Re: [請益] 台新不放款了 有浮木嗎？
好奇問一下
預售屋交屋無法撥款違約是真的頭期款會全部賠掉嗎？
如果是的話建商也太爽了吧
賣房子風險全部都是買方在承擔
出事了爽賺買方的頭期款還不用負責
可以爽爽把房子拿回來繼續高價賣
那這樣買預售屋根本風險超高欸
銀行撥不撥款根本不是自己能決定的
水位滿了條件再怎麼好不撥款就是不撥款
到時候交屋銀行一個不爽不撥款
你頭期款2、300萬不就全部賠給建商？
以後買預售屋是不是要先準備全額現金了？
--
本來責任就是在買方，有人逼你買嗎？
你買東西，不付錢難道是賣場的責任？
買東西不付錢頂多不買了啊又不會賠錢 預售屋這賠掉頭期款幾百萬欸 能這樣比？
預售屋捏。付出多一點風險也還好吧
不是買預售屋風險高，是被恐嚇越晚買越貴，情急之下錢
不夠也衝了
買房子就算能力夠的人也是需要貸款啊 有幾個人買房能全部現金付的？
看合約
所以是自己錢賺不夠的問題
如果中古屋則可以在合約內註記
你下訂的東西，開始製作了。做到一半你說付不出錢，
不買了，不用扣訂金嗎？
買東西訂金頂多賠幾千幾萬塊 預售屋這賠掉的可是幾百萬頭期款
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:21:34
那個註記在合約，要賣方準
實際上戰場根本，賣方不甩你機率很大
我東西本來可以賣別人，你先下訂卡位，後來說不買，
訂金當然要沒收。
沒人逼你下訂卡位。既然卡位了就有責任。
社會有社會運作方式。不是自己方便就好。
什麼時後只賠訂金了？ 預售屋可是訂金+簽約金+工程款全部賠 況且預售屋在賣的時候付款方式都寫貸款8成 多少建商保證可以貸到至少75成 這賣方完全沒責任？
台灣買房流程就是很搞 撥款前每天害你擔心受怕
建商夠大的話這個風險很小 導致中小型建商越來越難生存
你可以蓋好再去買
賣方為啥會有責任？不撥款是銀行的問題吧
既然這麼清楚規則，代表遊戲規則先跟你說了。
玩到一半才反悔、賴皮嗎？
照你建商的方式付款 也跟你建商配合的銀行貸款 結果交屋說銀行不撥款要賠掉幾百萬頭期款？
賣方責任在於規則說清楚+房子蓋好。
規則你都知道，房子也蓋好了，你才賴皮？
到底是誰在賴皮啊 簽訂金+工程款20%誰寫的 銀行貸款80%誰寫的 不都建商訂的規則嗎？
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:36:31
現在居然有人買房還需要用貸款？
規則有說只能找建商銀行？
有種以後建商付款方式不要寫銀行貸款啊 簽訂金+工程款20%+現金80% 看你建商房子怎麼賣
4
找別間就解決的事
菜味很重
建商訂的規則，買方同意，還想耍賴？
建商本來就很爽啊，一堆建商連代銷都不請、沒樣品
屋，省了一堆成本只有簡報只po591也照賣
還一堆代銷保證貸八成的勒 然後跟你說最後交屋建商配合的銀行不撥款 我們建商就把頭期款沒收了喔 這跟詐騙有啥兩樣？ 那怎不乾脆銀行直接跟建商合作 以後預售屋交屋一律不撥款 爽賺的頭期款銀行跟建商來分？
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:43:27
你不同意合約，可以不要買預售屋，可以買成屋、中古屋
合約都簽了,付不出再來情勒?
被詐騙的人也是自己要給錢的嘛 建議以後台灣詐騙除罪化 大家都去當詐騙集團發大財 自己要被騙的有人逼你？
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:47:44
合約看一下就知道了
看合約最準...如果合約你都簽了...上法院你也是輸...
不是賠15%? 頭期是20%
買預售就是想賺這段漲幅不是嗎 真的認為完全沒風險？
所以以前成屋通常比預售屋貴啊 現在你看前幾樓還會嗆人
時代不同啦
買房不都是現金嗎？貸款？
預售屋沒有約定貸差這種東西嗎
現金買房就不能開槓桿了啊
現在很多人合約精神都沒了
不利自己就說詐騙
建商本來就可以說80%貸款了 不算詐騙 因為被騙是自己傻
你根本沒買，笑死人
鬼扯什麼詐騙，合約攤在你面前，一條一條給你看的
你自己看完、簽名的，然後付不出錢，說是被詐騙?
