Re: [閒聊] 銀行開始不給上車了？

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目前和女友看中一個投資客手中已完銷的二房預售屋 大概四月初會去換約～大概年底至明年初會完工交屋 以下有幾個問題.... 想請教一下如果到明年初交屋過戶產權移交時 我和女友還沒登記結婚的話

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請問大家預售屋交屋，是收到建商的使用執照申請下來之後再找銀行嗎？還是更之前 另外找銀行是直接在銀行網站上申請比較好 還是找地緣關係的分行去申請好 最後一個問題，新屋可以同時申請20年的修繕款嗎？還是剛貸新屋房貸通常不給貸款這個 ？

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最近有看到一個建案剛好有屋主成屋丟出來賣，價位大概在1400，但是預售期間的價格都 是在900-1100。 因為是預售屋，目前銀行都無法鑑價，房仲方也沒有辦法保證銀行貸款是不是可以用成交 金額下去核貸。 另外最近好像銀行房貸的貸款水位也到頂了很多開始不接房貸（？

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大家好 小弟33歲工程師，現年薪約170，2022年4月換到新公司，所以去年薪資收入總額得約135 左右。 老婆33歲空服員，現年薪粗估可能110，因去年疫情有影響，所以去年薪資收入總額約71 左右。

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初次買房 請教一些事 目前有公職在身 之前有版友指點，銀行內規45歲下才有機會貸到30年 我的出生年是1977

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請教各位前輩： 目前已有1房貸款 400 萬元，另購一間預售屋預計明年初交屋，由於想在預售屋交屋時拿滿 8 成貸款（有跟銀行確認塗銷第一間貸款就可以）， 已跟父母協調，父已用個人存款贈與 160 萬，另外使用老媽的房子貸款 400 萬 (後續會由我負責此房貸的繳納)， 透過母的貸款再贈與 240 萬，用來結清塗銷本人原有貸款的 400 萬，讓未來預售屋可以貸款取得8成。 想確認這樣會有贈與稅或是踩到什麼法律問題嗎?

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好奇問一下 那近期如果有在看房有可能要買的 年底是貸不到新青安那種條件的而已吧？ 也就是目前官股銀行水位可能都滿了？ 只剩下其他非官股銀行那些利率高的房貸可以貸嗎？

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抱歉，我目前的狀況是 原本名下有兩房一房去年已清償一房去年售出 兩房都沒用過首購（也是自己傻，當時候有第一間房的時候沒有想到可以用首購貸款，記 得去被銀行還被刁難） 兩間房都沒登記自用

1.房屋總價：1020-1050萬 2.還款年限：40年 3.貸款成數：8.5成以上 4.寬限期：5年最好 5.職業：公股銀行