[問題] 請問房貸貸8成一定要一次撥款給建商嗎？

如題
日前看了一個預售屋
建商表示
頭期款2成
交屋款0.5成
貸款7成5

我問如果貸款8成呢？
對方表示
那就沒有交屋款了

我想問的是
1.我可以貸8成，交屋時先撥7成5
等驗屋完成沒有問題再撥款0.5成給他嗎？
2.假設貸款人本身條件沒有問題
高雄市中心（非地上權）的新屋有可能只能貸7成5嗎？

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