[請益] 真的有辦法擋銀行撥款嗎？

XDQQ09/21 23:51對保先說...我同意款才撥阿..不然投訴金管會...

Fujiwarano09/21 23:52本來就不會先進借款人戶頭

joymei09/21 23:59但行員說只是單純知會無關同意與否？是回答的行員有問題？

joymei09/22 00:01投訴金管會是補事情發生後的洞而已，錢也不會回來，我比

joymei09/22 00:01較想知道如何預防.....

aesdu09/22 00:04基本上，銀行面對的是借款人，不是建商，你要擋住不撥款一

aesdu09/22 00:04定可以。 但建商房屋已過戶，你卻不相對應的撥款，有違誠信

aesdu09/22 00:04、比例原則... 有機會被控告違約。

aesdu09/22 00:06自保的方式是合約載明驗到爽才撥款，或是卡交屋款。

aesdu09/22 00:09各銀行的做法可能有不同，我中信的說會先進借款人戶頭...？

joymei09/22 00:12我就是入了套，像幾天版內一篇5%交屋款文的例子一樣，因

joymei09/22 00:12為貸款及自備款金流的方式...搞得0交屋款在緊張啊~~

lovemost09/22 00:12驗屋一般是擋尾款的部份

joymei09/22 00:16其實我也知道合約寫不能擋貸款，但銀行如果能經過我同意再

joymei09/22 00:16撥，適度的讓建商緊張，那我才有談判的籌碼，不然建商如果

joymei09/22 00:16真的擺爛就慘了

TINBING09/22 00:24照你說的可以擋的話，建商也會怕入套吧，房子都過戶了，

TINBING09/22 00:24結果讓有心人擋一輩子不播款。擋尾款是合理的，不合理的

TINBING09/22 00:24是尾款金額。

joymei09/22 00:33沒人想為擋而擋，我寧願建商到時處理好再過戶，目前會這

joymei09/22 00:33樣發問就是因為零尾款（8/30一篇預售屋5%交屋款的文跟我現

joymei09/22 00:33況一模一樣）而不得不的問法

abyssa109/22 00:40驗屋對應的是交屋尾款啦 貸款給建商不是給屋主 你沒付清

abyssa109/22 00:40房價 房子過戶給你了 戶頭還多一堆錢 不就變詐騙樂園

joymei09/22 00:43我已經付了兩成自備，剩八成全是貸款了

joymei09/22 00:46合約寫的很漂亮，但實際運作建商根本就不讓留交屋款

Anyotw09/22 06:34貸款先進借款人吧，只是圈存

nqj09/22 08:16就怕你擋了被視為違約，更糟

carolgilbert09/22 08:22本來就不會先進借款人戶頭

aesdu09/22 08:32就目前，玉山、中信行員都說房貸會先進借款人帳戶。

endless4009/22 08:55我最近才貸房貸，是一銀，貸款有先進我戶頭才由行員匯

endless4009/22 08:55到建商戶頭，匯款前行員也有詢問我是否匯款喔

ppp0000309/22 09:08現在人買房都不看契約，約都簽了想擋什麼？都成年人了

ppp0000309/22 09:08講什麼籌碼？就是按契約履行而已，有問題走交屋款跟保固

ppp0000309/22 09:09房屋產權過到你的名下，貸款不給建商，反過來你同意嗎？

ppp0000309/22 09:10反正違約，看建商要不要跟你解約回復原狀+15％違約金而

joymei09/22 10:13如果建商有乖乖照合約走我也不用擔心了，問題就是合約簽得

joymei09/22 10:13很漂亮，但實際執行時建商卻不是照合約走，消費者都是幾乎

joymei09/22 10:13弱勢居多的不是嗎？何必這樣講話。更何況我說了，如果真

joymei09/22 10:13有問題，我寧願建商處理好再過戶，我幹嘛要一個有問題的

joymei09/22 10:13房子，你願意付一輩子心血買有問題的房子嗎？莫名奇妙

