Re: [問卦] 預售紅單可以讓建商倒跟房價崩???
目前的確是這樣
建商跟VIP房蟲潛銷時期先拿走一部分
剩下的預售時期老客戶又拿走一部分
剩下為數不多才是釋出給市場的一般自住戶
建商一開案就賣光,自然有底氣一案一案拉高價格,畢竟已經0風險了
等到成屋市場時,大家都要加價30%去買,1000萬的東西變成1300萬
1500萬的變成2000萬
想想這幾百萬一個上班族要存很久,內心會痛的。
※ 引述《AZTEC (直球對決)》之銘言:
: 幹你娘預售紅單制度
: 先建設公司和代銷包一手
: 釋出給房蟲一手
: 房仲第三手
: 等到真正要買的
: 早就被炒了三四波
: 媽的發抖
: 連預售都上網申報好了
: 再炒啊
: 嘻嘻
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.197.228 (臺灣)
※ PTT 網址
→
存很久?根本存不到
推
/smile
→
還有聽過預售包整棟分開轉賣的
推
難怪賣三成就回本,其他都是多賺的
→
不過地主保留戶也是問題
推
有很多漏洞可以鑽,建商委託代銷銷售算預
→
售紅單嗎?代銷包銷算嗎?合約改一改就好
→
還是完全禁止代銷?
54
Re: [閒聊] 禁止銷售預售屋,會有什麼現象預售屋的極限是2.5~3年 一般買了後三年才能住,大部分是因為有些想要工作三年間多存一些將來付款 但5年的話就真的很離譜了,5年人生變化很大 如果買了,不能轉賣,那樣就會綁死了,會變成縮手。 一旦縮手,建商的預售屋沒人要買,變成只有成屋才能賣45
Re: [新聞] 預售屋禁止換約 花敬群:會擬配套降低違要了解這個政策實施下去會怎麼樣 要先知道預售屋的價格是誰在拉高的 假設同一棟建案,建商賣50,並且還沒賣完, 這時短期投資客買50,在市場上賣60,請問短期投資客賣得掉嗎?當然賣不掉 因為短期投資客沒有辦法賣得比建商還貴48
Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬針對預售屋這部分,可以確定的是,之後可以杜絕掉投資客了 但是感覺會爽到建商,變成說想買新屋只能去跟建商買 建商要拉價相對簡單,不會被投資客的籌碼影響 例如:建商想拉到100萬,但投資客當初買50,現在80轉約,變建商不好拉價 而自住戶沒差,本來就是去跟建商買了39
Re: [心得] 換個角度想想不動產慣性很大. 所以變化很緩慢. 因此. 除非你要買的是最新的預售屋. 否則你只要先看"帶頭"的預售案變化就好.34
[請益] 新成屋 vs 預售屋目前小弟遇到一個問題,想請教版上的各位大大 1. 新成屋,兩房,1000萬,總坪數38坪,B2平車,一坪約30萬,跟建商代銷問的價格應該不太能殺 2. 預售屋,三房,約1100,總坪數45坪,B1平車,一坪約28萬,海景房永久棟距,約2025年完工。 新成屋肯定是買貴了,附近的實價大概25左右,預售屋就在新成屋的旁邊,價格也才28左右。 目前的自備款都夠,詢問建商配合的銀行可以貸到8成,兩間都很喜歡。目前沒有很急需要一間房子30
[請益] 危老改建 要負擔改建費用大家好,我現在和家人住在中山區,晶華酒店附近 今年有建商來找我們這棟的住戶談重建 (因為是30年以上的危老) 目前所有住戶大概都同意 (還沒簽) 但我深入瞭解後才知道,建商談的重建不是合建,是自建 因為是透過建商,所以是委建 (當初我老爸說是合建...)24
[閒聊] 違約交屋的違約金要扣稅 ?大家好, 最近收到國稅局寄來的補繳稅單 理由是預售屋建商延後交屋的違約金要算進所得扣稅 但是我越想越不對勁, 這不是應該要算我的財產損失而當成扣除額的一部分嗎? 建商延後交屋導致我需要多花錢在外面租屋, 違約金就當成補償租屋費用 另外, 感覺好像被扒了兩層皮, 一開始拿出來買屋的費用就是已經扣完所得稅的錢了
爆
Re: [問卦] threads愛台手燈火熱開賣爆
[問卦] threads愛台手燈火熱開賣爆
[問卦] 換句話說,現任大法官都很聽話嗎99
[問卦] 為啥不提名七隻狗就好72
[問卦] 高雄拿第三高預算在靠北不公平?58
[問卦] 石二鍋好吃在哪裡啊?60
[問卦] 為什麼蹦闆會被噓成這樣啊43
[問卦] 提早下班給女朋友一個驚喜,該注意什麽42
[問卦]日本人記不記恨美國人丟原子彈?39
[問卦] 美國人超級不環保吧78
[問卦] 可以祝姐姐我生日快樂嗎?41
[問卦] 台灣近年有哪些有感的建設啊?40
[問卦] 憂鬱女約她家過聖誕夜?38
[問卦] 我的下屬比我大尾 公然訕動違抗我 怎辦38
Re: [新聞] 大法官人事同意權投票 民進黨投劉靜怡不38
[問卦] 鬼壓床是什麼原理?33
[問卦] 墾丁七天八萬夠玩嗎33
[問卦] 黃衣「國際特赦組織」是三小?88
[問卦] 長老教會從什麼時候變哥布林形狀的29
[問卦] 台南安南和台南永康,住哪個好?83
[問卦] Threads:真的別惹到聽獨立樂團跟韓流的爆
Re: [新聞] 大法官人事同意權投票 民進黨投劉靜怡不58
[問卦] 淋雨抗議的人看跑票4人在想什?27
[問卦] 新生高跟建國高哪個會先重建?拆掉?27
[問卦] 馬斯克幹嘛這麼關心生育率?25
[問卦] offer的中文是什麼?22
[問卦] 扁室內吸菸的室友算是正當防衛嗎24
[問卦] 台北房租這麼貴,為什麼還要北漂找工作24
[問卦] 青鳥還要飛三年,不累嗎?36
Re: [新聞] 祭黨紀封殺劉靜怡!柯建銘:任何人投給她