初就不應該擋撥款阿
頂多就是先卡5%保留款
雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由
賣方限期完成修繕；買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留
款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。
怎麼會蠢到要銀行不要撥款
--
擋銀行那要有多大的權力呀
銀行不會知道他講的瑕疵是不是重大瑕疵 所以保險起見就是聽他的指示不撥款
大概就是那種自我感覺太好 把自己當作太
聰明 人家叫你做東 你就去做西的
人家首購 不要欺負人家
就自以為聰明，建商不爽賣他才嚇到
只能為同社區的鄰居默哀
擋銀行不用甚麼權力啊 銀行貸款合約是跟
他後面應該是跟建商喬好了 但是當初這筆規費他不想吞所以想上網爆料
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 11/06/2023 13:17:49你簽 你不同意撥款 銀行就不會撥
至於不撥款有甚麼法律責任 那是你的問題
你人怎麼那麼好還幫看契約條款，原原
看來建商真的好人 沒鬧到不賣他沒收錢
po應該要付你諮詢費
設定完銀行問過好幾次要不要撥款
不曉得建商有沒有放過他…
他後來有完成交屋 所以建商應該是有跟他
最後收垃圾的銀行我猜是台銀
達成共識了
銀行看到買賣雙方談不攏 也沒必要淌
這渾水
樓上你猜對了 還真的是台銀
但銀行應該沒料到會怪到自己頭上來
我勸你別翻什麼條約看去買他最後說的三小
價值履約就對了
銀行責任就是代為付錢 原po拖拖拉拉跟建
商糾葛 華南看看不想做所以辭職了
其實圖檔公函細看事情已經講的很清楚了
規費啥的華南端有做事本來就要收阿
規費不是華南收 是地政收
有糾紛的是原PO跟建商之間的問題
他自己擋撥 想說威脅建商 結果被取消合約其
實剛好
刁貸款有違比例原則
本篇正解
所有套路都很自做聰明 先刁建商 再
擋貸款 再來網路上公審華南 真的很
聰明
這篇真的有料
看起來有料
翻開首購牌 啊怎麼沒用 人家被欺負啦
34樓 懶人包 言簡意賅
推
還好這種人被踢爆 有夠噁心
看到柵欄裡有正常人推一下
1X
首Po以下全部都是真實，並無任何摻水造假，記者要抄請便。 過程是這樣的，我和太太是首購族，想趁這次新青安貸款買人生第一間房子。 透過建商推薦去跟華南銀行文山分行申請房貸，貸款審核通過，也完成抵押設定。 結果驗屋的時候有一些修繕項目，我們跟建商討保固跟修繕，我們都還在跟建商協調 過程中。![[爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單](https://i.imgur.com/TA5zqVZb.jpg "[爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單")
爆
看起來是你跟建商那邊出問題 跟銀行這邊沒關係 : 9/26 9點銀行一開門，我們去到現場，講了2個小時都不給撥款，銀行說等我們雙方談好 : 了再找他們，他們會再幫我們撥款。 : 華南文山分行林經理直接說：「這個錢是我銀行的，我要不要借給你。我們不管![Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單](https://i.imgur.com/VIDCtaEb.jpg "Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單")
45
問題最大就是你 為什麼跟建商之間驗收、保固項目 都還沒敲定 你就要求銀行撥款 今天換個場景![Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單](https://i.imgur.com/dtvayXHb.jpg "Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單")
14
我稍微看懂了一些內容 〓.〓 意思是你本來跟建商買房子 然後已經到了要交付款項的日子 然後沒有撥款2
這案子找金管會沒鳥用啦 金管會搞不好還覺得銀行風險控管做得好 不給你貸 看內容你可以去找金融消費評議中心 但你文件要準備齊全喔44
欸，你根本亂七八糟搞啊 8/25就設定抵押權 代表8/25建商就交屋給你了 你卡撥款卡到9月底 認真說起來，你要依照延遲交屋賠錢給建商![Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單](https://i.imgur.com/USRylGib.png "Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單")
1X
