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[閒聊] 禁止銷售預售屋,會有什麼現象

看板home-sale標題[閒聊] 禁止銷售預售屋,會有什麼現象作者
asdf3164
(芷柔)
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從拿到建照到使照應該3~5年
感覺也還好

如果台灣實施禁止銷售預售屋
拿到使照才能賣
這樣台灣房市會有什麼變化?

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.158.2 (臺灣)
PTT 網址

flamer12/10 13:41就 首購拜拜 確定洗出去

piliwu12/10 13:41嫌新房子太多的意思

kusomanfcu12/10 13:42洗到脫皮

supereva12/10 13:50小建商就沒錢蓋新房 應該是這樣吧

smiles011312/10 13:51沒蓋好前 建商吃自己 本不夠厚的就只能放棄

supereva12/10 13:51預售屋跟眾籌差不多意思

eipduolc12/10 13:52不會怎樣

smiles011312/10 13:52現在工期簽約 很多都簽5年

eipduolc12/10 13:52拿到使照才能買賣其實也合情合理

locdan12/10 13:53自住就沒差阿,擔心三小,然後也沒有便宜可以撿就是這麼

locdan12/10 13:53簡單

eipduolc12/10 13:54這樣建商公設的噱頭就要弄實在一點

eipduolc12/10 13:54不然交給你一堆違法不能使用的公設,錢都他賺走了

mithuang12/10 13:54頭期款不夠的首購延兩年才能買,兩年後因為存錢動力不足

mithuang12/10 13:54,房價又更貴,本來預售還買得起的家庭變成永遠買不起

CaLawrence12/10 13:54小建商就算提早三個月賣掉兩成也不可能馬上開案

supereva12/10 13:55通過到實施之前 應該會有些便宜可撿 當初房地2.0也是

supereva12/10 13:55一樣

mithuang12/10 13:55小建商玩不起倒光,籌碼全在大建商手中

CharleneTsai12/10 13:55首購更難買 三成自備門檻就在那邊

locdan12/10 13:56頭期款不夠的,別來沾邊啦,是買房子不是買雞屁股

CaLawrence12/10 13:57首購自住哪有差 又不是禁止預售屋

nqj12/10 13:58青年首購永遠不用肖想新屋了

eipduolc12/10 13:59本來就不用肖想吧,不然又被說眼高手低

nopenisgreat12/10 13:59就房價直接漲五倍吧

piliwu12/10 13:59當然有差現在預售五年你自住會去買嗎?

