[閒聊] 信貸買預售屋的可行性研究
事主薪水6萬，
每月可以存2/3薪水也就是4萬元，
因為沒有足夠的頭期款但是又想買房置產投資的首購族，
於是打算從預售屋下手，
事主看的預售屋是2029年交屋的案件，
總價1300萬，
簽訂10%，工程款5%，交屋款5%，
建商合約有說如果自備款項不足，可提供建商貸5%，
事主於是跟銀行辦理信貸借130萬元、信貸7年、利率2.5%，每月本利合要償還16876元，以此支付簽訂10%。
事主每個月將4萬元存起來，
作為繳交信貸和後續工程款、交屋款之用，
並打算後續利用建商貸、裝潢貸，
彌補可能交屋款項的不足。
此事主信貸買房可行性高嗎？
（只供學術研究使用，絕對不是真實案例）
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很大機率違約
有信貸 房貸過不了吧
他交屋前半年就要開始對保了唉 他信貸 2031 才還完
整體資金太少金流會不會太容易被查
假設薪水6萬的6成36000 -信貸17000=19000
月繳19000就算40年也只能貸600萬
你的房子1300*0.8=1040房貸不會過
他的年終獎金也要算進去
內文沒有年終
存4萬，繳1.7萬，不用吃喝？
賭上人生就可以
薪水不提升的話，就是為了買個小鳥房然後沒有其他生活
硬擠當然可以，沒有甚麼不可以
118年交屋，剩一成和信貸（另一成）要處理，有5年時間
不行 本薪太低。其實建商貸雖然不會算額度 有機會貸過。
你信貸130+房貸1040，月還也就四萬多塊。但這是銀行有帳
的部分，實際上你沒錢還建商分期付款
當初借的信貸被銀行查到，事主的核貸金額會被扣130萬
另外建商貸的部分風險是建商不借，你還是要想辦法生現
金出來
這個題目不貼近生活
可行性研究？
建商貸屬於不可歸咎雙方，你貸不到是你的問題
你信貸拿來付頭期喔
不過信貸的部分首購可能不會查金流
另外，建商貸通常是短期，2.3年就要還完
找個另一半一個信貸一個房貸有機會？
如果在對保之前就還清信貸了 還會扣額度嗎？
還是好好存錢 下次藍燈 買正二
信貸不能當頭期工程款end
生活費3,000
看錯了
要每月提4萬7才夠
差一點點
同問，對保之前就還清信貸，還會扣額度嗎？
要滿足你設定的邊界條件，必須自備37萬
房貸撥款後會比較輕鬆
因此如果不改變邊界條件，還需要一筆37萬元2029年後
才開始償還本利的non-bank貸款。
2029後每個月現金流會有約四千的額度可以償還這筆貸
款
另解：
信貸15%一樣攤提五年，剩下85%購屋貸款
信貸付自備款你要祈禱2029央行不抓金流，但如果房價
持續攀升央行只會越來越嚴格
所以結論是會過，但是不動用建商貸。
還清信貸 要CD幾個月 才能再房貸吧
至於幾個月是多久 看銀行囉
不是 這題最佳解不就是存款+跟父母借湊 130 萬嗎
你不要跟我說月薪六萬 0 存款喔
我猜出題老師只是想嘴月薪有六萬但是沒買的...