政府當初新青安政策推出還一堆人吹 結果現在根本沒有銀行要做新青安 笑死，政府也詐騙集團
現在流行現金買房
貪心又懶得思考，只期待別人幫你扛責任?
以為大家買預售屋都跟你一樣投資客喔？
你要舉證不撥款不是你買方責任 舉證之所在 敗訴之所在
廣告本來就是可以宣稱8成 這裡可是台灣
台灣就是這種風氣 想要有保障 就 移民去國外
那怎樣買預售才有保障？存到1000萬現金嗎？
照上面噓文的邏輯 買預售拿不出100%全款現金就是你貪心不思考
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 14:13:44
不爽滾出台灣，政府、建商、銀行一夥的XD
看合約，有些建商會貸給你的樣子
你不知道台灣是詐騙王國嗎???
就說吧~貪心又懶得思考，還只期待別人幫你扛責任
你說沒錯，台北市蛋黃區建案開始
怪政府、怪新青安、怪一堆人吹、怪銀行，就是不怪自己
有出現，不負責有配合貸款銀行
所以之前才說預售屋不見得穩，尤其外圍量大
建商本來就可以宣稱配合銀行可貸滿8成 只要讓你簽字就
好 這才是台灣合約精神
非七都的…第二間可能銀行自動限貸
推文不要以為很厲害不會受損，太囂張早晚輪到你。
預售屋風險一直都是最高的，你不肯去了解，然後怪一堆
如果一定要最低利率40年含寬限期才有辦法買，不就
代表風險承受能力本來就不佳？
不是指買房要全部現金付，只是把自己資金水位卡的那麼
剛好。那就要有本事週轉的過來
合約算個屁，想搞死你們推文的方法多的是。
看合約，有些是銀行貸不到，建商會貸給你，所以選建商很
重要
不要再說建商貸，公股銀行接下來要處理這一塊
你可以看一下內政部定型化契約
卡天條貸不出來應該不至於賠頭期
定型化契約內有律定與預定貸款額差超過多少%可以解約
的樣子
可是交易取消你不一定要，那就自己找錢比較實在
時空背景不同 誰能預測3年之後的事 這樣風險其實很高欸
1.利率高一點而已，不至於貸不到 2.契約上不可歸責於買
賣雙方的條文請再看一次
建商契約才算數 定型化契約本來就參考用的 乖乖賠吧
看契約
一堆少年股神 結果股票賣掉連一間房子都買不起喔 笑死
合約你不爽可以不要簽 不是簽了以後不爽翻桌
查一下法院判決就知道不可能讓你全賠的 大概率無條件解約
看得懂中文?合約寫甚麼看得懂 一切照合約走 不然建商
要讓你3%還是讓你6%?簽約簽爽的是嗎
第一天知道政府詐騙集團？人家只管炒房不管你韭菜死活
啊
建商一直都是贏家，不論政策怎麼走，反正還有買方吸收辣
再找
預售屋風險不就在這嗎？
買房本來就要考量自身能力 而不是聽一堆話術來催眠自己
不能輸給別人
法院只任白紙黑字
建商根本贏麻了 先賣你未來價 賺你一波 你貸不到款違約
再扣你頭期 之後再加價賣 怎麼輸？搞不好建商跟銀行一起
通謀哩
對啊，照推文邏輯 銀行跟建商串通好不撥款爽騙頭期款 也要怪買方自己囉 反正合約上也沒有寫銀行不能不撥款嘛
預售都是不平等合約sway有講
好像賠償上限是總價的15%且不超過已繳價款；只是剛好遇
到房市多頭，如果遇到下修盤整，那建商推預售也有風險，
萬一買方認賠出場不交屋，房市下修也賣不到之前的好價格
，看事情觀點不同，沒有誰是包贏的，歡喜做甘願受
我是覺得，及早認清房產是有錢人玩的遊戲，能力不夠就
無腦買指數，30年後不一定過的比較差
最高可貸40+5寬限期 不等於你的條件可貸 懂嗎?