piliwu12/10 13:59五年內不能失業不能換地點工作否則就要賠15%

piliwu12/10 14:00你買成屋中間有狀況賣掉還能拿回來

piliwu12/10 14:00預售屋是現賠15%現金

eipduolc12/10 14:01禁賣預售屋我就買有使照的新成屋就好,為什麼有差

eipduolc12/10 14:01預售五年自住不會去買不是對的嗎

locdan12/10 14:01問題這麼多就不要買預售屋阿,笑死,五年不失業做不到,這

locdan12/10 14:01麼不穩定你是想買什麼房?買樂高迪士尼城堡比較快啦

popcool12/10 14:02更難買導致變相降低剛需,槓桿開爆才買的起的人本來就不

popcool12/10 14:02該瞎攪和被當成哄抬價格的工具,需求降了讓房市穩了這才

popcool12/10 14:02是政府樂見

CaLawrence12/10 14:02就自己評估阿 阿你失業都不用再找工作?還不是會再去

CaLawrence12/10 14:02上班 你說工作地點 大部分人都馬不會跨縣市找 沒那麼

CaLawrence12/10 14:02嚴重好嗎

piliwu12/10 14:02供給有差啊本不夠厚的建商沒辦法蓋房子

eipduolc12/10 14:02要用了我當然不會去買五年後才交我的東西啊

piliwu12/10 14:02供給就變成寡占市場

CaLawrence12/10 14:02我是覺得你無法確保自己未來五年能穩定就業 先不要想

CaLawrence12/10 14:02買房的事情比較好

eipduolc12/10 14:02供給有差給我馬上要用有什麼關係

piliwu12/10 14:03供給變少價格當然上升或寡占市場一樣價格上升

cutesuper12/10 14:035年不失業 哇靠 換更好工作去別的縣市不行啊

eipduolc12/10 14:03可是現在沒這樣做還不是一直在漲

piliwu12/10 14:03廠商的定價能力會上升這是基本常識

CaLawrence12/10 14:03營建業光上市公司就50家 那裡寡占

eipduolc12/10 14:04現在供給還是持續增加耶,講什麼經濟學

locdan12/10 14:04C大觀念完全同意,五年你都不能確保穩定了,就不用考慮買

locdan12/10 14:04房了啦,不然就存久一點再來吧

piliwu12/10 14:04漲更多而已沒什麼

cutesuper12/10 14:0410月看臉書 我朋友就臨時被通知從龍潭GG調台南

piliwu12/10 14:04你要的地點只有5家

eipduolc12/10 14:05本來就沒什麼,這版房價就是要突破天際這應該是共識吧

eipduolc12/10 14:05自住買家只要能貸30年40年,管他房價漲去哪

CaLawrence12/10 14:05而且寡占模型也超多種 我記得有一種反而是大規模的廠

CaLawrence12/10 14:05商比較劣勢

piliwu12/10 14:06沒人能保證什麼還五年勒上市櫃公司董事長兩年後都會看錯

eipduolc12/10 14:06而且你交成屋就要確保各事項能合法使用並移交

piliwu12/10 14:06買房子就是最差賣掉本金拿回來大多數還獲利

eipduolc12/10 14:07不會有什麼預售游泳池交屋滯洪池

piliwu12/10 14:07不能保障五年後還是可以買為何不行

locdan12/10 14:07毛那麼多就不要買預售屋啦,又不是沒有其他房子可以買,多

locdan12/10 14:07出點錢啊,一堆毛,下一步是不是父母要住院換地方,贛都

locdan12/10 14:07不用買啦,反正買了一定要換,呵呵

CaLawrence12/10 14:08那你這麼害怕風險就去買中古屋或者先建後售的不會

Anyotw12/10 14:08就都成屋啊= = 國泰元利潤泰回到以前玩法

piliwu12/10 14:08一個你的風險成本幾乎是0一個是房價1%最好沒差

CaLawrence12/10 14:08真的是巨嬰欸 要不要頭期款政府也幫你補助

piliwu12/10 14:08我又沒差我講的是自住

popcool12/10 14:08不能保證五年工作還在卻敢貸30-40年房貸?

CaLawrence12/10 14:09現在看起來就是預售屋可以轉讓 很多自住客反而更難買

CaLawrence12/10 14:09到房子 竹北台中高雄都是 政府當然會想干預

piliwu12/10 14:09五年內換屋的很常見啊前幾篇就一個受災戶

STAEGG12/10 14:09籌碼全部鎖在大建商手上,更噴

piliwu12/10 14:09為何不敢100年都敢

Anyotw12/10 14:09讓錢錢回到中古屋市場…又給資深投客爽到了

Anyotw12/10 14:10預售就一堆菜鳥壓身家拼翻身,現在不給玩了

eipduolc12/10 14:10我連工作都可能不保但我買房風險成本是零

eipduolc12/10 14:10難怪大家死都要買房

piliwu12/10 14:10投資客不是全都是口袋淺的自住客很難跑贏他們

popcool12/10 14:11預售屋問題這麼多,就算自住有能力有觀念的還是寧願選新

popcool12/10 14:11成屋吧

spermbox12/10 14:11下個月崩盤啊

CaLawrence12/10 14:11而且只要經濟穩定向上 就算沒有投資客 房子一樣很好

CaLawrence12/10 14:11賣 像是竹北 反過來你看淡水 有投資客還不是一樣滯

CaLawrence12/10 14:11銷 重點是你小建商有沒有蓋錯地方 投資客應該也不太

CaLawrence12/10 14:11愛小建商的物件吧 又不好轉約

spermbox12/10 14:11不要不相信

piliwu12/10 14:11資深投資客現在就在準備殺菜鳥了跟房地合一2.0一樣

spermbox12/10 14:11马云的預言即將應驗

eipduolc12/10 14:12自住哪有差啊

Anyotw12/10 14:12投資菜鳥都是從預售深夜排隊開始的。排一次20萬燒燒入袋,

Anyotw12/10 14:12這就是你的發財金

CaLawrence12/10 14:12不要講的投客好像多慈善一樣 幫忙消化餘屋

piliwu12/10 14:12房地合一2.0有幾個自住客搶到的?

spermbox12/10 14:12你各位空空這個月再不一折賣祖厝

spermbox12/10 14:13下個月崩盤可沒有投資客會當你們的祖厝接盤俠

CaLawrence12/10 14:13賺轉約的實際上他們也只會搶那種很熱的案件 賣不掉的

CaLawrence12/10 14:13小建案一樣賣不掉

popcool12/10 14:13所以工作不穩五年後都不曉得是否還在工作的人,可以很敢

popcool12/10 14:13很輕鬆的炒預售,那這樣把這種人打出市場不也是好事嗎?

