Re: [閒聊] 銀行開始不給上車了？
※ 引述《GDstyle (不要鬧了)》之銘言：
: 有政府，好安心
: 最近收到同業一些比較荒唐的消息
: 以下純屬不小心被水淹到昏迷發的夢
: 一切都只是幻覺
: 幻覺
: 幻覺
: 幻覺
: 有些剛購屋的客戶可能是看了新聞
: 恐慌到來銀行要搶房貸辦
: 窗口說沒額度，民眾就揚言要客訴到金管會
: 說銀行不給他辦
: 中傷造謠銀行什麼態度不好
: 憑甚麼說沒錢
: 甚至要找民意代表來銀行幫忙喬一個專屬額度
: 然後呢，最近銀行高層偏偏又被主管機關約喝咖啡
: 政府要照顧首購族，你們銀行沒錢要想辦法啊
: 所以沒有銀行敢在官網寫已全面限額
: 但是呢，在商言商，沒錢是事實
: 事實又不能說
: 於是啊，就默契討論
: 是超買不是走私
: 跳電不是缺電等等教戰守則就出來了
: 一律說估價不足只有剩六成
: 或是提高報價到2.5%以上
: 公股銀行是跟客戶說
: 買壽險幫忙加速送件
: 不然就等一個月以上
: 抱歉剛剛被雷打到夢醒了
: 總之呢
: 不是沒錢，不是限額
: 有政府真的是很安心
: 都是你各位借款人信用不好
: 財力不好
: 房子不好
: 都是你們買貴所造成估不到只能貸5成
: 銀行錢多的是
: 絕對沒有限額問題啦
: ※ 引述《z50905 (z50905)》之銘言：
: : https://i.imgur.com/gjpQK9U.jpeg
: : 現在到底是什麼情形，世界末日嗎？
: : 才短短幾天就變成這種情形，已經對很多人造成困擾了
: : 政府都不用解決嗎？
: : 不知道這樣搞大家都跑去買預售屋推升房價嗎？
: : 到時候預售拉太猛中古屋又開始補漲…
: : 央行真的有夠北爛…
營建股狂噴，
因為獲利好，
為什麼獲利好，
因為從2024-2029，
要迎接史上最大交屋潮，
光台中就有好幾個百億大案，
如果銀行有預留額度給建商那就沒事，
但是對於買成屋者來說，
今年下半年的買賣風險會變很大，
直接衝擊到的就是成交量會萎縮，
買預售屋的，
可能配合銀行最後的核貸金額和條件也沒預期的好。
這是否可以算是下半年房市變數呢？
--
光是看2023下半年那個買盤籌碼就知道哪個區間會出事了
這樣看起來預售市場還是比較彈性至少貸款建商會先去談，
就等後續交屋即可
去爬爬2023下半年到2024上半年房版都什麼文章 ㄏㄏ
就沒有額度 除非建商自己存
反了吧是預售風險才高 成屋貸不出來馬上就知道了 頂多就
不買 預售是簽約耶若銀行水位還是只有這樣年初兩三個月
就搶光 那4月後交屋的怎辦？
預售本來就是期貨賭未來會漲啊 貸不到就違約而已 風險就丟給建商承擔
請問大大要怎麼知道哪裡的建案要開始交屋
公司法說報告有
預售屋交屋又不可能幾千億規模 銀行都吃得下來啦
Tosca大，前十大建商交屋金額未來五年是倍增，是有千億以上的
建商自己存給銀行 讓客戶去貸款
說穿了銀行就吃定你們散戶 怎麼可能放生建商
對銀行來說就是本來是建商的土建融 轉成買方的房貸而已
他當然要吞阿 不然建商死給他看 他土建融也是呆帳阿XD
就像那個順澤宮帽子 團體是 買100頂可以領30頂
還沒上車滿手現金的 年底可以開使撿崩盤的賣屋潮了
77-2就叫建商存錢 我們就30%貸給你們客戶
預售市場不就是額度一定會有，但利率看個人情況和購屋
市場價值嗎..還是我搞錯了
遊覽車就是要付50頂*30元 拿回15頂
77-2也是一樣 叫建商存錢
營建真的猛猛 借牌那幾間也好猛
等著看，絕對放行。
預售屋還沒交屋 投資人頂多賠光自備吧
誰跟你說預售一定有額度？建商會先找幾間銀行沒錯 但那
條件保證沒幾個人喜歡啦 那不就跟現在情況一樣 不是沒得
貸是條件差到你不想貸
賠光自備跟一屋的漲幅機會成本也已經非常悲劇了
I大謝謝，我在我買在江翠北加上四年後交屋看情勢吧。
買預售貸不出來最差就跟建商談無條件解約吧 算是賠
掉自備款這幾年的利息所得
建商塞一間5%的給你貸還想解約？
那是之前你不買建商隨便都賣的掉 才無條件解約 要是不好
賣時哪這麼容易
讓你不想賠自備 只好吞爛條件
海悅上看1080
代銷仔還敢出來跳，下半年到底出大事了沒？
樓上很急 哈哈
想太多 預售屋建商整批一定貸得到 利率一樣也是看條件
哪有可能5% 一堆人沒買過腦補 XD
代銷仔失業在家，天天逛
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首Po越來越多銀行開始在卡貸款 現在到底是什麼情形，世界末日嗎？ 才短短幾天就變成這種情形，已經對很多人造成困擾了 政府都不用解決嗎？![[閒聊] 銀行開始不給上車了？](https://i.imgur.com/gjpQK9Ub.jpeg "[閒聊] 銀行開始不給上車了？")