笑死，銀行直接暫停收件 還跟你40+5 年薪300萬也貸不到啦
預售屋買賣定型化契約應記載事項裡有關於貸款之約定，
裡面就有不可歸責雙方的處理方式。 然後定型化契約是
具有法律效力的，如有違反得主張無效，公告應記載之事
項，未經記載於定型化契約者，仍構成契約之內容，絕對
不只是參考用好嗎！
銀行會白癡到跟建商玩串通這把爛戲嗎笑屎，建商賺錢會分銀
行？啊銀行不賺錢怎麼會想跟建商串通，幾十億不賺去跟你做
違法的事銀行看起來像小丑嗎
法律有規定銀行不能不撥款？ 現在不就一堆銀行不撥款了XD
合約精神>定型化契約 也不會構成詐欺 因為被騙是自己
笨
不撥款是銀行的自由啊可是你說的是跟建商串通騙你頭期
銀行不撥款 建商拿頭期款，分一半給銀行 法律有規定不行？合約上有寫？
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 15:23:21※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 15:25:48
沒辦法現金全額買的本來就不該買，這是常識吧
隔壁政黑現在在上演做帳好戲，建議您去了解一下
建商分給銀行錢，看會計給不給過囉
照你邏輯，你可以跟被詐騙一樣提告建商跟銀行啊，詐騙
集團捉不到，建商銀行捉得到吧。這就是買預售屋的保障喔
看合約啊
你現在知道為何營建業這麼賺錢了吧
你在上面跟鄉民回嘴、不如去跟建商或銀行談條件
如果你票投民進黨就不要抱怨
哇靠，這裡是一堆建商是吧...
你買林寶堅尼還是買遊艇不也是幾百幾千萬
你可以全額付款，用貸款讓你的購買能力膨脹5倍買你想要
的東西（房子），本來就要擔這種險，不然全額一次付清房
款就不會有違約問題
坑
條件好是不可能不撥款的，是都留給條件好的了
說真的 如果沒辦法承受風險就不要買 政府把人民保護太好
那是在台灣貸款太簡單 利率又太低 去國外就不是這樣
銀行和建商串通，果然怪東怪西，不怪自己不扛責任
討論風險是要扛什麼責任，其實有些推文已經回答的不錯了
，只會噓幹話的搞不好自己也講不出解 嘻嘻
你買預售屋簽了合約，就代表你同意承擔它的風險了
不想承擔預售屋的風險，就是買成屋、中古屋，或者多
找幾間銀行，而不是自己簽了約，又來說這是詐騙
再陰謀論建商和銀行串通，這叫討論風險?
建議先考證照才能買預售屋 一堆基本常識都沒有也在買
買預售屋本來就最高風險，第一天出社會嗎
話也不能這麼講 預購講好價錢 幾年後蓋好要交貨給你 你兩
手一攤說沒錢 本來就你的錯 怎麼會變成賣方的錯 太靠勢銀
行一定借八成才會這樣
一般合約就是簽違約金總價15%，你覺得不會照和約15%賠那去
跟法官講，看是不是不用照合約賠…
我覺得不會，水位滿屬不可歸責雙方。
合約
有一種東西叫做簽名
對啦，這是銀行聯合建商坑殺買家的大局，只有你看出來
誰逼你簽合約了，怕這個風險幹嘛不買成屋
你覺得不合理，但是你又簽合約
定型化契約範本看一下好嗎，明明就規定非屬雙方責任
導致超過30%貸款差額可以解除契約...
契約有規定的事有甚麼好吵的
爆
首Po今天接到通知，台新不放款了，是建商配合的銀行之一。 現在才在排第一次驗屋，預計10 11月交屋，請問還有救嗎… ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9010. --![[請益] 台新不放款了 有浮木嗎？](https://i.imgur.com/9hJGYZ5b.jpeg "[請益] 台新不放款了 有浮木嗎？")
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台新不放款，如果其他銀行也跟著不放款， 或是真的像裡面說的，利率到2.7%以上， 只會造成房價大漲。 因為會造成恐慌搶購， 大家怕以後真的不能貸7-8成買房，6
不一定，看建商， 另外預售屋裡有條款明定貸差的處理辦法，看貸不到金額是誰的原因 另外，貸差在一定額度內，可以建商貸 好好去看看合約，裡面都有寫 只是這兩三年房價漲很大，20萬變成40萬90
先幫你解套 找出當初對保通知的DM 上面應該有台銀或土銀的選項 這兩間政策銀行沒有72-2上限 如果真的都沒有![Re: [請益] 台新不放款了 有浮木嗎？](https://i.imgur.com/lRWPrfsb.jpeg "Re: [請益] 台新不放款了 有浮木嗎？")
9
原PO文下面的版友回說3%應該就會給，不然嗆銀行說10%看看，有夠酸的XD 結果還真的在我身上發生。 我是上個月看台南3X年中古屋，也是送審三間，一間回覆暫時不收，一間還在審 回的剛好跟原PO同一間銀行，條件是6成3% 25~30年(可談)、 7成3.15~3.3% 25~30年 (需送審爭取看看)。X