Anyotw09/22 10:27撥款同意書本來就要簽，過戶了本來就不能擋貸款。能擋的是

Anyotw09/22 10:27「法律保障的交屋款」。簽之前當然審閱期好好想啊，現在白

Anyotw09/22 10:27紙黑字...尊重一下合約精神好不好。上帝視角來看就你第一

Anyotw09/22 10:27段退讓了，但用印了。而且可能交屋程序都開始了，頭不但洗

Anyotw09/22 10:27了還快洗完了

joymei09/22 11:01實際是合約寫5%交屋款，而且款項都是匯履約專戶，但執行

joymei09/22 11:01時根本不讓留交屋款，而且也是要求匯其他戶頭.....可能又

joymei09/22 11:04實際是合約寫5%交屋款，而且款項都是匯履約專戶，但執行

joymei09/22 11:04時根本不讓留交屋款，而且也是要求匯其他戶頭.....可能又

joymei09/22 11:07實際是合約寫5%交屋款，而且款項都是匯履約專戶，但執行

joymei09/22 11:07時根本不讓留交屋款，而且也是要求匯其他戶頭.....可能又

joymei09/22 11:08有人說這樣就不要買或投訴消保官吧，我只能說沒人想走到

joymei09/22 11:08翻臉那步，我也只是希望在目前困境下看是否網友能提供點

joymei09/22 11:08自保措施，沒有要擋款到不付或拖欠到鬧法院，不過看來 可

joymei09/22 11:08能版上大部份消費者遇到的狀況或想法跟我不太一樣吧

ppp0000309/22 14:28一般工程款15％+貸款80％+尾款5％，貸款跟交屋款項是完

ppp0000309/22 14:29全不同的，你覺得房子蓋得爛就卡5％交屋款，為什麼要一

ppp0000309/22 14:29直去討論80％貸款？

ppp0000309/22 14:32房子蓋得爛，所有權都給你了，你卻卡著80％貸款，這樣合

ppp0000309/22 14:34理嗎？擋撥貸就是違約，看建商要不要跟你玩，言盡於此。

zhiso09/22 15:03對保的時候銀行會簽一個我忘記叫什麼的同意書，裡面大概說

zhiso09/22 15:03明到除非有重大瑕疵，比如海砂屋、輻射、凶宅之類的才會擋

zhiso09/22 15:03銀行撥款，基本上錢會進你的戶頭然後立馬又轉給建商，如果

zhiso09/22 15:03要擋撥款需要提出理由給銀行，不包括磁磚有裂痕之類的小事

xinh09/22 16:05我自己的客人土銀也有不驗到滿意不撥款的 就讓他一直驗而已

xinh09/22 16:05 反正不撥款不過戶不交屋 後續也不要要求趕著入住

toto0009309/22 18:49現在一堆貸8成以上的都馬要先進借款人帳戶才撥款給建

toto0009309/22 18:49商啊

asd90070109/23 00:27你要擋在設定過戶啦，有點sense的行員都會在設定契約

asd90070109/23 00:27書交付代書前照會，除非只剩小瑕疵你在交屋時複驗沒差

asd90070109/23 00:27，不然就是被話術了

agnel09/23 23:28專業的行員會問你驗屋是否有問題 如果客戶有疑慮 那應該不

agnel09/23 23:28要那麼快送設定給代書，否則ㄧ旦讓代書跑完設定跟過戶流程

agnel09/23 23:28，你也沒啥立場擋撥款，畢竟房子都過給你了

nklo09/24 02:15我們買房也是跟建商用履約專戶，交屋前就要把所有款項(含尾

nklo09/24 02:15款及貸款)匯進去履約專戶，但是如果驗屋有問題，只要點交未

nklo09/24 02:15完成未簽字，履保就不會撥款給建商，這是履保的最後一道防線

nklo09/24 02:15；如果點交都簽了，履保就會結案，可以撥款給建商，驗屋若還

nklo09/24 02:15有問題，建商也拿到錢了，可以擺爛。我們是交屋那天，一起簽

nklo09/24 02:15點交單(履保)結案，提供給您參考。