piliwu12/10 14:13根本沒有啦都自住在等實施後房價下跌結果全吃土

piliwu12/10 14:13這次只是重演爛戲

eipduolc12/10 14:13自住升息沒差、禁紅單沒差、轉單沒差,不都版上講的嗎

CaLawrence12/10 14:13沒人說會跌阿 只是讓想買房子自住的人容易一些而已

locdan12/10 14:14五年工作在哪我不能保證,但買房三十年我躍躍欲試 呵呵

locdan12/10 14:14 什麼鬼?

piliwu12/10 14:14哪有全部打出你以為大家都沒能力交屋

CaLawrence12/10 14:14可以自己選樓層什麼的不是很好嗎

eipduolc12/10 14:14那禁預售應該也沒差吧,剩大建商對消費者不好嗎

locdan12/10 14:14房價就不會跌 是要跌小喔

eipduolc12/10 14:14而且大建商彼此競爭可能端出更好牛肉啊

eipduolc12/10 14:15不然你留小建商,除了壓價他們還能幹嘛

Anyotw12/10 14:15沒有好跟不好,看風向是投客基本功。逆天的都抬出去了

CaLawrence12/10 14:15其實大建商反而比較好吧 小建商的優勢是什麼

popcool12/10 14:15有能力交屋買預售的人就不是這樣被打的對象啊,沒衝突

piliwu12/10 14:15很好啊中古屋噴噴自住慘到爆沒三成看都不用看

piliwu12/10 14:16小建商就是價格破壞者廢話供給者用少對誰有利

Anyotw12/10 14:16現在風向就是一定要交屋才有利潤。不能交屋的乖乖回股市回

Anyotw12/10 14:16基金回債券

CaLawrence12/10 14:17小建商是價格破壞者?我怎麼覺得寶佳才是價格破壞者

Anyotw12/10 14:18小建商就是賣滷肉飯的、大建商就是賣和牛的。你把市場搞成

Anyotw12/10 14:18全部都同一個形狀,會發生什麼事,我不知道。要問發哥怎麼

Anyotw12/10 14:18想怎麼幹

eipduolc12/10 14:18反正就回到買賣面上,沒什麼不好,也沒毛病

CaLawrence12/10 14:18大型建商明明也有各種定位 便宜貴的都有

CaLawrence12/10 14:19寶佳茂德富宇遠雄國泰國美華固 這些都算大 有一樣?

eipduolc12/10 14:19明明就自住要一直煩惱投資面也很奇怪

CaLawrence12/10 14:19而且他們彼此之間也是競爭關係

CaLawrence12/10 14:19再說了 有些你覺得不知名的在地建商一點也不小好嗎

CaLawrence12/10 14:20什麼竹城那種的

CaLawrence12/10 14:20我家隔壁就一個迷你建商 才蓋22戶是要價格破壞什麼

hakkiene12/10 14:20就是頭期款兩成到三成不能分期的概念啊

Anyotw12/10 14:21都一樣啊,台北大建商全部公設比34%一模一樣…。2018年還

Anyotw12/10 14:21有給26%小建商、還有44萬的中和市區小建商喔^_^。全部不見

Anyotw12/10 14:21了…被打爆

piliwu12/10 14:23反正你覺得競爭者越少消費者越有利就相信吧

CaLawrence12/10 14:23要講公設比 內湖有個叫做優勝美地的建案 公設比我看

CaLawrence12/10 14:23是超過50% 也是我沒看過的建商 小建商真的一定比較優

CaLawrence12/10 14:23惠?

piliwu12/10 14:23我課本上寫的是另一回事就是

Anyotw12/10 14:25你都要加錢了幹嘛不買潤泰…你自己想想合理嗎

eipduolc12/10 14:26我如果自住了不是不合預算就是不合需求

Anyotw12/10 14:26小建商唯一優勢就是便宜…你不便宜怎麼賣啦

mimikillua12/10 14:26拿到使用執照後才准買賣 這樣對買方才有保障

eipduolc12/10 14:26哪來的建商數量太少所以我不買...

