Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款,規費自行買單
※ 引述《xinh (xinh)》之銘言:
: ※ 引述《peter7258 (I'am Peter)》之銘言:
: : 9/26 當天我們就跟金管會申訴,結果金管會請華南銀行回覆,我碼掉個資給大家看,: : 華南銀行結論就是:「我是為你好,所以幫你取消抵押權設定,讓你可以去跟其他銀行: : 貸款」
: : https://imgur.com/dtvayXH
: 依照公文敘述
: 8/1對保
: 看排程通常對保當天驗屋 或者對保3-7天內驗屋
: 8/25建商設定抵押權 代表代書已經過戶
: 等同於開始跑交屋流程
: 8/28、8/29、9/4 你擋撥三次
: 持續拒絕交屋直到9/25 你主動向銀行申請撥款
: 然後建商寄存證信函
: 跟據我個人經驗
: 你不妨先說清楚你驗屋遇到了哪些修繕項目?
: 我接觸太多首購族了,往往看網路資訊就覺得自己是建築大師、結構技師,用很多讓人啼: 笑皆非的方式來驗屋 還要求建商負責修繕。
: 舉一些我自己實際遇到過的例子:
: 有一對年輕夫妻,驗屋的時候拿水平尺要求全室所有插座跟開關要完全水平,然後要求全: 室所有漆面也要全部水平。
: 也有遇過拿彈珠去浴室濕區說要測水平,竟然跟我說浴室地不平? 完全不知道什麼叫做洩: 水坡度
: 還有遇過驗屋拿把敲棒覺得自己很專業,敲到管道間一直堅持說是磁磚空鼓,建商也很大: 氣,明知道換了磁磚還是一樣,仍然整面磁磚換給客人看只為了證明客人是錯的
: 真的遇過太多太多不合理的要求了
: 說真的,能讓建商交屋交到發存證信函...
: 就我個人經驗裡,真的是奧到不行,通常建商才會走到這一步 。
: 我上一個遇到發存證信函的是拒不交屋接近四個月,期間什麼雞皮蒜皮都修了又修,修到: 建商不爽不賣了的,所以你到底是哪種客人呢? 誰知道。
純就驗屋公司這一環來說好了
目前台灣所謂的"驗屋公司"
專業度良莠不齊 也沒有任何執業法源依據
有時候拿到一份驗屋報告
會讓人啼笑皆非
原PO提到的都有遇過
後來找到一個反擊方式
你找驗屋公司可以 但驗屋公司儀器要有一年內的校正報告
如果提不出 就不採用該公司的驗屋報告
真的會啼笑皆非
--
其實依據就是買方屋主給的權利
驗屋跟水電 建商一樣啊 黑不黑誰知道
第一次買房正常 把驗屋公司的報告當無
敵鐵証,覺得建商要把缺失都改善才行,
但也不能全怪消費者,相對來說弱勢
驗屋當天順便找設計師過去丈量 多方對照
你屋主也可以一次搞定不用跑二次
你大概沒遇過有屋主 找了六家設計公司詢價 然後同一天同一個時間把六家公司的設計師約來丈量 我還以為是發生甚麼事XD
很多人都以為使出壓住不撥款 建商會怕
會退讓
6家也太扯了吧 出來量是要錢的耶
你只開放一天給人看 當然一次約來啊
有些丈量不收錢
不收錢都灌在總價內了 這種有5家要白跑的
不可能都不多花錢 人家也不傻來白量
結果六家設計師彼此都認識 不是同學 就是以前共事過
※ 編輯: design0606 (211.20.69.79 臺灣), 11/06/2023 14:43:01驗屋也是智商稅~一堆首購菜B八
找六間同時來良是搞笑的嗎
那屋主一眼就看的出來是首購族+網路做很多功課(自以為)的那種 當設計師陸續到了以後 才統一說明自己想要的風格 樣式 需求 而六位設計師也很好玩 直接跟屋主說他們都認識 他們決定留一個設計師和他的助理下來量 然後共享丈量圖 說完 其中五位就閃了
※ 編輯: design0606 (211.20.69.79 臺灣), 11/06/2023 14:52:58哈哈,這好笑!
