Re: [閒聊] 限貸令小QA
想問一下
跟建商買預售屋到時候交屋完全貸不到
也沒有足夠現金補，不太可能有人能全現金付吧
這樣是算違約，頭期款拿不回來了嗎？
照這篇文章寫的，銀行現在“完全”沒有額度
這樣未來一年要交屋的預售屋不就全部違約
大家買預售屋的全部頭期款都賠掉？
買家貸不到違約建商房子可以收回來，然後還爽賺頭期款
有這種事？
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.167.131 (臺灣)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/home-sale/E.tleyB74CFjuE
推
為啥不去臺銀
推
內文有提到解方，跟你的代銷建商施壓，他們會想辦法
→
裡面提到的一般完全沒額度，是指民眾自己打到銀行去問，
所以其實是還有額度？ 只是不貸給一般散戶，留給預售屋這樣嗎 那跟建商買應該比較不需要擔心？
→
基本上就是遇到這種狀況
→
沒錯 沒錢就是違約
→
上面是這兩天不知道誰產製出來的圖，你可以看看跟我說的
→
有沒87%像
推
※ 編輯: robertgarcia (27.242.167.131 臺灣), 08/07/2024 11:30:06這樣好慘
→
※ 編輯: robertgarcia (27.242.167.131 臺灣), 08/07/2024 11:31:16G大那篇不就說的很清楚了嗎XD
→
今天年初在PTT主動接洽我的農會業務又傳訊息過來給我
→
洽談內容只能說~~~ 恩 我這邊的農會完全沒問題
→
本來還怕大家貸不到會全部擠去農會借 造成農會也難借
→
買房現金付款的遠比你想像的多
現金付款的應該直接買成屋了吧 有現金的還會去買預售屋慢慢付工程款等三年後交屋？
※ 編輯: robertgarcia (27.242.167.131 臺灣), 08/07/2024 11:41:40→
有現金為啥不能買預售，當投資啊，機會成本。
推
糕點到了，總是要有人受傷的，因為我們的政府不喜歡看
→
中產階級向上流動QAQ
→
預售可以客變啊 有時候未來需求不是當下 很多可能性
→
買成屋同時也可以買預售不衝突
推
板上很多人買預售屋都是現金付款的，你第一次來吼
推
有額度 不過不多 而且客人很多不差你 除非你願意付更貴的利
→
率
→
第二戶六成 第三戶四成 多屋族現金付款早就很習慣了
推
等股息拉
推
ptt 的業務 ？最後你可以去農會查證真的有這個人 現在詐騙
→
蠻多的，搞不好又有人想出借貸詐騙招式
推
建商有一定要跟銀行施壓嗎？收違約金 房子繼續賣 雙面賺
88
首Po最近常收到版友來信或是看到推文有一些問題與討論 略微整理做以下QA Q1.銀行說限貸？那為什麼還一直打來推銷信貸？ A1. 銀行法72-2指的是購置不動產貸款![[閒聊] 限貸令小QA](https://i.imgur.com/jwUHpfpb.jpeg "[閒聊] 限貸令小QA")
3X
先備份一下 晚點向金管會檢舉=.= 這真的屬於在造謠的範圍了 Wayback Machine也送備份了 刪改也沒用==![Re: [閒聊] 限貸令小QA](https://i.imgur.com/chl7qGcb.jpeg "Re: [閒聊] 限貸令小QA")
3X
謝謝其他板友助力 我這沒送出真的不是男人 IP/備份都附上 案件編號回函也有了![Re: [閒聊] 限貸令小QA](https://i.imgur.com/hP6cQBVb.png "Re: [閒聊] 限貸令小QA")
3
現在風口浪尖上 金管會不會正面回應的 怕落人口實 八成弄個和稀泥的回覆 說「會去了解 有在關注」之類 太了解公務員心態了XD93
鬧大一點 看到時候是評論新聞，公共事務的人先上新聞 還是在網路上教人家增貸 到股市洗一圈![Re: [閒聊] 限貸令小QA](https://i.imgur.com/GZIQPTcb.jpg "Re: [閒聊] 限貸令小QA")
5
可是我發現空空也在整天嗆欸 銀行限貸的風聲出來了，就有一堆租屋或是還跟媽媽一起住老家的出來嗆說買房的死定了，要違約無法交屋、而且要付違約金了 當股市崩盤的時候，同一批人又會跑出來嗆說股房連動，接下來要輪到屋主哭哭了 奇怪欸，只是買個房自住，順便吃個千萬增值錯了嗎？平常安分守己的還要一直被空空攻擊，現在你跳出來只嗆多多優越這樣不對吧？也不想想多多為什麼喜歡嗆空空，還不錯空空沒錢又囂張害的 : 回家拿著合約書看實價登錄打手槍就好75
看到推文有人說增貸當頭期 反正去洗一下就好 我是不知道哪間銀行房貸業務敢這樣跟客戶配合拉 你能洗到不被抓那是個人本事 但不代表這樣操作沒事![Re: [閒聊] 限貸令小QA](https://i.imgur.com/hvw1EDcb.jpeg "Re: [閒聊] 限貸令小QA")
9
公開的垃圾事一堆啦 低端開的爆改垃圾破車 驗車怎麼都會過 有驗車黃牛啊 前陣子爆很大的警界集體收賄5
說到這個， 幾個月前骷髏大就滿具體地分享會遇到銀行怎麼查。 因為我有2027交屋的房子， 聽到追金流那時，我就開始把帳戶切乾淨了。 （雖然我是覺得領薪水的應該不會查這麼嚴？ 不過還是小心為上）6