Cathay12/10 14:27就建商蓋屋意願降低,中古屋價格上升

Cathay12/10 14:27任何會導致新蓋房屋減少的政策,都會造成房價飆升

eipduolc12/10 14:28沒關係啊,我自住貸40年,1000萬漲到1500萬月支一樣3萬

piliwu12/10 14:28其實投資需求也會減少

mimikillua12/10 14:28那很好啊 價格飆升代表沒影響 以後買賣預售屋關3年

piliwu12/10 14:29但房地合一2.0已經證實了減少的投資需求遠大於傷害的供給

piliwu12/10 14:30再來類似的政策想要相反的結果你們就拜拜吧

eipduolc12/10 14:30而且新屋我繳幾年就可以把錢套出來再用

eipduolc12/10 14:30這樣我就能拿去投資了

feverh12/10 14:31我在的投資客賴群已經有人崩潰說要告違憲了

eipduolc12/10 14:32不知道為什麼要崩潰,台灣政府都幫你鎖籌碼了

CaLawrence12/10 14:33可是瑞凡 投客是被鎖的那個

eipduolc12/10 14:33趕快去湊另一筆錢炒中古屋,井噴啊

ericeuro12/10 14:33小建商倒光光

amiibo12/10 14:33買預售在那邊擔心失業 沒膽別玩

piliwu12/10 14:35不用崩潰來這邊很多人樂意幫助他們的

st906120412/10 14:36房價會噴得更快

charliebitme12/10 14:42IPO前禁止申購的概念...大建商簡單說就不痛不癢吧

PTTVERTWO12/10 14:44你問反了,全世界有預售屋制度的其實也沒幾國

lain200212/10 14:48沒有便宜撿了、年輕人乖乖存頭期

eipduolc12/10 14:49反正本來就便宜不到你,自住沒差

opop113312/10 14:56可能買不起以後也更買不起的人更多

aesdu12/10 14:56魯蛇更買不起,建商大者更大,投資客全面改玩成屋,魯蛇改

aesdu12/10 14:56靠北排隊買成屋,投資客一樣不用排隊買成屋,魯蛇再次唉唉

aesdu12/10 14:56叫建商絕大部份改先建後售+不二價,門檻升高一樣買不到。魯

aesdu12/10 14:56蛇一樣哭,房價一樣漲,韭菜一樣割,投資客一樣賺,就建商

aesdu12/10 14:56爽翻天。

opop113312/10 14:56壟斷籌碼 租金更有感的漲幅

piliwu12/10 14:57你存三成要幾年,到時房價不知又漲多少了

eipduolc12/10 14:58自住沒差

piliwu12/10 14:59頭期夠的才沒差 只有10%慢慢存的人就悲劇

eipduolc12/10 15:01沒差,本來就什麼屁都買不起

good1074012/10 15:03比較不怕爛尾樓!?

eipduolc12/10 15:04對啊,而且公設都能確保合法使用

eipduolc12/10 15:05不會規劃一堆逃生空間給住戶當休閒公設最後違法使用

mimikillua12/10 15:06禁預售屋買賣才能避免恆大慘案在台灣上演

eipduolc12/10 15:06也沒辦法一屋兩賣

piliwu12/10 15:08政策都是一體兩面沒有預售制度一樣有壞處

piliwu12/10 15:08年輕人會更難買房

eipduolc12/10 15:09不用一直扯到年輕人身上啦,反正自住沒差

eipduolc12/10 15:09現在有預售年輕人還不是不好買房,那還不如買成屋

philip8022012/10 15:10不是啊講那麼多,有人說要禁賣預售屋了嗎?

eipduolc12/10 15:10不然像當年淡海那個建案開芭樂價給我,套到現在還在套

piliwu12/10 15:10你不信就算了

eipduolc12/10 15:10我當初如果買了就變比較好買房的年輕人嗎

eipduolc12/10 15:10沒有吧,看起來是現套十幾萬的

piliwu12/10 15:11依照草案預售推案量一定大減他太嚴格了

jc1075512/10 15:14又來了,平常都是:年輕人眼高手低只想買新房;然後每次

jc1075512/10 15:14有議題就:幫抗議這樣年輕人買不起新房

eipduolc12/10 15:16XDDDDD迴力鏢

capirex12/10 15:16現在年輕人有出息 出社會沒幾年就要買市中心新房 了不起

ppnow12/10 15:17好啊,乾脆禁賣預售,反正我已經上車了,嘻嘻

piliwu12/10 15:17我也沒差規定這麼嚴乾脆禁賣

york198712/10 15:18不是啊,房版不是都叫人不要買預售?