好 : 了再找他們，他們會再幫我們撥款。 : 華南文山分行林經理直接說：「這個錢是我銀行的，我要不要借給你。我們不管 : 你們的買賣契約，即使申請下來，我也可以馬上塗銷給你。 : 然後就是不要設定在我們華銀。」19
這裡就是原PO少講的部分了吧， 對於有爭議的地方輕輕帶過。 什麼叫做討保固和修繕？ 是想凹好處嗎？ 是過於吹毛求疵嗎？3
內行的作法不是用貸款卡建商不交屋好嗎？ 通常驗屋的瑕疵不會大到你不想要這間房子，像什麼漏水，沒有依照客邊，這種都直接撥款就對了。 對建商來說你撥款後面都好談好說。 後面建商不修你再告他給付不完全就好了。 除非你瑕疵嚴重到是什麼結構壞了，房子根本沒辦法住，不然通通不影響契約。15
銀行貸款給你 貸款還不出來時 第一順位是借款行 如果你日後增貸 第二順位是增貸行 然後才是你 銀行撥款都要照會借款者同意才能撥款![Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單](https://i.imgur.com/aQ6ciNIb.jpg "Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單")
![Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單](https://i.imgur.com/En8QKqnb.jpg223.140.214.127 "Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單")
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[請益] 消保官對預售屋驗屋瑕疵的解讀驗屋驗到好才交屋，很多消費者都有這樣的迷思但這樣的要求是對的嗎？ 台北市主任消保官何修藍的回答如下 消保官：如果（預售屋的）瑕疵已經到達解約的程度，那應該是買方要申請解除契約才對. 很多消費者都有這樣的誤會，覺得說好像（建商）東西沒有弄好，（消費者）我就不給你（![[請益] 消保官對預售屋驗屋瑕疵的解讀](https://img.youtube.com/vi/pRYwldwcziI/mqdefault.jpg "[請益] 消保官對預售屋驗屋瑕疵的解讀")
8
[請益] 驗屋的條款 驗收只限一次各位版友好 我對買房不懂，也沒想要買房 但家人數年前簽了一間2房的預售屋 我沒細問跟干涉，但近期才知道快交屋了要辦貸款，貸款要幫忙分攤...... 這才去借了合約看6
[請益] 預售屋-房屋預定買賣合約書與應記載事項最近拿到預售屋-房屋預定買賣合約書『樣本』說有五天審閱期 拿來和[內政部]預售屋買賣定型化契約應記載事項比對發現如下： 1.房屋買賣面積： 增列→ 雨遮（空白）平方公尺。5
[請益]預售屋契約，貸款約定疑問?想請教各位先進大大，小弟目前在預售屋的契約審閱階段，在貸款約定發現一些問題，還 請各位大大指教：![[請益]預售屋契約，貸款約定疑問?](https://i.imgur.com/1dp8MMVb.jpg?fb "[請益]預售屋契約，貸款約定疑問?")
5
Re: [請益] 簽訂成屋契約後，建商想毀約題 : ，但建商一直拖延未修繕，無法至今仍無法複驗交屋。 : 合約書中成屋買賣現況說明，並無告知漏水問題。但我事後發現，其實在我簽約前，該 戶 : 樓下有請驗屋公司，發現該戶有漏水到樓下的問題。建商委託代銷公私跟我簽約時，沒3
[請益] 預售屋合約問題各位板上先進大家好，最近下訂了一間預售屋，正在很仔細的看契約。 大概90%是跟著內政部走，但也是有一些條文修正對建商比較有利， 而且一樣很硬不給改契約內容。 但先不論是否可以修改內容好了，我有看到有些有疑問的地方，所以來徵求大家的意見。 第一是主約裡的貸款撥付條文部份是跟內政部一樣，註明「除非有其他縱經修繕仍1
Re: [請益] 預售屋建商欲逕行（強行）解約我覺得推文可以提供訊息~但不要明顯錯誤 內政部預售屋買賣契約範本 第十條 建材設備及其廠牌、規格 一、施工標準悉依核准之工程圖樣與說明書及本契約附件之建材設備表施工，除經買方同 意、不得以同級品之名義變更建材設備或以附件所列舉品牌以外之產品替代，但賣方能證1
Re: [請益] 最近有人交屋一直被延嗎回一下上面那篇的推文 一樣是預售屋應記載與不得記載 要水電、瓦斯都完成才得通知驗收 這些都沒完成何來通知交屋日？ 十三、驗收X
[請益] 預售屋合約請益（無法居住暫緩撥貸買方各位先進好，小妹已經看了雙北重劃區近30間房子了，每次好不容易當格局方位環境建商都 可以接受走到紅單拿合約回來看時，卻都又發現好多問題....雖然今年的合約都上內政部審 過，然而還是有一些疑問想請教各位，懇請各位解惑(拜託不要鞭我為何不買成屋，就是錢 不夠阿QQ) 1. 是否只要賣方申請使用執照，買方就沒有權利暫緩撥款呢?
爆
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