首先不是國家管你$$要怎麼花 各位貸款是跟銀行簽有契約的 相信多數人簽授信契約時應該都沒仔細看吧 只看利率跟寬限期這些條款 因為我也是
93
[請益] 預售屋該退掉嗎？年薪80，買1100預售屋明年底交屋 現在付了訂金10萬還沒簽約 身上現金大概只有150萬，到明年底交屋還要再付210萬左右 然後明年底交屋要能夠順利貸款8成800多萬 最近幾天是真的被銀行限貸嚇到了![[請益] 預售屋該退掉嗎？](https://i.imgur.com/w1H3LItb.jpeg "[請益] 預售屋該退掉嗎？")
54
Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心沒有不能別人幫你出頭期款 任何人幫你出頭期款都可以，只要合法申報贈與 搬現金銀行看了跳內控你還是要解釋 目前只抓何人銀行借出來的給你買房子 股票質押如果是押給銀行X，押給券商O，押給金主O33
[請益] 預售屋轉單問題前幾日看房看到一原本預計今年底交屋，但可能明年第才會完工的預售屋 房仲直接表明，前一手是以1200萬成交，屋主現在開價1580萬 假設以1500萬成交，必須自備300萬價差及第一手以付出之頭期款及工程款項240萬 總計是540萬好了 但我心裡有個疑惑![[請益] 預售屋轉單問題](https://i.imgur.com/dtDlp2Cb.jpg "[請益] 預售屋轉單問題")
29
[問卦] 預售屋是賭博吧？預售屋要蓋4年 如果4年後要交屋時 房價跌了20%-30% 大不了不要交屋賠20%頭期款 如果跌-40%直接違約 用新的資金買-40%的預售，漲回去多賺20%![[問卦] 預售屋是賭博吧？](https://i.imgur.com/jRC6ztsb.jpeg "[問卦] 預售屋是賭博吧？")
19
Re: [閒聊] 銀行開始不給上車了？營建股狂噴， 因為獲利好， 為什麼獲利好， 因為從2024-2029， 要迎接史上最大交屋潮，![Re: [閒聊] 銀行開始不給上車了？](https://i.imgur.com/DwAV8r7b.jpeg "Re: [閒聊] 銀行開始不給上車了？")
19
Re: [請益] 預售屋該退掉嗎？先不管這篇是不是反串…XD 來說說前陣子問建商與土銀的回覆好了...... 其實現在也不是搞什麼限貸 72-2是本來就有的法律，只是房市太熱， 貸款額度提早滿而已，明年1月不就又有額度9
[請益] 有關建商貸款給承購戶的問題請教小弟跟朋友前幾天討論朋友預售屋交屋的問題, 朋友房屋總價1000W 自備款200W 貸款本來想要貸款800W,但是因為政府打擊炒房,所以現在只能貸到600W 接下來有資金缺口200W,![[請益] 有關建商貸款給承購戶的問題請教](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2021/03/11/20210311-054244_U21044_M677475_a3a8.png?itok=LGxKxN7z "[請益] 有關建商貸款給承購戶的問題請教")
4
[請益] 溢繳100萬頭期款因為買了一間即將成屋之預售屋，建商拆分表是8成，我跟銀行貸85成，目前還沒交屋、 驗屋已溢繳，建商說要照拆分表繳款交屋再退錢，這樣會不會對我沒有保障？ --5
[閒聊] 建商會推先租再交屋嗎?換屋族的預售屋買家,付了頭期款後,貸款不順. 建商先把該戶讓買家住,收租金,最多一年.等舊屋賣 掉再辦理交屋過戶. 這種是一開始合約就有註明可以先租,算是一種 行銷賣點.以後會流行吧?2
Re: [請益] 買小建商預售屋真的很傻嗎如果你是好不容易湊到頭期款，沒本事承擔賠掉頭期款風險的話，勸你還是挑大建商吧 再不然履約保證走價金返還的還可以考慮 小建商除了這種履保，其他都只能看看而已 : 最近跟老公在北部看到一個 : 交通位置（區中心、捷運旁）
![Re: [新聞] 竹北房價「正在超越台北」！年薪百萬竹科](https://i.imgur.com/NBEvHKFb.jpg "Re: [新聞] 竹北房價「正在超越台北」！年薪百萬竹科")
![[請益] 桌機雙螢幕想擺客廳請教](https://i.imgur.com/xCQLgg8b.png "[請益] 桌機雙螢幕想擺客廳請教")
![Re: [新聞] 晴空匯火警百天住戶回不了家 破億重建費](https://i.imgur.com/TEHDkPAb.jpeg "Re: [新聞] 晴空匯火警百天住戶回不了家 破億重建費")
![[情報] 桃園小檜溪國泰百貨商辦 最新進度+空拍](https://i.imgur.com/MLWUwGYb.jpeg "[情報] 桃園小檜溪國泰百貨商辦 最新進度+空拍")
![[閒聊] A7週末有憲兵出沒是在幹嘛？](https://i.imgur.com/crv6bMpb.jpeg "[閒聊] A7週末有憲兵出沒是在幹嘛？")
![[請益] 廚房客變格局請益](https://i.imgur.com/pNGqUiJb.jpeg "[請益] 廚房客變格局請益")
![[請益]貸款負債越高,消費能力越好還是越低](https://i.imgur.com/Yq8F5PSb.jpeg "[請益]貸款負債越高,消費能力越好還是越低")