Re: [閒聊] 禁止銷售預售屋,會有什麼現象

piliwu12/10 14:18是啊有百萬你為何不去排隊？

piliwu12/10 14:18難到你排一個上午機會成本大於一百萬？

piliwu12/10 14:19請問您是張董還是郭董？

abyssa112/10 14:19在地換屋族還是有可能買5年預售啦

nopenisgreat12/10 14:24四十年房貸沒問題,五年工作卻不確定?還想學國外百年

nopenisgreat12/10 14:24房貸?

CaLawrence12/10 14:25給建商賺讓他們更願意蓋房子不好嗎

CaLawrence12/10 14:25給投資客賺走能幹嘛 讓他們更願意投資嗎

Morphee12/10 14:25我想你連房蟲不用排隊的都不知道

CaLawrence12/10 14:26不過我蠻好奇的 現在先建後售會差到20%這麼多嗎

labdog12/10 14:28原來預售屋有便宜的

gogopig012612/10 14:35其實大部分的預售屋一般民眾也買的到 人家只是敢投資

gogopig012612/10 14:36先買了 你後來看才覺得人家當時買的便宜

philip8022012/10 14:36大部分的預售屋民眾也買得到沒錯，但都是轉約過的哦

philip8022012/10 14:36～

piliwu12/10 14:37竹北以外哪有那麼嚴重

piliwu12/10 14:38台中惠宇新案又在開放先登錄了你也可以去啊

stststanly12/10 14:38預售現在都馬賣未來價 就像新莊那邊2014賣2021的價格

keat12/10 14:38願意花時間去預約也是買得到的好嗎

popcool12/10 14:39敢投資是因為他百分百把握可轉單加價賣的掉，現在封死轉

popcool12/10 14:39單很多人就沒膽等到交屋了

Anyotw12/10 14:40其實預售很久的…4年以上才交屋才是正常的。現在住二小華

Anyotw12/10 14:40夏小透天很少

feverh12/10 14:41玩預售的真的有人願意等到成屋才賣喔

Anyotw12/10 14:41小透天那麼便宜，我是建商蓋好才賣啊。幹嘛為了一點小錢陪

Anyotw12/10 14:41已購戶嘰嘰歪歪

mithuang12/10 14:44我覺得預售屋有點像期貨工具，建商先把利潤鎖住，雖然之

mithuang12/10 14:44後獲利有機會下降，但如果房市不好至少也可以把屋子蓋完

mithuang12/10 14:44，等於花一點錢把部分風險轉嫁

Anyotw12/10 14:46大樓造價很高一個案幾十億現金，想找人入場一起分擔風險

kevin97912/10 14:49一般民眾可以買到預售好嘛，你看一間要猶豫三個月，人

kevin97912/10 14:49家投資客三分鐘就決定簽約了！是要比什麼？

philip8022012/10 14:49piliwu 你真的不懂預售哈哈哈，整個新竹，頭竹都是好

philip8022012/10 14:49嗎還在竹北以外…

Anyotw12/10 14:52台中台南高雄都不講武德…帶帶台北小老弟啊

Sparxxx12/10 14:59青埔的預售都1年多就交屋了 每間比快的

yesyesyesyes12/10 14:59pi 搞笑 台南的預售屋也是搶著兇

piliwu12/10 15:00我一直有在看預售手上也有好嗎

Sparxxx12/10 15:02先建後售 也不會固定價格阿 最近在看先建後售的 也是漲價

piliwu12/10 15:03一年多是因為他蓋一半才開始賣

piliwu12/10 15:03另有一家是遲遲不開工還是要慎選建商

ZackRyo12/10 15:03房版真的很有趣，預售價格可以墊那麼快有一部份就是投資

ZackRyo12/10 15:03客搶頭香

piliwu12/10 15:04鯊魚聞到血還不搶翻天

ZackRyo12/10 15:04前面有成交，建商就調價，現在賣方市場就有自住客就很怕

ZackRyo12/10 15:04越來越貴，只好捏著買

ZackRyo12/10 15:06現在少了短線投資客，這個過程會變的慢一點，建商開價也

ZackRyo12/10 15:06會軟一點

MixBear12/10 15:06想太多，價更高沒人買就降了

ZackRyo12/10 15:08但這效果可能持續時間不長，還是要回歸基本面，幾個沒基

ZackRyo12/10 15:08本面支撐的地點這一波就是死光

lupolewis12/10 15:08因爲投客搞到新竹還有中人制度 但少了當沖的投客搶

lupolewis12/10 15:08貨 預售屋或許

lupolewis12/10 15:08能真的賣給自住客的機會應該會容易許多

