Re: [新聞] 怕了？黃國昌預告將揭3000萬的地貸款1

※ 引述《jason486 (JASON)》之銘言：
: 怕了？黃國昌預告將揭3000萬的地貸款1億內幕　陳明文速刪法扶酸文
: 鍾秉哲 2023-07-06 22:29 風傳媒
: 前立委黃國昌將在16日走上凱道訴求司法及居住正義，但近期卻遭爆名下有23筆不動產，並
: 被控其中有處「種菜的畸零地」疑用作為停車場經營，民進黨立委陳明文在臉書開酸，若有
: 畸零地想改停車場等法律問題，歡迎法扶。對此，黃國昌6日晚間在網路直播澄清不動產爭
: 議時，也預告將揭露陳明文用3000萬買地卻跟農會貸款1億元的內幕，不過陳明文現似乎已
: 刪文。
: 黃國昌指出，自己身為一介平民，每筆財產申報都很清楚，他原本完全不想理會無的放矢的
: 指控，但有些背離事實太嚴重，還說他逃漏稅，他依法誠實申報財產，卻變成抹黑的工具，
: 讓他很難接受，「我今天就問一句，民進黨你們家的那些立委，申報財產有像我這麼誠實嗎
: ？」
: 黃國昌質問，民進黨政治人物有沒有買房跟建商打折，還登記在自己的兄弟姐妹名下的？並
: 點名陳明文還落井下石，在臉書發文稱可以提供法律扶助，真的是「臉皮有夠厚」，他知道
: 陳明文不選了，要交棒給兒子陳冠廷選，他也覺得陳冠廷不錯，「你用陳冠廷的名義搞的那
: 些事情，我本來都不想講。」
: 黃國昌爆料，陳明文用3000萬元買的地，卻跟農會貸款1億元，還不是登記在自己名下，但
: 經過判斷，他認為陳明文是用陳冠廷的名義去做這些事，「陳明文我這樣講你聽懂沒有？」
: 他也預告，相關事證不會在6日直播提出，「但是我跟你講啦，現場我都去過，嘉義我都去
: 過了啦！你搞不清楚狀況。」
: 然而，在黃國昌直播當下，有網友搜索陳明文臉書後，發現陳已關閉貼文的留言功能，而後
: 陳明文似乎已將整篇貼文刪除，目前已無法在陳明文臉書看見原先其宣稱，「如果有畸零地
: 想改停車場等等的法律問題，需要律師諮詢的話，歡迎來電預約阿文法扶，預約資訊請看賴
: 或留言」的貼文。
: https://reurl.cc/N0NEY9
: 備註：
: https://i.imgur.com/m6hpWD0.jpg

魯叔有個朋友是建商 常常跟我們分享怎麼把錢從銀行ban到自己口袋

首先就是找土地 而且一定要產權乾淨最好僅一到兩人持有

買賣談判時比較單純

然後價格談好之後就是約在銀行與銀行經理同時做買賣信託與對保

直接做債權轉移 建商得到土地同時當作抵押品向銀行申請土地融資

融資款項交付原地主之後債權轉移到銀行

這時候原地主已經退出債權關係剩銀行與建商就單純多了

通常這筆土地融資的金額不會高於鑑價的70%

但是鑑價是一個很迷的名詞就是

下一步就是開始動工了 然後建商在建築期間還有建築融資可以申請

例如每完成總案量一個樓層的樓地板灌漿就可以再請領總價的30%之類的

至於這個總價與趴數也很值得玩味這樣

那麼等到土融、建融都申請完了 房子還沒蓋好怎麼辦？

有沒有一種可能建商本來就沒打算把房子蓋完？

反正已經從銀行掏出了遠超過成本的香香錢錢

那麼到時候法拍的金額多少也不乾建商的事這樣

就換個名字再找新案子摟

以上是聽到的一點產業小故事跟大家分享

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其實齁 信用合作社、農會甚至官股銀行跟一般商業銀行能談的成數差距很大 你懂的