Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
※ 引述《oppo5566 (5566)》之銘言：
: 剛剛有位阿北開示說
: 關於都更齁 台北人一坪換一坪的觀念要改
: 下面一堆鄉民認同 讓我大吃一驚
: 會不會其實是因為別人家的房子所以覺得沒關係
: 這樣好了 如果你家都更 一坪換不到一坪
: 你真的OK嗎？？？
小弟，萬華南機場說一下感言
柯P確實有積極協商討論都更，
也給了一些方案，
包含當初捷運開挖，
討論連通走道選項，
但是呢，
社區年長者很多不願意離開 或是
有的既有違建也要求違建一坪換一坪。
另外老社區房屋“持分”非常複雜，
一個房子可能好幾十個人繼承，
要滿足人數開會門檻也是一大問題，
柯有說很怕現在沒成功，
萬一地震或是天災老屋承受不住，
（因為很多加蓋影響結構且老舊）
到時候是更沒價值談。
都更期間的配套
有補助租屋
或是
蓋臨時居住區。
如果都更搭配捷運連通走道，
拉高本來一坪的價值，
如果覺得居住不下的可以選擇
用金額去換區域換屋增加居住大小。
因為老宅的問題真的很多，
除了缺乏管理
老人家沒電梯就醫困難
漏水
電線老舊.......
當然還有很多細項，
想了解可以去當地區，
柯P有派駐點都更的人員，
在當地持續長期溝通辦公，
可以親自去了解。
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違建也要拿出來換 真的鯛
要先定義老舊 不然現在說2000年蓋的也算
老舊了阿 一堆2000-2010年的也要算老舊
這麼多刁民 可以弄這麼多都更真的不簡單
才40年就在老舊 都沒維護怪我囉 結
構有問題？那怎麼不當危樓處理？
不見棺材不掉淚，就是要等天然都更。
如果要戰 結構 及 強制都更
請您了解一下南機場很多老弱婦孺及弱
勢族群需要關懷
強制他們絕對活不下去
不要說很新
另外是整個大社區再談，
包含南機場夜市也有談
旁邊新的根本沒資格。
推
那麼亂 就放著吧
柯P有派駐點都更的人員？市府？現在還
有嗎？
南機場已經不是老舊而已 是破舊
那房子真的改更新
違建還想談坪數 那就先排拆違建啊 XD
現在還有人員，
谷歌都可以收尋得到地點。
南機場都更辦公室，
人員很用心也很有耐性，
他們真的是第一線最辛苦
違建要一坪換一坪的才是貪心吧
違建拆完了~再看他拿什麼煥坪數
智障老人特多 看群組就知道
前幾年火燒好幾間都不怕 照樣堆雜物 要像
城中城一樣夷為平地才爽 智障老人沒死光都
更 吃羹比較快
違建跟路邊停車
丟幾把火下去比較快
以前那年代違建幾乎是半被默許的
不考慮時代就覺得人家貪
爆
首Po剛剛有位阿北開示說 關於都更齁 台北人一坪換一坪的觀念要改 下面一堆鄉民認同 讓我大吃一驚 會不會其實是因為別人家的房子所以覺得沒關係 這樣好了 如果你家都更 一坪換不到一坪![[問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2022/10/04/20221004-031537_U4040_M798240_541d.jpg?itok=hYURl3Vl "[問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎")
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很正常啊 建商又不是做功德的 如果他評估一坪換一坪沒賺頭 幹嘛幫你都更… 他去弄塊重劃區的地2X
這什麼廢話 你一台車開40年 整天排放廢氣 還可能會因為爆衝爆炸傷害其他用路人 現在車商說 你這台車要淘汰 要換新車了 你問他: 我可以一台換一台嗎? 你現在是這個意思??????X
你有把完整的影片看完？ 還是看新聞標題發文 還是急著想發文帶不一樣的方向？ 我是不知道你心態啦 阿北明明是說：「我覺得我們台北市民有一個觀念要改掉，都更不能想說一坪換一坪，然後不用出錢、還附贈車位，興建的三年期間還幫你付房租，哪有那麼好的事？」10
其實這個牽涉到很多問題 最重要的就是容積率 一坪換一坪不是不可能，但五層樓舊公寓一坪換一坪室內坪數不可能 偏偏五層樓公寓就是台北市最多的建物，所以這個觀念是要改沒錯 而且老公寓容積率放到當代的法律一定都是容積爆炸5