ZackRyo12/10 15:10北部很多槓桿開滿從新竹往南一路掃到高雄的，接下來可能

ZackRyo12/10 15:10有好戲看

Anyotw12/10 15:10任何地方都有中人的，值錢的消息一直都不是免費

Anyotw12/10 15:11我介紹案子只收一杯星巴克有夠佛心了

eipduolc12/10 15:11我給你兩杯，你幫我介紹

s2649275512/10 15:12中人到處有 土地買賣特別多 不是新竹才有

ppnow12/10 15:12轉約價都比建商價便宜

eipduolc12/10 15:12反正買一送一本來就會給兩杯

Anyotw12/10 15:13木柵2500左右72帶露台有沒有興趣…我認為市價。但沒便宜

s2649275512/10 15:13我給你兩杯再加一片蛋糕！

logic88612/10 15:13啥？房蟲？他們不是都自稱投資客？

ppnow12/10 15:14很好，這個打下去我想看竹北台南台中哪裡先去世

u98712/10 15:14都在幻想建商加價賣,講的投資客就不會加價賣.

Anyotw12/10 15:14低於市價的目前沒有，最近沒空到處看，也沒案子

eipduolc12/10 15:14可惡，我不想出他們的蛋糕

Anyotw12/10 15:15上次介紹考試院1000帶車位，他媽喝了3杯

Anyotw12/10 15:16有一個密我後來沒給，可惡。信我還留著

rdjs12/10 15:16可誤 我比較想跟投資客買

eipduolc12/10 15:16XDDDDDDDDDDDD笑死

slg12/10 15:20預售屋極限3年？台南桂田盤古跟西門大院表示：黑人問號？

s2649275512/10 15:30下次選7-11或全家 先轉咖啡過來在介紹 哈哈哈

sawaman12/10 15:30現在新成案很多都4、5年以上囉

tomwu77092612/10 15:31真的要住的幹嘛怕^_^

sawaman12/10 15:33便宜的還是很多啦...看不看的上一回事，像我就是寶佳系

sawaman12/10 15:33列再便宜都不碰

sawaman12/10 15:33，或是某些雷到靠北的...

sawaman12/10 15:33https://i.imgur.com/9kRykVr.jpg

sawaman12/10 15:34幸福成還是有兩房3百多萬的，就看2500戶能不能接受

sawaman12/10 15:35一定會有便宜的預售，只是抗性也很高，但我說想說的是，

sawaman12/10 15:35沒錢就不要東挑西撿的=.=

sawaman12/10 15:37台中海線還是一堆3,4百萬的兩房預售，但是我覺得很多眼

sawaman12/10 15:37高手低的還是看不上吧

xulglma12/10 15:38富旺老闆不愧是玩航運的 房子蓋的跟貨櫃一樣塞

s2649275512/10 15:38人家現在是沒錢 但要政府規定把想要的物件強迫降價

s2649275512/10 15:39剛才看到一個想規範租金上限的 天真的孩子

luckysmallsu12/10 15:39現在的預售屋早就+20%在賣了好嗎

Warez12/10 15:39建商加價賣 房蟲就不會加價賣嗎

mmppeegg12/10 15:39推你最後一句，房蟲都是垃圾

s2649275512/10 15:39這跟之前有個來看房 拿不出兩個月押金 還想殺價1500

s2649275512/10 15:39 沒錢不會去租便宜的喔

mmppeegg12/10 15:41房蟲都是垃圾

xulglma12/10 15:45建商還得蓋房子才能賺錢 房蟲搶單就爽賺了 不打你打誰

ZackRyo12/10 15:45少說一件有趣的事，政府在宣佈這個政策前，有些預售屋已

ZackRyo12/10 15:45經要簽不可轉讓了，不過都是時效性一年兩年的那種，這群

ZackRyo12/10 15:45人應該直接GG了，只能違約，不然就交屋斷頭

ppnow12/10 15:49看溯及既往多久啊

valkytie12/10 15:57竹北也沒有買不到啊，去年我哥首購挑惠宇的案子，當天

valkytie12/10 15:57沒dm沒模型什麼都沒有就下訂，但我還要考慮半天然後找

valkytie12/10 15:57家人來看才決定，所以當然買不到。

misson12/10 15:58花五年該的公司你敢買？

misson12/10 15:59蓋

jc1075512/10 16:01大同莊園3預定完工日就寫民國116年

slknsx12/10 16:02變都建商賺的結果是實登會很準，銀行鑑價會很快到位!

louiswei12/10 16:03真的是隨便就加15-20%?

