Re: [問卦] 預售紅單可以讓建商倒跟房價崩??？
目前的確是這樣
建商跟VIP房蟲潛銷時期先拿走一部分
剩下的預售時期老客戶又拿走一部分
剩下為數不多才是釋出給市場的一般自住戶
建商一開案就賣光，自然有底氣一案一案拉高價格，畢竟已經0風險了
等到成屋市場時，大家都要加價30%去買，1000萬的東西變成1300萬
1500萬的變成2000萬
想想這幾百萬一個上班族要存很久，內心會痛的。
※ 引述《AZTEC (直球對決)》之銘言：
: 幹你娘預售紅單制度
: 先建設公司和代銷包一手
: 釋出給房蟲一手
: 房仲第三手
: 等到真正要買的
: 早就被炒了三四波
: 媽的發抖
: 連預售都上網申報好了
: 再炒啊
: 嘻嘻
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.197.228 (臺灣)
※ PTT 網址
→
存很久？根本存不到
推
/smile
→
還有聽過預售包整棟分開轉賣的
推
難怪賣三成就回本，其他都是多賺的
→
不過地主保留戶也是問題
推
有很多漏洞可以鑽，建商委託代銷銷售算預
→
售紅單嗎？代銷包銷算嗎？合約改一改就好
→
還是完全禁止代銷？
![[問卦] 預售紅單可以讓建商倒跟房價崩??？](https://i.imgur.com/ClIKtlXb.png "[問卦] 預售紅單可以讓建商倒跟房價崩??？")
![Re: [問卦] 預售紅單可以讓建商倒跟房價崩??？](https://i.imgur.com/ClIKtlXb.png42.70.7.25 "Re: [問卦] 預售紅單可以讓建商倒跟房價崩??？")
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Re: [閒聊] 禁止銷售預售屋,會有什麼現象預售屋的極限是2.5~3年 一般買了後三年才能住，大部分是因為有些想要工作三年間多存一些將來付款 但5年的話就真的很離譜了，5年人生變化很大 如果買了，不能轉賣，那樣就會綁死了，會變成縮手。 一旦縮手，建商的預售屋沒人要買，變成只有成屋才能賣![Re: [閒聊] 禁止銷售預售屋,會有什麼現象](https://i.imgur.com/9kRykVrb.jpg "Re: [閒聊] 禁止銷售預售屋,會有什麼現象")
45
Re: [新聞] 預售屋禁止換約 花敬群：會擬配套降低違要了解這個政策實施下去會怎麼樣 要先知道預售屋的價格是誰在拉高的 假設同一棟建案，建商賣50，並且還沒賣完， 這時短期投資客買50，在市場上賣60，請問短期投資客賣得掉嗎？當然賣不掉 因為短期投資客沒有辦法賣得比建商還貴48
Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬針對預售屋這部分，可以確定的是，之後可以杜絕掉投資客了 但是感覺會爽到建商，變成說想買新屋只能去跟建商買 建商要拉價相對簡單，不會被投資客的籌碼影響 例如:建商想拉到100萬，但投資客當初買50，現在80轉約，變建商不好拉價 而自住戶沒差，本來就是去跟建商買了![Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬](https://i.imgur.com/kFFqNhLb.jpg "Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬")
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Re: [心得] 換個角度想想不動產慣性很大. 所以變化很緩慢. 因此. 除非你要買的是最新的預售屋. 否則你只要先看"帶頭"的預售案變化就好.34
[請益] 新成屋 vs 預售屋目前小弟遇到一個問題，想請教版上的各位大大 1. 新成屋，兩房，1000萬，總坪數38坪，B2平車，一坪約30萬，跟建商代銷問的價格應該不太能殺 2. 預售屋，三房，約1100，總坪數45坪，B1平車，一坪約28萬，海景房永久棟距，約2025年完工。 新成屋肯定是買貴了，附近的實價大概25左右，預售屋就在新成屋的旁邊，價格也才28左右。 目前的自備款都夠，詢問建商配合的銀行可以貸到8成，兩間都很喜歡。目前沒有很急需要一間房子30
[請益] 危老改建 要負擔改建費用大家好，我現在和家人住在中山區，晶華酒店附近 今年有建商來找我們這棟的住戶談重建 (因為是30年以上的危老) 目前所有住戶大概都同意 (還沒簽) 但我深入瞭解後才知道，建商談的重建不是合建，是自建 因為是透過建商，所以是委建 (當初我老爸說是合建...)24
[閒聊] 違約交屋的違約金要扣稅 ?大家好, 最近收到國稅局寄來的補繳稅單 理由是預售屋建商延後交屋的違約金要算進所得扣稅 但是我越想越不對勁, 這不是應該要算我的財產損失而當成扣除額的一部分嗎? 建商延後交屋導致我需要多花錢在外面租屋, 違約金就當成補償租屋費用 另外, 感覺好像被扒了兩層皮, 一開始拿出來買屋的費用就是已經扣完所得稅的錢了
![Re: [新聞] 預售屋禁止換約 花敬群：會擬配套降低違](https://i.imgur.com/0WNlC0Jb.jpg12/09 "Re: [新聞] 預售屋禁止換約 花敬群：會擬配套降低違")
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