[問卦] 房貸不是債權轉移而已 銀行幹嘛不放？
阿肥我淺薄的買房經驗
除非二手成屋
不然新建案不就債權從建商轉到買方而已嗎
還是有建商營造成本全款付完才開始賣屋交屋？
房貸不放行 建商還是要還錢
如果真的炸了 建商也是兩手一攤用房抵債
跟賣個人的結果一樣 為何不給貸？
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.206.13 (臺灣)
※ PTT 網址
→
槓桿五百倍給我開起來
推
就還有沒限制的銀行不是
推
缺現金吧
推
建商成本1億 轉移給買家變20億這樣
→
這種年代 搶銀行都不夠好賺了
推
一堆不想還本金怎麼有錢借
噓
你知道自己在供三小嗎 = =
→
房貸金額 不等於 建造成本
噓
房蟲好慌
噓
雞蛋別放同籃子這道理很簡單
噓
兩者還款能力有一樣嗎
→
你以為銀行是可以無中生有放貸嗎
→
銀行知道房子虛胖啊，當然要確認能還錢
→
而且金額也不同，借給建商只有建造房屋的
→
貸款，不含土地，頂多一半
→
買房貸款=房屋+土地+建商利潤+地主利潤
→
建商大都跟地主合作蓋房子，減輕自己的風
→
險，醫生合資一起當地主
推
首先你的房貸和建商的建融要在同家銀行，
→
再來你的房貸不會全額作建融的代償，代償
→
多少要看建融核通上的還款倍率
→
建商=大戶 一般人=韭菜
Re: [請益] 華南文在吵什麼？收到一些私信詢問，於是來版上回應一下，希望給未來要買房的人可當做個參考， 特別是我做錯的部分，還有驗屋部分我個人的感想。 首先先講結論：不管是什麼狀況，都不要擋撥款。我的案例就是很不好的示範， 鄉民要罵這塊我完全接受，雖然最後有買到房子，但過程太刻苦銘心了， 我真心希望看文章的你都不會遇到我的狀況。![Re: [請益] 華南文在吵什麼？](https://i.imgur.com/iww1g3Rb.jpg "Re: [請益] 華南文在吵什麼？")
40
Re: [請益] 台新不放款了 有浮木嗎？好奇問一下 預售屋交屋無法撥款違約是真的頭期款會全部賠掉嗎？ 如果是的話建商也太爽了吧 賣房子風險全部都是買方在承擔 出事了爽賺買方的頭期款還不用負責23
Re: [問卦] 青安房貸是給年輕人最好的禮物嗎？銀行只能貸10年房貸 市場上多數借錢買房的需求方 假設拿到500萬 銀行能貸40年房貸 市場上多數借錢買房的需求方 能拿到2000萬 對建商來說 當市場上都是只出得起500萬的眾人16
[閒聊] 優付房貸若要求提供建商金流會爆嗎？1000萬的房子 正常來說工程款200萬+房貸800萬 優付的話 簽訂50萬+零工程款 +房貸800萬 差的那150萬交屋之後再跟你每個月拿錢6
Re: [請益] 預售屋實價登錄，那貸款怎麼算？一切都跟原本一樣.. 例如建商第一批賣1000. 他銷售30%的時候拉高到1030. 銷售到50%的時候拉到1050. 銷售到80%的時候拉到1100.6
[請益] 首購房貸問題想問一下 目前購買了預售屋預計2024年交屋 建商的繳費方式是 訂金10%,屋頂完成5%,使用執照5%,交屋5%,貸款75% 請問有版友的經驗是交屋的5%是否也可以用貸款的方式?4
[請益] 溢繳100萬頭期款因為買了一間即將成屋之預售屋，建商拆分表是8成，我跟銀行貸85成，目前還沒交屋、 驗屋已溢繳，建商說要照拆分表繳款交屋再退錢，這樣會不會對我沒有保障？ --5
Re: [新聞] 怕了？黃國昌預告將揭3000萬的地貸款1: 魯叔有個朋友是建商 常常跟我們分享怎麼把錢從銀行ban到自己口袋 首先就是找土地 而且一定要產權乾淨最好僅一到兩人持有 買賣談判時比較單純 然後價格談好之後就是約在銀行與銀行經理同時做買賣信託與對保![Re: [新聞] 怕了？黃國昌預告將揭3000萬的地貸款1](https://i.imgur.com/yDLycQ1b.jpg "Re: [新聞] 怕了？黃國昌預告將揭3000萬的地貸款1")
3
[請益] 購屋可能無法履約問題大家好，想請問小弟目前遇到的狀況， 近期購買的房產，建商偏小，簽約後在辦理房貸業務時，發現因為建商有跟中租迪和借錢， 房貸下來是會先代償到中租那邊，再進行一些塗銷手續，然而許多銀行不願意辦理這樣的房 貸業務（因中租非銀行而為租賃公司），導致目前接近交屋時間還無法確定房貸銀行，耗費 了許多時間。（還牽扯到抵押順序的問題，銀行必須確定能拿到第一抵押順位才能核貸）3
