Re: [閒聊] 限貸令小QA
※ 引述《RealID2018 (ID2018)》之銘言：
: 現在追貸後金流已經到了瘋狂的程度
說到這個，
幾個月前骷髏大就滿具體地分享會遇到銀行怎麼查。
因為我有2027交屋的房子，
聽到追金流那時，我就開始把帳戶切乾淨了。
（雖然我是覺得領薪水的應該不會查這麼嚴？ 不過還是小心為上）
實際操作有三個帳戶
薪轉帳戶
生活帳戶
存房帳戶
要交屋的房子款項全都放在存房帳戶。
每個月五號發薪水，
我就薪轉帳戶轉25000到存房帳戶，我老婆也轉20000進來。
薪轉帳戶剩下的錢再轉去生活帳戶。
存房帳戶到交屋時就夠了。
這帳戶也不會有其他收入支出。最多拿來買賣0050讓錢不要閒置。
等到交屋時，
這帳戶金流超乾淨：薪轉帳戶、銀行利息、同帳戶匯出的股票款。
我當然也有信貸什麼的，
但就全部放生活帳戶。一毛錢都沒進來存房帳戶。
而且這做法要資金調配也很彈性，
六月第二戶變六成後，我上面存錢速度一個月四萬五就來不及。
但問題不大。
年終獎金金流下來時，再從薪轉轉過去，一樣夠。
甚至啦，假設央行哪一天把第二戶貸款成數又降，降到我獎金也不夠。
那從他宣布降成數時，我把差額平攤到交屋前的月份數，每個月多匯個幾萬塊薪水進去存房帳戶。
最慘大不了信貸去生活帳戶供日常開支。
薪水全買房，借錢過日子。
法規上也完全沒問題，連灰色地帶都不是。
畢竟嚴查這件事不太可能放寬。
你我都知道，景氣就長那樣，房價還會繼續衝好幾年。
房價衝，銀行體系沒道理回到以前睜一隻眼閉一隻眼的狀態。
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阿彌陀佛 你有掛4 就很麻煩
真心建議準備至少5成現金+掛四的金額
推~真的要切清楚
很多人賭性堅強，聽不進去。
如果買房簽約時有信貸，但是交屋要貸款時已還清，也是一樣嗎
一切以你被查聯徵那一刻的資料為主
繳清第一間，第二間從新掛一
目前會追3年內的紀錄
「目前」……所以會不會變成5年不知道
所以，建議不要啦。如果要試試看，那請配套做好。
就是掛四的資金準備好，跟家人親友借調也可以。
追3年 也是近期被告知的措施…
沒信貸不見得就沒事，以前的審核法是會沒事，因為以前是
負面表述看你信貸錢去哪了。現在是正面表述看你錢哪來。
如果妳錢從親友來，那親友是不是信貸，錢從哪來？ 真的
要嚴查可以查到這層。所以我這邊才搞一個100%來源薪資的
。就算要往前查10年，這帳戶來源還是只有薪資
沒用，因為對他們來說換湯不換藥
你這個作法板上第一個提出的人是我
給不給過依當時政策有多緊縮、還有核貸的窗口，放不
放
建議直接找、或是培養銀行窗口，好好聊。順便詢問接
下來可能緊縮分向
「方向」，然後資產開始做調節，以備不時之需。
之前是存款（閒置5年以上），大於掛四資金
被認列沒問題。
所以回過頭來看，還是資金池、跟本業金流。
是房地產置產的底氣。
我問的是你掛四資金需求點，跟頭期款工程款的時間點
一比對就知道了
我「說」的
交易紀錄應該也可以吧！啊就真的少年股神XD
股票交易紀錄可能會查你當初買股的來源資金，但這不一定
借題請問 掛四的週轉金能拿來償還掛1的房貸嗎？
不行
雖然這個要稽核又比核貸時審核更難了。但先不說抓不抓得
到，至少規定上是不行
感謝回覆 謝謝
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首Po最近常收到版友來信或是看到推文有一些問題與討論 略微整理做以下QA Q1.銀行說限貸？那為什麼還一直打來推銷信貸？ A1. 銀行法72-2指的是購置不動產貸款![[閒聊] 限貸令小QA](https://i.imgur.com/jwUHpfpb.jpeg "[閒聊] 限貸令小QA")
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先備份一下 晚點向金管會檢舉=.= 這真的屬於在造謠的範圍了 Wayback Machine也送備份了 刪改也沒用==![Re: [閒聊] 限貸令小QA](https://i.imgur.com/chl7qGcb.jpeg "Re: [閒聊] 限貸令小QA")
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謝謝其他板友助力 我這沒送出真的不是男人 IP/備份都附上 案件編號回函也有了![Re: [閒聊] 限貸令小QA](https://i.imgur.com/hP6cQBVb.png "Re: [閒聊] 限貸令小QA")
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現在風口浪尖上 金管會不會正面回應的 怕落人口實 八成弄個和稀泥的回覆 說「會去了解 有在關注」之類 太了解公務員心態了XD9
想問一下 跟建商買預售屋到時候交屋完全貸不到 也沒有足夠現金補，不太可能有人能全現金付吧 這樣是算違約，頭期款拿不回來了嗎？ 照這篇文章寫的，銀行現在“完全”沒有額度![Re: [閒聊] 限貸令小QA](https://i.imgur.com/1yRXcIpb.jpeg "Re: [閒聊] 限貸令小QA")