最主要是房子都更雖然變新了 然後公寓變大樓的話等於送你電梯 一換一的話如果是從實坪(以前公寓趨近0公設)換權狀坪 等於縮水1/3(以公設比33%來估) 30坪公寓還好住人 主建18+陽台2就不好說了![Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎](https://img.youtube.com/vi/P1IIZ4A2dqE/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎")
3
一換一從來就是價值上的 當初徵收你值2000w的房地 重劃重建後發值2000w的部分回來給你 誰跟你面積上一換一 徵收，重劃，公共設施改善3
問題是舊公寓都更後的新大樓建商根本不好賣 住舊公寓的人八成是是又老又窮的 本來就住不起大樓的年輕人都更後還是買不起 反之本來就住的起大樓的年輕人 哪會想會跟又老又窮的人當鄰居？17
老屋屋況差但擁有店面、土地所有權更有價值好嗎 拉皮、裝潢很便宜 要不要而已 說別人窮人等地震倒了怎樣的 他的土地值錢的嚇死人 況且住的好好的 移到新大樓又要多繳管理費 台北市土地價值隨便都一坪百萬30
其實我比較好奇的是說，一換一為什麼會那麼難？ 台北市都是舊公寓，我們也沒奢望要停車格什麼的， 就原地重建公寓或華廈就好，跟以前一樣不需要 多餘公設，這樣的想法在台北人當中算是多數， 為什麼會那麼廠商或政府會那麼難做到呢
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Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒這篇文章直接帶風向把郝龍斌的一坪換一坪講成 "迄今仍遺患無窮"。 有事嗎？ 事實上站在多數民眾的立場，你配合參與都更房子變小這件事根本就違反人性。 郝龍斌只是認清這個事實，因此推動一坪換一坪而已。 整個都更會如此難推動排除釘子戶外，完全是政府的問題。 1. 你一樓增建、頂加違建、各樓層外推、違法隔套放著不拆是為什麼？ 這些都不合法9
[閒聊] 高樓層大型社區都更板橋車站文化路有一個白色大概屋齡 已經30，樓高17，18算是一個大型社區。 外觀看可能原本顏色是白色的關係， 其實看起來有點老舊了。很好奇再過10年。 都更的可能性除了位子極佳。X
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎直接上實例啦 我家這邊就是目前正在整合中的 雖然大部分的住戶都同意 但就是有幾個老雞掰卡在那啦 他們所謂的一坪換一坪2
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎我很OK耶 老家房子應該有三十年了 旁邊防火巷被鄰居違建加蓋，通風採光都差 前陣子陽台壁癌嚴重，還掉了一塊天花板下來 這幾年附近的老公寓甚至燒了好幾次X
Re: [新聞] 地震能加速老屋都更 專家酸：台灣人更在都更困難點的確是部分住戶會獅子大開口，不外乎有幾點 1.室內一坪換一坪，並非權狀坪，逃生梯、電梯、梯廳空間這都要建商吞建商也吞不下去 2.違建認列坪數，很多公寓後面的衛浴廚房空間都是加蓋的 3.頂樓增蓋也要認列坪數，建商會多給頂樓的戶數可能*1.3坪之類的但要全認列太難 4.一樓住戶要求換店面 or 更大坪數 看似不合理但建商為了順利的確會多給2
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎不OK 如果不能一坪實坪換一坪實坪 那我就不會同意了 憑啥我都更這幾年的不方便 之後換到的是更小的房子
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎(略) : 你說蓋好的新大樓，價值翻倍，當投資也賺 : 但這些老雞掰就是看不到啦，所以要怎麼都更成功? 若價值翻倍 一坪換一坪 加停車位
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