臉皮厚大概是講這個吧 當初文章寫10分全滿 你那個括號我沒理解錯基本上就是在講這兩間以外的 結果今天跳出來打臉自己的說法![Re: [請益] 台新不放款了 有浮木嗎？](https://i.imgur.com/PLWVmKsb.png "Re: [請益] 台新不放款了 有浮木嗎？")
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小弟今天中午收到台新撥款(謝天謝地)，可能就是我擠掉原PO額度，不好意思。 根據這一周來跟台新專員密切的聯絡，應該可以提供一些資訊給版友們參考。先說結論， 水位不只滿了，還爆了(已核准額度大於可放額度)，撥款要用搶的，銀行內部也很難處理 ，需要的人請趕快聯繫專員搶額度，不管是主動加買保險或是同意調升利率，提供一些籌 碼給專員在內部搶額度比較有機會。![Re: [請益] 台新不放款了 有浮木嗎？](https://i.imgur.com/pm9L9vGb.png "Re: [請益] 台新不放款了 有浮木嗎？")
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剛剛看dcard標題 真的有人因為水位滿交不了屋 裡面的推文有寫富邦人壽有新開放房貸業務2.185%起 新開放的話這根浮木可能夠粗 而且銀行跟壽險的資金池不同 需要的朋友們可能可以去問一下
49
[問卦] 延遲交屋建商不願意付款，怎辦?詳細購屋過程看此連結 目前遇到狀況是建商已經延遲交屋了， 但跟建商提出來後， 建商表示近幾年缺工、下雨不能體諒嗎?![[問卦] 延遲交屋建商不願意付款，怎辦?](https://i.imgur.com/UtTZY8jb.jpg "[問卦] 延遲交屋建商不願意付款，怎辦?")
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Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單欸，你根本亂七八糟搞啊 8/25就設定抵押權 代表8/25建商就交屋給你了 你卡撥款卡到9月底 認真說起來，你要依照延遲交屋賠錢給建商![Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單](https://i.imgur.com/USRylGib.png "Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單")
28
[請益] 銀行撥款請教第一次買預售屋 在九月的時候進行初驗，同時銀行也核貸完成，進行簽約（貸款合約與撥款同意書），但 因為房屋還有些需要改善的缺失，因此至今還在等三驗的通知，目前並還沒有走到撥款與 交屋的階段 但銀行專員剛剛打電話通知基於銀行法第72-2條，銀行放款目前水位太高，導致銀行「有19
[請益] 請問預售屋銀行撥款後交屋前能入住嗎?預售屋驗完後可借屋裝潢 此時帳都會清了 然後銀行撥款 但撥款完了後到交屋還要跑一些手續 需要數周到一個月以上(交屋高峰期) 此時裝潢都完成了 結果建商說不能入住 車位也不能停 請問這樣是合理的嗎? 我是覺得借屋裝潢就應該是實質交屋21
[心得] 撥款要再次確認最近歡喜交屋，發生撥款烏龍 遞交房貸申請書和對保時 提醒銀行我們貸8成但只需要匯75成給建商 （有附預售屋合約書） 昨天建商通知產權已移轉，請我讓銀行撥款15
[請益] 預售屋交屋保留款問題已下訂一間預售屋2房2廳2衛 過幾天準備簽約 面臨兩項問題 想請教板上先進 (1) 交屋保留款5%9
[請益] 請問大家，預售屋撥款問題1000p請問大家2個問題 問題1. 如果預售屋貸款8成+0.5成信貸 使用執照下來後明年2月對保，但4月才交屋 那這樣0.5成的信貸可以先撥款讓我2月拿到嗎2
Re: [心得] 撥款要再次確認去翻我文章預售屋5% 我看法不是做壞事 本案銀貸70% 代銷其實70%是保守寫，問過銀行這邊80-85%不是問題 所以本案付款訂簽10%+工程期款10%+使照下來對完保5%如果借超過80%不用付，75%也不用 付1
Re: [請益] 請問預售屋的頭期款跟貸款問題給個觀念 預售屋的頭期款>>>這是指建商為了控管營建期間資金壓力定的預收成數 交屋房貸撥款>>>這是銀行對保後,評估承購戶的還款能力放貸的成數 這兩個占比沒有合計100%的關係 建商可以在交屋前 多收 or 少收
[問題] 請問房貸貸8成一定要一次撥款給建商嗎？如題 日前看了一個預售屋 建商表示 頭期款2成 交屋款0.5成
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