留下來的應該是學弟XD
推 丈量圖共享
因為加我是第七位 只是我當時的角色是建商的案管 工地主任打來說 某戶一下子來了一票人 問我要不要去看看 結果一進門 就看到六位熟人
※ 編輯: design0606 (211.20.69.79 臺灣), 11/06/2023 15:17:24這六個是來開同學會的吧
包含我是七位XD
※ 編輯: design0606 (211.20.69.79 臺灣), 11/06/2023 15:30:57有笑有推~~~
會先收你一大筆錢,然後品質爛的可
以
賞鯛大會
1X
首Po以下全部都是真實,並無任何摻水造假,記者要抄請便。 過程是這樣的,我和太太是首購族,想趁這次新青安貸款買人生第一間房子。 透過建商推薦去跟華南銀行文山分行申請房貸,貸款審核通過,也完成抵押設定。 結果驗屋的時候有一些修繕項目,我們跟建商討保固跟修繕,我們都還在跟建商協調 過程中。爆
看起來是你跟建商那邊出問題 跟銀行這邊沒關係 : 9/26 9點銀行一開門,我們去到現場,講了2個小時都不給撥款,銀行說等我們雙方談好 : 了再找他們,他們會再幫我們撥款。 : 華南文山分行林經理直接說:「這個錢是我銀行的,我要不要借給你。我們不管45
問題最大就是你 為什麼跟建商之間驗收、保固項目 都還沒敲定 你就要求銀行撥款 今天換個場景14
我稍微看懂了一些內容 〓.〓 意思是你本來跟建商買房子 然後已經到了要交付款項的日子 然後沒有撥款2
這案子找金管會沒鳥用啦 金管會搞不好還覺得銀行風險控管做得好 不給你貸 看內容你可以去找金融消費評議中心 但你文件要準備齊全喔44
欸,你根本亂七八糟搞啊 8/25就設定抵押權 代表8/25建商就交屋給你了 你卡撥款卡到9月底 認真說起來,你要依照延遲交屋賠錢給建商1X
好 : 了再找他們,他們會再幫我們撥款。 : 華南文山分行林經理直接說:「這個錢是我銀行的,我要不要借給你。我們不管 : 你們的買賣契約,即使申請下來,我也可以馬上塗銷給你。 : 然後就是不要設定在我們華銀。」19
這裡就是原PO少講的部分了吧, 對於有爭議的地方輕輕帶過。 什麼叫做討保固和修繕? 是想凹好處嗎? 是過於吹毛求疵嗎?20
當我看完 預售屋買賣契約範本以後 就完全可以理解為什麼建商要銀行停止撥款 原PO為什麼要急急忙忙要銀行快點撥款 第十九條 貸款撥付 本契約有前條貸款約定者,於產權移轉登記完竣並由金融機構設定抵押權後, 除有違反第十條第二款、第三款或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕3
內行的作法不是用貸款卡建商不交屋好嗎? 通常驗屋的瑕疵不會大到你不想要這間房子,像什麼漏水,沒有依照客邊,這種都直接撥款就對了。 對建商來說你撥款後面都好談好說。 後面建商不修你再告他給付不完全就好了。 除非你瑕疵嚴重到是什麼結構壞了,房子根本沒辦法住,不然通通不影響契約。
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[閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享不專業驗屋文 以下是在驗屋公司待了一年,驗了大約200間房屋的經驗分享 都是我個人的觀點,不代表任何驗屋公司觀點 驗屋公司所驗的大部分是新成屋,本篇也以新成屋為主 會特別說明是因為新成屋相對單純,其實屋主是可以自行驗屋做到24
[心得] 樂菁驗屋心得分享網誌圖多好讀版: 其實有點糾結要不要分享來這裡,因為當初也是在PTT 找驗屋公司,但是想說取之於板用 之於板XDDD,分享一下樂菁驗屋的心得! 住進新家也一年了,想跟大家分享一下大家關心的驗屋心得跟我們後來挑選的驗屋公司相 關心得。之前也在板上爬文找過驗屋公司,發現驗屋真是一項專業啊!新家是買北部,一17
Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款,規費自行買單依照公文敘述 8/1對保 看排程通常對保當天驗屋 或者對保3-7天內驗屋 8/25建商設定抵押權 代表代書已經過戶 等同於開始跑交屋流程13
[問卦] 花2萬 請驗屋公司是不是智商稅??驗屋公司出的報告沒有法律效力 就是一份民間的檢驗報告 屋主拿這份報告跟建商要求改進 良心建商會改進 但現在這房價這世道沒有這種建商7
Re: [心得] 桃園樂菁驗屋純就這段來解釋,為什麼我會說他黑 也給版上想找的人參考 做品質檢驗就三個原則 標準,方法,分析 標準2
[心得] 新竹驗屋微心得東西買了就該檢查品質狀況如何, 就跟買3C產品一樣, 雖然都有保固,但總是希望拿到手上的品質是沒有瑕疵的! 那買房交屋後, 希望住進去的品質是良好沒有問題,3
Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享基本上 一般人驗屋就驗下方的東西 縮網址: 當然 驗屋公司的精美報告 一定值一萬元 畢竟人家也是花工時下去的X
[心得] 新北首席驗屋本人第一次購屋,原本不打算請驗屋公司,想說可以自行驗屋並且請設計師陪同驗屋即可 , 但建商蓋房過程有些明顯問題,讓我後來還是決定請專業驗屋公司,朋友介紹首席驗屋後 便 積極地敲時間,提醒需要找首席的朋友盡量提前1-2個月。驗屋當天有4位人員到現場協助1
Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享一定要找驗屋啊 不然驗屋公司怎麼一家開過一家 看樂居、ted 還有其它的都有再業配驗屋公司 多好賺啊 什麼熱像儀、內視鏡、電路相位檢測儀 我買一組也可以來驗
爆
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