[請益] 重購退稅 新房5年規定最近買了一間新成屋，年前剛交屋，打算搬家自用， 現有已買2年半的自用住宅，就在考慮要不要出售？ 目前二間都是自住，所以過年期間研究了一下重購退稅，其中有一項： 不得轉移 不能將新屋出售、轉移、遺贈、抵押或設定其他權力給他人。![[請益] 重購退稅 新房5年規定](https://i.imgur.com/7JWvQ9zb.jpg "[請益] 重購退稅 新房5年規定")
![Re: [問卦] 青安房貸是給年輕人最好的禮物嗎？](https://i.imgur.com/2AjMVe6b.jpg220.143.189.229 "Re: [問卦] 青安房貸是給年輕人最好的禮物嗎？")
爆
[問卦] 慟 許富舜醫師已關閉臉書![[問卦] 慟 許富舜醫師已關閉臉書](https://i.imgur.com/dMgOzKwb.jpeg "[問卦] 慟 許富舜醫師已關閉臉書")
爆
[問卦] 爭鮮寫底家 惹惱台文使用者![[問卦] 爭鮮寫底家 惹惱台文使用者](https://i.imgur.com/olaYlTmb.jpeg "[問卦] 爭鮮寫底家 惹惱台文使用者")
爆
Re: [新聞] 黃國昌：與國民黨合作「天經地義」！![Re: [新聞] 黃國昌：與國民黨合作「天經地義」！](https://i.imgur.com/maVCfuLb.png "Re: [新聞] 黃國昌：與國民黨合作「天經地義」！")
爆
[問卦] 青鳥不是很愛吹台灣沒陸客是賣點？![[問卦] 青鳥不是很愛吹台灣沒陸客是賣點？](https://i.imgur.com/yizQX8Kb.jpg "[問卦] 青鳥不是很愛吹台灣沒陸客是賣點？")
爆
[問卦] 脆熱議！100塊上的殺人魔？![[問卦] 脆熱議！100塊上的殺人魔？](https://i.imgur.com/2nyiQfOb.jpeg "[問卦] 脆熱議！100塊上的殺人魔？")
爆
[問卦] 去日本，要跟團還自由行= =...?85
[問卦] 亞克動畫終於知道錯了？![[問卦] 亞克動畫終於知道錯了？](https://i.ytimg.com/vi/d1aQOx83B9k/hqdefault.jpg "[問卦] 亞克動畫終於知道錯了？")
爆
[爆卦] 在台灣搞詐騙是不是真的很爽，詐騙律師鄭![[爆卦] 在台灣搞詐騙是不是真的很爽，詐騙律師鄭](https://i.imgur.com/hmOkz5Zb.jpeg "[爆卦] 在台灣搞詐騙是不是真的很爽，詐騙律師鄭")
56
[問卦] 2015台北一天只花60元 你真的信嗎![[問卦] 2015台北一天只花60元 你真的信嗎](https://i.imgur.com/XlQmFb6b.jpeg "[問卦] 2015台北一天只花60元 你真的信嗎")
49
[問卦] 某族群怎特別下幹？？？![[問卦] 某族群怎特別下幹？？？](https://i.imgur.com/AUUxAZMb.jpeg "[問卦] 某族群怎特別下幹？？？")
50
[問卦] 廬山溫泉是不是沒救了?41
[問卦] 沒人發現披薩賣5-600塊 根本是搶錢嗎![[問卦] 沒人發現披薩賣5-600塊 根本是搶錢嗎](https://img.youtube.com/vi/BiTNOn672KU/mqdefault.jpg "[問卦] 沒人發現披薩賣5-600塊 根本是搶錢嗎")
42
Re: [新聞] 黃國昌：與國民黨合作「天經地義」！![Re: [新聞] 黃國昌：與國民黨合作「天經地義」！](https://i.imgur.com/sSipuorb.jpg "Re: [新聞] 黃國昌：與國民黨合作「天經地義」！")
47
Re: [新聞] 黃國昌：與國民黨合作「天經地義」！![Re: [新聞] 黃國昌：與國民黨合作「天經地義」！](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/01/13/realtime/28728451.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600 "Re: [新聞] 黃國昌：與國民黨合作「天經地義」！")
47
[問卦] 圍棋要如何下贏小朋友？（急！在線等）![[問卦] 圍棋要如何下贏小朋友？（急！在線等）](https://i.imgur.com/nAz9qovb.jpeg "[問卦] 圍棋要如何下贏小朋友？（急！在線等）")
