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Re: [請益] 台新不放款了 有浮木嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 台新不放款了 有浮木嗎?作者
jejeyu
(原來...我想要的是自由)
時間推噓 6 推:6 噓:0 →:30

※ 引述《robertgarcia (綠頭鴨)》之銘言:
: 好奇問一下
: 預售屋交屋無法撥款違約是真的頭期款會全部賠掉嗎?

不一定,看建商,

另外預售屋裡有條款明定貸差的處理辦法,看貸不到金額是誰的原因

另外,貸差在一定額度內,可以建商貸

好好去看看合約,裡面都有寫

只是這兩三年房價漲很大,20萬變成40萬

如果買了三年五年的預售最後沒辦法交屋

就算頭期款建商有歸還

一坪20萬這種價錢是再也買不到的,會很嘔


: 如果是的話建商也太爽了吧
: 賣房子風險全部都是買方在承擔
: 出事了爽賺買方的頭期款還不用負責
: 可以爽爽把房子拿回來繼續高價賣
: 那這樣買預售屋根本風險超高欸
: 銀行撥不撥款根本不是自己能決定的
: 水位滿了條件再怎麼好不撥款就是不撥款
: 到時候交屋銀行一個不爽不撥款
: 你頭期款2、300萬不就全部賠給建商?
: 以後買預售屋是不是要先準備全額現金了?

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.81.17 (臺灣)
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u9330208/16 16:28所以因為政策貸不到這個,應該無法歸咎雙方吧

理論上是這樣

ajax444408/16 16:32貸不到原因是買方跟銀行,怎麼也不會是建商害買方貸不到

我有想過這個問題,所以唯一的可能是估價估不到

※ 編輯: jejeyu (223.138.81.17 臺灣), 08/16/2024 16:42:58 ※ 編輯: jejeyu (223.138.81.17 臺灣), 08/16/2024 16:50:33

SouthEast6208/16 16:51其實可以去翻一下合約書條文,就會發現如果銀行是

SouthEast6208/16 16:51甲方(賣方,也就是建商)洽定之銀行時,若不能順

SouthEast6208/16 16:51利貸款或貸款金額低於合約金額,不能完全歸咎於買

SouthEast6208/16 16:51方。實務上會發生什麼狀況,可能得看看有沒有近期

SouthEast6208/16 16:51有預售屋交屋的人實際的經驗,但我推測如果連建商

SouthEast6208/16 16:51的洽定銀行都發生水位滿了貸不出來的問題時,因為

SouthEast6208/16 16:51一定是一整批買家都貸不出來,建商不可能硬性執行

SouthEast6208/16 16:51違約條款,而是可能給予變通的彈性(例如等貸款核

SouthEast6208/16 16:51撥期間收一個利率的延誤金,等同建商短期貸款)。

SouthEast6208/16 16:51試想,開預售屋案賣房子基本上也是在賣商品,商譽

SouthEast6208/16 16:51很重要,如果有家建商因為洽定銀行放貸太遲而坑殺

SouthEast6208/16 16:51了一整批買主、扣15%違約金將房子回收,你試試看這

SouthEast6208/16 16:51家建商以後還能不能賣預售屋?以生意的持續性來思

SouthEast6208/16 16:51考,建商一定比客戶還擔心銀行放貸水位不足的問題

SouthEast6208/16 16:51,並且找尋適合的解決方案……

lawer131408/16 17:21其實純照契約去解釋,可以發現除了可歸責買方的事由外

lawer131408/16 17:21,其他情形的不利益主要都是由建商承擔且建商還負有洽

lawer131408/16 17:21定銀行之責。所以除非自身有條件或債信問題,只要配合

lawer131408/16 17:21著建商洽定的銀行申貸,理應都不會有違約賠15%的情事

沒錯,而且建商還要提供建商貸

lawer131408/16 17:21才對。但實際怎麼運作就很有操作空間了,畢竟建商可不

lawer131408/16 17:21是吃素的!

okamifang08/16 17:26跟政策無關吧!72-2早就在那裡了,誰叫你買房不先查法

okamifang08/16 17:26

※ 編輯: jejeyu (125.229.168.220 臺灣), 08/16/2024 17:51:16

lawer131408/16 18:21不管跟政策有沒有關係,單純照預售屋買賣契約只要不是

lawer131408/16 18:21買方條件債信等可歸責買方的事由外,不利益其實都是歸

lawer131408/16 18:21由建商承擔!

ktoaoeex08/16 18:4372-2的水位狀況又不是隨時更新的公開資訊 更別說是好幾

ktoaoeex08/16 18:43年後的事情 誰會知道到時候水位是如何

ktoaoeex08/16 18:46講的好像先查法規就能預測未來一樣 笑死

ktoaoeex08/16 18:52要不要乾脆規定買房前要先經過國家考試?

harlanstars08/16 22:58名聲能吃飯?別搞笑了,有錢賺比較重要

SouthEast6208/16 23:02沒做過生意的小嫩草才會以為靠殺雞取卵可以賺錢。

SouthEast6208/16 23:02之所以要顧好名聲,就是為了以後錢能賺得長久。

LBJshit08/17 08:44現在開公司那麼容易 大不了倒債再重開一家就好了