Brioni12/10 16:04整串看下來同陣營一堆矛盾的說法

Brioni12/10 16:04蠻有趣的，只能幾年後來驗證

ebeta12/10 16:07現在很少有自助能買到第一手預售，通常都第二手才有機會

xx01365212/10 16:09大家都嘛加價賣，誰加的隨便啦，嘻嘻

popcool12/10 16:11搶預售沒本事交屋的槓桿大師，就跟買股沒錢交割的當沖股

popcool12/10 16:11神一樣，現在政府只是禁止當沖，跟有些股票投機氛圍太高

popcool12/10 16:11禁止當沖跟延長撮合一樣，相同的邏輯跟措施，在房地產這

popcool12/10 16:11塊就引起高度討論，果然房地產被政府保護太久，大家習慣

popcool12/10 16:11當巨嬰了

yniori12/10 16:12笑死人～成屋加價賣～哈哈哈哈哈哈

Tattoo12/10 16:14如果是真自住，這個政策剛實行還可以去吵，要求無條件解

Tattoo12/10 16:14約或是可轉讓。個案處理

krf0812/10 16:15建商為什麼要賺黃牛票的錢

cutbear12312/10 16:26== 現在限貸 也只剩大咖的預售炒客有本事成屋轉售吧

cutbear12312/10 16:27交屋結果貸款下不來 槓桿爆掉比較有可能

Robben12/10 16:32A7某建案也是開到5年

fisikiki12/10 16:33預售屋當年彭准南就有講過是期貨的概念 不准人家玩 你要

fisikiki12/10 16:33先講啊 不要不教而殺 沒個轉環這哪會讓人服氣

MfakeM12/10 16:36連五年內經濟狀況都無法保證的自住客有幾個？真的有困難也

MfakeM12/10 16:36頂多罰點錢賠售 槓桿開爆的投客才真的慘

Lmkcat12/10 16:52賺更爽啊 還要問

Robben12/10 16:54自住經濟困難少數啦 大部分不想付頭期而已

mdforget12/10 16:59那就是斷頭啊！跟你放貸30年繳了2年後失業一樣啊

konkona12/10 17:11房蟲就是這些智障房仲

mmppeegg12/10 17:14沒模型沒DM什麼都沒有就下訂 這跟房蟲有什麼兩樣

mmppeegg12/10 17:15房蟲就是垃圾 讓我再強調一次

haykin12/10 17:38Party high 起來！

killer111112/10 17:40寧願給建商賺也不要給房蟲賺啊

bryant78041712/10 18:20聽你在講勒一堆預售屋可以買 不要拿特例來嘴

hduek15312/10 18:25投客森77 為什麼只給建商賺

lagadidi12/10 18:37一堆空空連頭期都不夠了，還有人信貸200萬勒☺

eeewwweeewww12/10 18:40套套崩潰囉

wakuwaku12/10 19:11買預售屋自住的 只要有漲價就變成房蟲了

popcool12/10 19:33這政策也沒想打自住，打的是當房產當沖客，買預售自住又

popcool12/10 19:33不會換約，哪來的被稱為房蟲

NodeWay12/10 20:21一堆根本不懂預售玩法吧 成屋轉賣會課稅阿 而且預售沒交

NodeWay12/10 20:21屋前不用辦貸款

fairyofmoon12/10 22:03本篇符合本版宗旨 加 價 賣 ！

adonisXD12/10 22:32預售屋紅單就期貨選擇權啊 不得平倉只能提貨 黑人問號??

adonisXD12/10 22:34為何紅單(樓花)一堆人搶 因為資本性太高 幾乎穩賺不賠阿

R3hab12/10 22:48https://i.imgur.com/QLWVO41.jpg

SEEDA12/10 22:58那種交屋要等八年十年的 你跟我說自住? 當人白癡是嘛

jackred12/10 22:59都成屋很好啊 不用想像

yo12/11 03:23以後都成屋賣，也不錯啊。至少買貴一點，可以看品質，還有機會

yo12/11 03:23挑樓層。反正預售一開始不就被中人跟房仲投資客，聯手鎖住好樓

yo12/11 03:23層了？這不是公開的秘密嗎？XD

AIronKuma12/11 08:36加價賣好厲害 再加三倍巧克力

mokinased12/11 10:58通膨下 建商就是會加價賣啊...當建商傻了喔 還便宜賣