44
Re: [問卦] 慟 許富舜醫師已關閉臉書![Re: [問卦] 慟 許富舜醫師已關閉臉書](https://i.imgur.com/wMcPlJSb.png "Re: [問卦] 慟 許富舜醫師已關閉臉書")
33
[問卦] 今年菜價也太貴了吧![[問卦] 今年菜價也太貴了吧](https://i.imgur.com/kjYtX58b.jpeg "[問卦] 今年菜價也太貴了吧")
41
Re: [新聞] 目睹柯文哲多次帶錢回家！許富舜：史書![Re: [新聞] 目睹柯文哲多次帶錢回家！許富舜：史書](https://scontent-tpe1-1.xx.fbcdn.net/v/t39.30808-6/472747410_9313466445434375_8908044211836624829_n.jpg?cstp=mx1118x655&ctp=p600x600&_nc_cat=101&ccb=1-7&_nc_sid=cae128&_nc_ohc=f3_hbFlGehwQ7kNvgGgnun5&_nc_zt=23&_nc_ht=scontent-tpe1-1.xx&_nc_gid=AK-u6LRiC22z_g_GiJVWhaW&oh=00_AYCi3uPtZOsiZ2rJFRmwbGU_3CGwDB5KwqEh0F1QNYy2SA&oe=67805FA2 "Re: [新聞] 目睹柯文哲多次帶錢回家！許富舜：史書")
43
[問卦] 「小捷」是誰啊?![[問卦] 「小捷」是誰啊?](https://i.imgur.com/Y3N5zmkb.jpg "[問卦] 「小捷」是誰啊?")
33
[問卦] 女友叫我抓老鼠==（急![[問卦] 女友叫我抓老鼠==（急](https://i.imgur.com/9eaNAT8b.jpeg "[問卦] 女友叫我抓老鼠==（急")
28
[問卦] 圖奇已經淪為奶台跟色情了嗎![[問卦] 圖奇已經淪為奶台跟色情了嗎](https://static-cdn.jtvnw.net/jtv_user_pictures/5001e579-21d4-4099-ba64-f59375d1faac-profile_image-300x300.png "[問卦] 圖奇已經淪為奶台跟色情了嗎")
29
[問卦] 五十嵐也用微熱山丘的鳳梨汁欸![[問卦] 五十嵐也用微熱山丘的鳳梨汁欸](https://i.imgur.com/c1oMLhWb.jpeg "[問卦] 五十嵐也用微熱山丘的鳳梨汁欸")
28
[問卦] 朋友姓柯，想改名24
[問卦] 國民政府就這樣把台灣神社拆了？![[問卦] 國民政府就這樣把台灣神社拆了？](https://taiwannext.com/wp-content/uploads/2016/05/%E5%B1%A0%E6%AE%BA-%E5%8F%B0%E7%81%A3-%E5%8E%9F%E4%BD%8F%E6%B0%91-%E9%9C%A7%E7%A4%BE%E4%BA%8B%E4%BB%B6-%E4%BA%BA%E9%A0%AD-1-1.jpg "[問卦] 國民政府就這樣把台灣神社拆了？")
23
[問卦] 晚餐吃1020元，PR多少？![[問卦] 晚餐吃1020元，PR多少？](https://i.imgur.com/6opxpJMb.jpeg "[問卦] 晚餐吃1020元，PR多少？")
30
[問卦] 台灣個人進口免稅額這麼低 是在保護誰?26
[問卦] 被交保出來還有空釣蝦喔？![[問卦] 被交保出來還有空釣蝦喔？](https://i.meee.com.tw/LWeJXch.jpg "[問卦] 被交保出來還有空釣蝦喔？")
24
[問卦] 行人庇護島是不是會被拆啊 感覺風向不妙22
Re: [問卦] 安全帽店是怎麼生存下來的？17
[問卦] 會酸江蕙復出 都是什麼人？![[問卦] 會酸江蕙復出 都是什麼人？](https://i.imgur.com/SLB0d7zb.jpeg "[問卦] 會酸江蕙復出 都是什麼人？")
![[問卦] 廬山溫泉是不是沒救了?](https://i.imgur.com/3cCYuCFb.png111.240.198.213 "[問卦] 廬山溫泉是不是沒救了?")