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鬧大一點 看到時候是評論新聞，公共事務的人先上新聞 還是在網路上教人家增貸 到股市洗一圈![Re: [閒聊] 限貸令小QA](https://i.imgur.com/GZIQPTcb.jpg "Re: [閒聊] 限貸令小QA")
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可是我發現空空也在整天嗆欸 銀行限貸的風聲出來了，就有一堆租屋或是還跟媽媽一起住老家的出來嗆說買房的死定了，要違約無法交屋、而且要付違約金了 當股市崩盤的時候，同一批人又會跑出來嗆說股房連動，接下來要輪到屋主哭哭了 奇怪欸，只是買個房自住，順便吃個千萬增值錯了嗎？平常安分守己的還要一直被空空攻擊，現在你跳出來只嗆多多優越這樣不對吧？也不想想多多為什麼喜歡嗆空空，還不錯空空沒錢又囂張害的 : 回家拿著合約書看實價登錄打手槍就好75
看到推文有人說增貸當頭期 反正去洗一下就好 我是不知道哪間銀行房貸業務敢這樣跟客戶配合拉 你能洗到不被抓那是個人本事 但不代表這樣操作沒事![Re: [閒聊] 限貸令小QA](https://i.imgur.com/hvw1EDcb.jpeg "Re: [閒聊] 限貸令小QA")
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公開的垃圾事一堆啦 低端開的爆改垃圾破車 驗車怎麼都會過 有驗車黃牛啊 前陣子爆很大的警界集體收賄6
首先不是國家管你$$要怎麼花 各位貸款是跟銀行簽有契約的 相信多數人簽授信契約時應該都沒仔細看吧 只看利率跟寬限期這些條款 因為我也是
爆
[心得] 切身之痛 不要借錢投資自從踏入交易市場後, 有超過10年的時間, 我一直在工作->領薪水+分紅->投入帳戶->沒 多久虧光->工作的死循環 我甚至借了兩次信貸. 不得不說銀行的可怕, 電話照會後我只要傳傳簡訊, 一兩百萬隨著 1.x%的利率就轉到我戶頭 第一次借錢輸光了, 我工作了幾年把貸款還清, 做了幾年白工![[心得] 切身之痛 不要借錢投資](https://i.imgur.com/CtbWV4Xb.jpg "[心得] 切身之痛 不要借錢投資")
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[閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認今天去銀行對保也是買房有史以來借最多一筆800多萬 銀行跟我說還好你連買，雖然一間現金一間貸款，也貸不多 但是還好你分不同帳戶匯出 同帳戶轉出就非常麻煩，要你解釋佐證一堆 雖然錢是你的，不是其他房子貸款來買31
[問題] 領到薪水後就把錢轉出對審核有影響嗎？大家早安！想請問各位 如果每個月領到薪水後，因為有分別不同的用途，所以把錢都轉到其他帳戶去 甚至是與家人的共用帳戶，名字也不是自己的 那這樣之後要申請信用卡時，附上的薪轉證明在審核時會不會比較吃虧？ 或是說一併附上這些轉過去的帳戶明細然後有備註薪轉就好？26
[閒聊] 如何避免讓銀行認為是月光族？現在銀行的活存利率都很低 所以每月都會把薪轉帳戶的錢轉到數位高利活存帳戶 賺一點便當錢 因此薪轉帳戶的存款餘額，經常是0 最近要辦房貸，需要檢附薪轉帳戶的資料12
[問題] 台新銀行 自己帳戶間 互轉我有台新的薪轉、證券交割戶、richart 數位帳戶 自己帳戶間互轉 有限額嗎 沒用到的錢都想放在數位帳戶 利率較高 要買股票的時候錢就會在轉去交割戶那 --![[問題] 台新銀行 自己帳戶間 互轉](https://i.imgur.com/haNnkROb.jpg "[問題] 台新銀行 自己帳戶間 互轉")
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Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認最近剛好也增貸出來, 第二房也剛對保完 金流理論上沒有問題, 頭期款匯款帳戶, 在增貸撥款前就有足夠現金 增貸的錢主要是進入股市, 目前也真的買了約85% 但我些疑問, 就是增貸出來的錢是否可以做以下用途13
[請益] 中古屋交易流程大家好 最近家裡賣掉舊家 但關於流程有些疑惑想請教 目前已經收到買方給的20%頭款 預計3月中交屋11
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[請益] 定期轉帳是否會影響到貸款評估？大家好，為了怕不小心做了不該做的事情，想問問有經驗的前輩們。 原本在Ａ銀行有薪轉戶，像是證券戶，水電自動扣款...等功能都設定在該帳戶上了。 前陣子換工作後，新公司的薪轉戶是用Ｂ銀行。 假設我每個月固定從Ｂ帳戶轉一筆金額（約薪資5成）到Ａ帳戶。 這樣會讓銀行覺得Ｂ帳戶每個月錢進來馬上就出去一大半。2
[請益] 房貸之數位帳戶和實體帳戶的選擇小妹目前是自營 目前採公司戶轉至個人帳戶固定薪轉 但大部分使用中帳戶皆是數位帳戶 請問未來如需辦理房貸 是否該以實體帳戶為主
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