跟親友借交屋後再信貸回來這樣ok嗎
現在都是賭上人生買房欸
不過問題會卡在DBR22
信貸滿132而已
有63要找non bank
房貸完後再信貸OK 但銀行還是會看你總貸款數佔薪資多少
不過巧妙的應用工程款的分期，金流拉一拉應該會過
好啦 其實我買房條件跟老師出的題目差不多
因為連續壁那邊會拖比較久
頭期款金流交代的過嗎
但我本身有點存款+父母貸 湊出15%頭期
獸人怎麼可以保守當然要拚137拚金牌
工程款 我薪資現金流尬的過 但佔現金流85% 省吃儉用ing
信貸要在銀行對保前處理掉
沒有頭期，年薪72萬要買1300？
信貸入房貸?! 這是禁忌吧 可以直接入一堆人還洗股市怕被
查這麼累
頭期款審核可以過嗎？
這研究前提就有問題 你每個月光還信貸跟隨時會通知的工程款
買股就好了吧 到時候且戰且走
就不可能月存4萬
我拉過表了 過不了 建商貸的金流到時應該要解釋
月存5萬就過得了
現在這種缺貸款的市況下不會過 end
太硬了吧==就算貸得過這也不可能繳得出來
而且我覺得根本不可能貸得過，這被查到穩死的
既然是投資 可以換標的物
我剛也拉表算不行。一來金流核房貸不過，二來交屋後沒錢
還建商
不要把簡單的問題複雜化，
買房其實就幾個數字而已，
1. 1300萬的頭期款=260萬
2. 1個月存4萬＞1年48萬＞5年240萬
在不計算信貸利息成本的情況下，
頭期款就確定有20萬的缺口，
契稅、簡單家電裝潢抓5x萬，
加上信貸利息大概抓80萬的缺口。
*信貸可以再轉貸減少月還款額度
情況1
80萬分7年＞1萬／月
1040萬40年＞3.5萬／月
4.5萬／月
6萬的66%=4萬 貸不過
情況2 ( 不裝潢)
40萬分7年＞5千／月
1040萬40年＞3.5萬／月
4萬／月
6萬的66%=4萬 極限貸
想問一下月薪都是在講所得年薪/12嗎
頭幾年要省一點 把信貸還完應該勉強可以
105 是
原來是獸人
反正貸房貸的時候就被扣下來吃高利率降年限啊cc
信貸還完又不用CD，馬上就能貸惹，只要原信貸行資料
更新就好～然後最後剩那一點根本不影響房貸
去年到上半年那些貸貸相傳的id怎麼都不見ㄌ？
還是直接看收支吧
看起來沒問題啊，真的買下去就是下班找兼差賺更多而已
沒事就沒事，有事完全承擔不了的風險
可行，拜託趕快買，我再來接手XD
當然可行 板上說不行的害人沒上車要負責嗎
那你辦房貸時怎麼交代頭期?
你各期工程款都要靠貸款了代表不適合
萬一到時交屋貸款下不來你怎麼辦?
還是你有保人嗎?
可 銀行會查金流 cc
晚幾年買吧...這個硬到誇張
五年後能把信貸close, 交屋辦房貸，就ok
信貸少的話 房貸其實不影響
也可能我家收支比足夠
2029房市不好的話就不會被查了
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Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心借這串問一下 所以意思是假設我買預售屋簽約金跟工程款200萬都跟家人借 到時候交屋想要貸800萬，銀行查到我頭期款200萬都是借的 這樣我只能貸到600萬這樣嗎？ 差200萬湊不到我就違約賠15%了？28
[閒聊] 夫妻買房信貸房貸的可能性嗨大家中秋佳節愉快 目前在蛋白區看上兩房,總價1100萬並且不用買車位的預售屋 大概完工是116年 ，我2021有信貸80萬 2022 信貸 50萬 皆是投資股票 ，1.7%利率 、2. 5%利率 , 打算先拿信貸付訂簽開 工程期款 一期約25萬 約半年付一次 ，但我半年最多只能存15萬 後續還有交屋款5% 以21
[請益] 預售屋可以貸到8成以上嗎？已入手一間預售屋 800萬 原本建商是說貸75成 目前頭期已經繳得差不多了 剩最後0.5成20
[請益] 信貸支付預售屋頭期+工程款目前看上雙北預售屋 但是因為有些資產是股票/美金 台幣存款不夠 預售屋要蓋5年 包含交屋款總價要25%20
[請益] 房貸選擇各位房板大大， 去年在竹北購買一間預售屋，現在差不多要交屋了。 實際申請了 3 家銀行，有兩間核過，一間預計下週會有審核結果。 想大家幫我看看哪一間有利，因為是第一間不知道有沒有沒考慮到的。 地點：竹北9
[請益] 預售屋能貸超過一開始建商的規定嗎兩年半前買的兩千多萬預售屋，合約是簽 約加開工15%，工程款10％，交屋款5％ ，然後貸款七成。不過現在利率這麼低， 不多貸好像對不起自己，而且算一算房貸 也有節稅效果，這樣實質利率等於再打六3
[請益] 請問預售屋貸款及有關驗屋交屋款問題目前有在某建案下小訂尚未簽約 建商表示交屋前付到20% （中間付款方式與本次問題無關不詳述） 交屋款5%，銀行貸款75% 如果銀行貸款80%，則交屋款0
[問題] 台中預售屋首購房貸最近想要購買台中三房預售屋，因為自備不太夠有些問題想請教版上前輩 希望版上前輩能給些意見當作參考 ［房屋資訊］ 地點：台中市 北屯 坪數：40坪上下
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