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請問現在普通人沒新青安資格的 自住一房要申請房貸 地板價大概是多少啊? 限額那波 是不是會影響到普通只有一房的人9
你還好意思講？ 會出事就是你害的啦 整天在版上教一堆不三不四的東西 市場不懂，政策沒看，籌碼菜鳥 還什麼增貸掛四買預售![Re: [閒聊] 銀行開始不給上車了？](https://i.imgur.com/15nKwSrb.jpg "Re: [閒聊] 銀行開始不給上車了？")
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有政府，好安心 最近收到同業一些比較荒唐的消息 以下純屬不小心被水淹到昏迷發的夢 一切都只是幻覺 幻覺11
想問一下，這種情況是不是到明年初就解決了，還有首購影響的程度大嗎 今年我這區含我的案子一堆建案要交屋 然後現在才年中就這個樣子了 我都在想建商會不會通知要延到明年初對保了 也讓本來就已經有點恐慌的市場又更加嚴重
對 解套方式就是想辦法延後交屋 貸款拖到明年初 那缺點是什麼？ 這五個月的貸款量會羈押到明年初一次大爆發 明年可能3月貸款水位就額滿。 然後銀行理專閒著沒事幹開始推銷奇怪商品。14
說到這個， 有人開始還本金，水位就會下降。 每個月都有人在還本金、每個月都有人寬限期到期要開始繳本金。 但新青安寬限期三年變五年， 2023/8+三年=2026/85
剛剛看到回文說72-2不是每年重新計算的 查了一下 109年核發的建照陸續開始交屋了 109年16萬戶 110年17萬戶31
勸還沒上車的就別硬著頭皮上了 就算現在簽約 你也找不到銀行貸 就算貸了 可能也貸不到八成 然後利率很多都快要2.5%了 如果要上車 記得押特約條款 貸不到8成無條件解約 如果按照幻想文來看 銀行鑑價太低![Re: [閒聊] 銀行開始不給上車了？](https://i.imgur.com/w9IQdbnb.jpeg "Re: [閒聊] 銀行開始不給上車了？")
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適度提醒風險覺得沒問題 不過如果別有用意的話 那就尷尬了 欣賞一下 被完全沒貸款過的空空教風險控管 還一片叫好 我都不知道該說什麼了![Re: [閒聊] 銀行開始不給上車了？](https://i.imgur.com/n1NuahCb.jpeg "Re: [閒聊] 銀行開始不給上車了？")
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[請益] 房貸負擔請益各位大大 小弟初來乍到 想請教房版大德以下問題 夫妻倆狀況如下 職業: 雙方都是美商工程師 年薪: 200~250萬 (看有沒有獎金) 頭期: 300W21
[心得] 撥款要再次確認最近歡喜交屋，發生撥款烏龍 遞交房貸申請書和對保時 提醒銀行我們貸8成但只需要匯75成給建商 （有附預售屋合約書） 昨天建商通知產權已移轉，請我讓銀行撥款19
[請益] 預售屋頭期與核貸金額成數不符各位前輩好，之前購買了透天預售屋670萬。建商合約要求78成（因為怕核不到8成）。 頭期是150萬，已全數繳清 目前銀行協商完可以核到85成左右，共567萬 相當於多了47萬的資金可以運用 銀行端的程序是 567核撥給我-必須全數付給建商。這樣來說建商多拿到了47萬，必須再把417
[閒聊] 預售屋頭期款認列變嚴格了?大概3~4年前買的預售屋快交屋了 選擇建商配合的銀行 因為是第二戶的關係 銀行要求所有匯款或轉帳給建商的錢 都要有存簿交易紀錄給他們 即使是用現金給建商的 也要你提供那幾天存簿提款紀錄 不然貸款金額就要直接扣除這筆![[閒聊] 預售屋頭期款認列變嚴格了?](https://i.imgur.com/9dznvhwb.jpg "[閒聊] 預售屋頭期款認列變嚴格了?")
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Re: [心得] 撥款要再次確認去翻我文章預售屋5% 我看法不是做壞事 本案銀貸70% 代銷其實70%是保守寫，問過銀行這邊80-85%不是問題 所以本案付款訂簽10%+工程期款10%+使照下來對完保5%如果借超過80%不用付，75%也不用 付
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