[請益] xx萬首付和工程零付款
鎖定想買兩房高雄蛋黃市區的預售屋，加車位後預估應在一千萬以內。看到建商廣告都標榜不到一百萬的首付和工程零付款，這會有什麼陷阱？
能夠保證房屋全部蓋好之前都不需要額外再追繳其他工程款內容嗎，還是建商也會再交屋前給頭期貸款。
想來這裡請較眉眉角角
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.194.187 (臺灣)
※ PTT 網址
推
交屋就是要補滿兩成 陷阱在哪? 中間工程款不用付不代表
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你可以只準備100萬就買房
推
就變成交屋時補齊，沒比較好吧？
噓
看起來是想短進短出才會問這個
→
連菜雞都開始想要投機的時候=糕點到了
→
我是購屋自住
推
可能會賺太大 超過免稅額 要注意
推
發哥一堆這種的啊，大建商就放心買
推
低首付是善意 別以為人家要害你
推
發哥的還好吧，低自備到交屋，交屋前自備2成準備好就好
推
發哥那麼大家不要想他要害你
推
別想太多，交屋時還是需要2成資金的。這只不過建商晚收而已
→
。
推
發哥本錢夠粗就不用一開始跟買家拿這麽多錢 買房總
→
價就在那 低首付就腦衝是自己的問題
推
請問各位前輩這種建案怎麼找?
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興X發都嘛10萬自付。路上廣告看看
→
板橋府中某預售屋案，建商要求簽訂要繳20%，最後的
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5%交屋時繳付
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，也是號稱「工程零付款」，但是這種繳款方式根本
→
比買新成屋還硬
→
，斤兩不夠的根本咬不下來……
噓
這種建案桃竹中暖都看過
推
會不會是原本1年前開案10%首付，單價是假設30萬，然後賣
→
到後面單價越墊越高，但首付降到5%，乍看下所需準備資金
→
比較少，但入手成本較高。
推
我買一間允將自備10趴 工程零付款。2021年7月買隔年1，2
→
月就交屋了。建商還無息借我10趴分3年還。其實還蠻感謝
→
建商的
推
會賺太多，繳很多稅，很不方便。
推
樓上我也有入手一間允將，但沒有無息，我記得他當時
→
說要三年5%利率的樣子，如果當時有無息我就借了xD
40
[閒聊] 買預售不就連停損的權利都沒有如果建商要蓋四年，中間市況不佳，建商自己調降價格，結果先買的人還不能停損殺出， 跟建商解約要賠15%總價，這樣連付出去的本金都不夠賠還要賣腎去賠。所以這制度是把 預售制度掐死吧。不要說建商調降預售不可能，2014桃園就很多建商越賣越低的案子。 Ps舉個例子，一千萬的預售，簽約金5%，工程款10%，付了幾期工程款，總共繳了80萬之 後，發現建商調降價格想停損，結果要賠總價15%，150萬，這樣投報率是快-200%嗎![[閒聊] 買預售不就連停損的權利都沒有](https://i.imgur.com/LmX8rhCb.jpg "[閒聊] 買預售不就連停損的權利都沒有")
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Re: [請益] 新手買預售屋與貸款問題借文，小弟對預售屋貸款也有疑問 前陣子買了一間預售屋 總價是一千初頭 建商寫拆款單的時候 簽約金是15%9
[請益]預售屋合約轉讓匯款問題各位房版先進好 在下剛透過房仲購入合約轉讓之預售屋， 剛完成買賣合約，約定他日至建商處完成換約。 合約的價款分為2個部分： 1.屋主對建商已履約的工程款7
[請益] 預售屋銷售段後期 的自備款目前有在看一個預售屋 開價大概1350萬，車位120萬，建商說可貸7成 不過這個建案本體已經快蓋好了，明年7月交屋，如果要買的話首付款(15%)、所有工程款 (15%)都必須要付清了， 加起來30%大概要400萬(房價還沒談)，比新成屋還高了，像旁邊的新成屋是 說可以貸到8成7
Re: [請益] 向仲介買預售屋疑問看到底下推文發現很多人搞不清楚狀況… 仲介已經談好總價1100，請問你有追問過後續的付款情況嗎？如果你有問清楚付款問題大概 就知道情況。 首先為了保障實價登錄記得去簽署預售屋讓渡協議書，這是之後你更改實價登錄的方法，沒 有這張才是玩檯面下的。4
[請益] 預售工程款當存錢後換中古屋？目標其實是想要買中古透天 因為不急就慢慢看慢慢存導致頭期存的錢ㄧ直趕不上漲幅速度 目前看好ㄧ地點跟價格的預售大樓及付款方式都能接受 因目前想法因爲通膨錢越存越薄 想先把錢買預售屋 如果家人真的接受不了到時候就賣掉買中古透天3
[請益] 預售屋貸款金額與交屋尾款疑惑小弟韭菜我最近買了一個預售轉單的合約 對於尾款支付放面有疑惑 合約上面的付款方式是20%工程款，預估75%銀行貸款，5%驗屋尾款 疑問是： 假設我們已付清了20%的工程款，準備去申請銀行貸款，
Re: [問卦] 鳳山年薪70萬 貸800萬 有多硬?頭期款之外 還要貸款八百萬 假設扣掉裝潢一百 那總房價大概也要一千萬 鳳山一千萬![Re: [問卦] 鳳山年薪70萬 貸800萬 有多硬?](https://i.imgur.com/Yg2Ja3fb.png "Re: [問卦] 鳳山年薪70萬 貸800萬 有多硬?")
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