Re: [請益] 台新不放款了 有浮木嗎？

u9330208/16 16:28所以因為政策貸不到這個，應該無法歸咎雙方吧

ajax444408/16 16:32貸不到原因是買方跟銀行，怎麼也不會是建商害買方貸不到

SouthEast6208/16 16:51其實可以去翻一下合約書條文，就會發現如果銀行是

SouthEast6208/16 16:51甲方（賣方，也就是建商）洽定之銀行時，若不能順

SouthEast6208/16 16:51利貸款或貸款金額低於合約金額，不能完全歸咎於買

SouthEast6208/16 16:51方。實務上會發生什麼狀況，可能得看看有沒有近期

SouthEast6208/16 16:51有預售屋交屋的人實際的經驗，但我推測如果連建商

SouthEast6208/16 16:51的洽定銀行都發生水位滿了貸不出來的問題時，因為

SouthEast6208/16 16:51一定是一整批買家都貸不出來，建商不可能硬性執行

SouthEast6208/16 16:51違約條款，而是可能給予變通的彈性（例如等貸款核

SouthEast6208/16 16:51撥期間收一個利率的延誤金，等同建商短期貸款）。

SouthEast6208/16 16:51試想，開預售屋案賣房子基本上也是在賣商品，商譽

SouthEast6208/16 16:51很重要，如果有家建商因為洽定銀行放貸太遲而坑殺

SouthEast6208/16 16:51了一整批買主、扣15%違約金將房子回收，你試試看這

SouthEast6208/16 16:51家建商以後還能不能賣預售屋？以生意的持續性來思

SouthEast6208/16 16:51考，建商一定比客戶還擔心銀行放貸水位不足的問題

SouthEast6208/16 16:51，並且找尋適合的解決方案……

lawer131408/16 17:21其實純照契約去解釋，可以發現除了可歸責買方的事由外

lawer131408/16 17:21，其他情形的不利益主要都是由建商承擔且建商還負有洽

lawer131408/16 17:21定銀行之責。所以除非自身有條件或債信問題，只要配合

lawer131408/16 17:21著建商洽定的銀行申貸，理應都不會有違約賠15%的情事

lawer131408/16 17:21才對。但實際怎麼運作就很有操作空間了，畢竟建商可不

lawer131408/16 17:21是吃素的！

okamifang08/16 17:26跟政策無關吧！72-2早就在那裡了，誰叫你買房不先查法

okamifang08/16 17:26規

lawer131408/16 18:21不管跟政策有沒有關係，單純照預售屋買賣契約只要不是

lawer131408/16 18:21買方條件債信等可歸責買方的事由外，不利益其實都是歸

lawer131408/16 18:21由建商承擔！

ktoaoeex08/16 18:4372-2的水位狀況又不是隨時更新的公開資訊 更別說是好幾

ktoaoeex08/16 18:43年後的事情 誰會知道到時候水位是如何

ktoaoeex08/16 18:46講的好像先查法規就能預測未來一樣 笑死

ktoaoeex08/16 18:52要不要乾脆規定買房前要先經過國家考試?

harlanstars08/16 22:58名聲能吃飯？別搞笑了，有錢賺比較重要

SouthEast6208/16 23:02沒做過生意的小嫩草才會以為靠殺雞取卵可以賺錢。

SouthEast6208/16 23:02之所以要顧好名聲，就是為了以後錢能賺得長久。

LBJshit08/17 08:44現在開公司那麼容易 大不了倒債再重開一家就好了