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Re: [新聞] 「交屋房價就漲了」建商誘開支票買房!最

看板home-sale標題Re: [新聞] 「交屋房價就漲了」建商誘開支票買房!最作者
NovaShin
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時間推噓11 推:12 噓:1 →:42

這篇新聞寫得語焉不詳
另一篇也寫得很爛
但另一篇有寫到關鍵字

https://i.imgur.com/hkKVTsl.png

圖 「交屋房價就漲了」建商誘開支票買房!最

答案就很清楚了

“建商貸”

之前玩很大的優惠付款
講的就是這個
傳統訂簽開12% 工程款8% 沒問題
優惠付款就是訂簽開5-12%都有
工程零付款

沒繳的工程款就分24-36期
但建商不是金融機構不能放款
就會請客戶去銀行開甲存
之前景氣極差的時候
很多銀行也會配合建商 幫客戶開甲存


用一個膝關節思考就可以知道的問題
連工程款都不夠
要用工程零付款才能買房
還24/36期工程款
還要搭配寬限期才能買房的人

是有什麼本領開甲存?

所以這個是2017房市很慘的時候
推出來刺激成交量的方法


但就跟轉增貸買預售屋一樣
被某些人拿來亂玩亂用
玩到有人不開心

就會出事了

所以還在那邊貸差有建商貸的


趕快翻翻合約書看看
可歸咎/不可歸咎的差異在哪嚕

Cc
補充一下

https://i.imgur.com/j68iE4k.jpeg

圖 「交屋房價就漲了」建商誘開支票買房!最
這種超低自備跟建商貸
大概2015市場很差的時候我們就用過
當時我們也配合很多銀行

那個時候市場超差
真的是很多銀行來拜託我們
這種低自備早就玩到不要玩了~

不管如何
為了健康的房市
建議還是審慎面對下半年
沒看2023-24上半年
那幾個亂教一通的
現在都不敢出來亂講了


--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.80.64 (臺灣)

※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/home-sale/E.J0l7eMtVFfvI

alexstag08/15 17:43看年限啊,可歸咎買方是7年,不可歸咎就是跟銀行同

alexstag08/15 17:43條件

alexstag08/15 17:46講錯,可歸咎買方基本就是GG啦

alexstag08/15 17:48不過我不覺得有那麼多人賭這麼大,只有第二間的5%

alexstag08/15 17:48還要硬買的比例到底有多少?

你翻到2023 自己兩間太太一間還不夠 要怎麼弄錢再買一間的槓桿仔 多的是呀 就是有人看到數據不開心 又看到某電子布告板亂七八糟一堆 門才會一道一道被關上 我會出來幹那些業界敗類 還不是為了健康長久的房地產 不要被短線仔玩壞 為了房地產我可是用心良苦 看到後面就知道啦

kusomanfcu08/15 17:49結果建商貸最多的時候是已經落底不給砍價的時候

※ 編輯: NovaShin (110.28.80.64 臺灣), 08/15/2024 17:51:35

※ 編輯: NovaShin (110.28.80.64 臺灣), 08/15/2024 17:57:38

ActionII08/15 18:19優付在前幾年噴的時候也有啦

zpf200508/15 18:21這種建案在預售簽約後,不是就開好甲存戶了,合約書裡也

zpf200508/15 18:21清楚寫著從啥時開始繳款,每期金額多少,如果是沒那個能

zpf200508/15 18:21力硬買的人,我想不管投資什麼都會賠吧!如果到時銀行貸

zpf200508/15 18:21款不過,違約被建商收回重賣,也不會變法拍屋啊,不管股

zpf200508/15 18:21市房市槓桿開太大的原本就要自己承受風險,版上大大分享

zpf200508/15 18:21也沒跟你收錢,都長大了要對自己投資負責吧

ActionII08/15 18:24這種付法,對高收入無後援的人可以節省存頭款的時間啦

ActionII08/15 18:24,不過在噴的時候,這種作法也可以拿來助噴,尤其之前

ActionII08/15 18:24還能換約,進可攻退可守顆顆

psqq08/15 18:43想問大大,不可歸咎怎麼定義?

askey08/15 19:03你貸不到就是可歸責予你,限貸不構成法令變更

zpf200508/15 19:22會買這種優付的,一般應該都是第二間,貸款從8成一路降到

zpf200508/15 19:226成,四年後交屋,如果房市一路火熱,最慘的狀況大概就是

zpf200508/15 19:22下修到跟第三間一樣4成,先想好到時有什麼周轉的方法,房

zpf200508/15 19:22市能大漲4年,你籌到錢交屋急售,最少也是小賺。最慘就是

zpf200508/15 19:22違約賠掉5%,當作山道猴子摔車,車毀人還在

jl4008/15 19:23沒錢還是不要硬買 幹嘛買得這麼有壓力

zpf200508/15 19:57上面是對之前已買優付又無法轉約的,現在才要買優付的,

zpf200508/15 19:57口袋要夠深,建商借你的是你本來就該有的頭期款,錢不夠

zpf200508/15 19:57就去買正2,一樣能累積財富

aq227235371208/15 20:02不太懂耶~我買股票也是賭,那我用5%賭一下房子上漲

aq227235371208/15 20:02,到時我如果違約會怎樣嗎?不就賠5%而已,會違約交

aq227235371208/15 20:02割嗎?不懂這樣為什麼不行~

aq227235371208/15 20:051000萬5%不是50萬,那買2000才100萬而已,幹嘛不賭~

aq227235371208/15 20:05還是不太懂會怎樣,賭輸賠100w而已啊,股票市場賠10

aq227235371208/15 20:050萬很常見啊,可以說說會怎樣嗎?

aq227235371208/15 20:06所以~可以回答,會怎樣嗎?

zpf200508/15 20:25不會怎樣,本不夠的人交屋急售,違約的人建商收回重賣,

zpf200508/15 20:25對市場來說都是供給+1,只要有損5%的心理準備,其實沒差

aq227235371208/15 20:42對啊,我就不懂,賠5%而已不就50~100萬那邊嗎?這樣

aq227235371208/15 20:42有什麼不能賭一個未來,莫名其妙

aq227235371208/15 20:44沒人規定交5%就一定要交屋吧!我不能玩房子期貨嗎?

hahaha8108/15 20:45就有人覺得一定要交屋啊笑死 一起跌爛也沒在怕

hahaha8108/15 20:46騙小白可以啦

zpf200508/15 20:49怕有人被建商話術騙吧?!是說有人遇過代銷跟你保證一定

zpf200508/15 20:49賺所以簽下去的嗎?

hahaha8108/15 20:49你各位股票隨便一個回檔 都遠遠賠超過這5%

aq227235371208/15 20:51當然~股票賠上百萬大有人在

hahaha8108/15 20:53獲利無限 最壞就賠5% 鎖住價格以後還有換屋機會

aq227235371208/15 20:54我同事大前年房子賣掉,一口氣買了8間高雄銳揚預售

aq227235371208/15 20:54屋,地點很普........,一口氣賺1000多萬以上

aq227235371208/15 20:55在高雄打滾一定知道銳揚房子也沒蓋特別好,地點很普

aq227235371208/15 20:55到爛~

hahaha8108/15 20:57風險管控好 做啥都行啊 誰規定買房子都要穩健 買股票風

hahaha8108/15 20:57險更高咧

giveme11808/16 10:06半島花園是不是有地賣掉惹 朋友買筑丰漲歪

giveme11808/16 10:078816 拿5%交屋後15%還分3年無息給你

NovaShin08/17 13:22當時真的佛心政策