Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億

※ 引述《Lsamia (samia)》之銘言：
: 1.媒體來源:自由時報
: 2.記者署名:〔記者何玉華／台北報導〕
: 3.完整新聞標題:社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億元
: 4.完整新聞內文:
: 2023/05/11 14:51
: 〔記者何玉華／台北報導〕台北市都市發展局今（11）日進行社宅總體檢及未來住宅政策: 專案報告，興建社會住宅的「財務大洞」備受關切，台北市議員游淑慧、王欣儀、徐立信: 都認為市府應該檢討社會住宅政策，以多元方式如租金補貼取代自建；都市發展局局長王: 玉芬表示，目前已朝多元取得的方式辦理，包括都市更新容積獎勵、都計修法、開發回饋: 等。
: 都發局長王玉芬報告指出，未來3年是社會住宅興建完工的高峰期，陸續將完工20處7381: 戶；為了補足朝5萬戶仍差的1萬4600戶缺口，持續盤整閒置或可無償撥用的公有地，約有: 15處可興建約7000戶，另透過都市更新、都計修法、開發回饋等方式，預估可取得約2700: 戶，以及包租代管約可媒合4700戶。
: 王玉芬提到財務評估，2017年評估27處基地、1萬4673戶的工程經費需求為687億元，但興: 建過程中，部分建築縮小量體，因此興辦戶數雖未大幅提升，但基地數增加，加上缺工缺: 料影響營建成本，今年財務檢討，基地增為42處、1萬4603戶，總工程經費增加123億元達: 810億元。但自償能力受限於租金收入有限，基地增加導致營運人事成本增加，卻難以提: 升。
: 游淑慧指出，過去興建社會住宅已經舉債580幾億元，若按比例，要達到5萬戶，舉債可能: 高達1500億元，若加計土地成本可能突破2000億元，還債要還54年才能還完，卻只滿足1: 萬4600戶的需求；若將這些錢拿來做租金補貼或包租代管，是否可以幫助更多人?且上千: 億蓋完後的社會住宅，有可能落入之前國宅的問題，她認為，政策該調整就要調整。
: 徐立信表示，應考慮以租金補貼的方式來取代興建社會住宅，公部門不僅可以省下開發、: 營建、管理的成本，民眾也可以選擇適合的環境跟居住品質，若居住產生糾紛，也是由民: 眾自行處理，公部門不用介入，減少投入的人力、成本。
: 王欣儀也不贊成繼續用公有地興建社會住宅，她認為，營建維護的成本都很大，相關的土: 地價值等投入後，社宅只能做社宅，沒有收入，若用來做租金補助，對青年朋友的助益更: 大。
: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4298337
: 6.備註:

大家看到這新聞不覺得很難過氣憤嗎？

如果租金補貼、包租代管能解決問題 早就這樣做了 為什還要大費周章去蓋社宅？

不正就是社宅對房價有一定的制衡力嗎？

5%社宅就是參考國外資料得出來對房價制衡力的最低百分比

荷蘭34% 香港29% 英國20% 丹麥19% 芬蘭18% 瑞典18% 歐盟平均14%

新加坡8.7% 美國6.2% 日本6.06%

台北市大約是95萬戶 所以社宅需要5萬戶

推動社宅固然是政府的責任

但並非意味要承攬下所有興建與管理維護工作

依國外來看 可採貸款及補貼來鼓勵第三團體、民間業者參與建設(如：荷蘭、德國等)

積極支持非營利團體介入經營管理

透過這些做法都可以有效降低政府財政負擔

換了政府就退回原點

不正是因為既得利益者不願釋出資源

真的好難過

台灣何時才能達到居住正義？

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