eipduolc12/10 15:19本來就沒差,反正都自住,什麼都沒差

Anyotw12/10 15:19不反對,我自備比較多。有沒有分期沒差

ppnow12/10 15:19我也看紅單或轉約仔不爽很久了,最好血流成河

CaLawrence12/10 15:20不要買預售 但不能禁轉單 這立場很明顯吧

ppnow12/10 15:20預售就是多一個資金管理的選擇,尤其對於投資角度來說

eipduolc12/10 15:20沒關係,市場自己會想出新花樣

eipduolc12/10 15:21自住最單純就是看了喜歡能貸就買

locdan12/10 15:21一下年輕人魯蛇好高騖遠,誰一個月賺不到五萬,怎麼買不起

locdan12/10 15:21,一下又年輕人好可憐被政府犧牲掉,我要替年輕人打抱不

locdan12/10 15:21平,人格分裂?

eipduolc12/10 15:22而且版上大師教的也都是穩健金流,沒在教槓桿開爆的

locdan12/10 15:23自住管你年輕人還老人就沒差,孟母三遷型和孟父不換會死

locdan12/10 15:23型除外

freekid12/10 15:23小建商不是一定比較優惠,不管大小建商,能賣貴都會賣貴

freekid12/10 15:23,但小建商的資金壓力比較大,當金流出現問題時也只能便

freekid12/10 15:23宜賣換現金,相較之下大建商比較不容易出現這種狀況。大

freekid12/10 15:23建商當然也有不同的定價策略,寶佳走便宜路線,但你看平

freekid12/10 15:23實區寶佳是不是價格推到天上?能推高籌碼又乾淨金流又沒

freekid12/10 15:23問題,對大建商來說便宜路線就沒有必要性

ppnow12/10 15:23我是想看看這個政府說預售轉約炒作價格,乾脆禁了看房價是

ppnow12/10 15:23不是會下來的好奇心

sawaman12/10 15:23現在真的都簽很長,我前幾個月買的要蓋6年

york198712/10 15:23買預售的只要出了一點小問題就被酸誰叫你要買預售

locdan12/10 15:24不用好奇,禁了價格也不會下來,就是洗一下買房結構啦

york198712/10 15:24現在禁止轉單了,又酸說哈哈誰叫你不早點買預售

Anyotw12/10 15:25啊不然勒,買預售又不承擔風險出來該該叫不是很奇怪嗎,玩

Anyotw12/10 15:25不起別玩。你買之前就知道有風險了還該

ppnow12/10 15:25六年也太扯,我覺得現在有的五年就很扯了

william82612/10 15:26如果只剩大建商 準備看真正的炒房

Anyotw12/10 15:26茂德都均一價10年

william82612/10 15:26一個市場賣房只剩少數人時 會有什麼情況

ppnow12/10 15:26預售風險跟糾紛那麼多,我打算跟政府投書乾脆全禁了

eipduolc12/10 15:27反正也只有政府一個大地主

eipduolc12/10 15:28從地價開始就被壟斷了哪有差

tomwu77092612/10 15:30一堆人擔心建商失業^_^

ppnow12/10 15:30沒蓋好都不准賣,也不准什麼二工,全部按照實圖銷售,跟使

ppnow12/10 15:30照不同就罰建商一億,完全保障消費者權益

eipduolc12/10 15:31對,回到買賣產品本身就好

eipduolc12/10 15:32井噴也是爽到自住買家,沒差

york198712/10 15:32所以通通禁掉不是更好,省得一堆人買了預售上來問客變

ppnow12/10 15:32我覺得這才是正確的,不然修法有個屁用,就騙騙選票

eipduolc12/10 15:34建商也可以強化自己核心服務,不然都轉嫁給代銷潛銷

eipduolc12/10 15:34反正一手回收完他們拍拍屁股就想走

luckysmallsu12/10 15:36感覺沒啥差現在的預售一堆開未來價來賣也沒比較便宜

ppnow12/10 15:44一兩年或許沒差,預售五六年的看有沒有差,套死不然轉約賠

ppnow12/10 15:44錢XDD

ppnow12/10 15:46更正,解約賠錢

ebeta12/10 16:05建商大者恆大,小的就沒辦法趁機跟著還薛,不過沒啥影響

eupa197312/10 16:11還是有影響,槓桿開大的會收手,亂入的會少一些

lupolewis12/10 16:21多數投資一兩戶的槓桿操作還行的 根本沒差 差是差

lupolewis12/10 16:21在槓桿全開一次

lupolewis12/10 16:21五戶十戶這種的

evaqfuy12/10 16:24對於真正有房子需求的人就完全沒差

evaqfuy12/10 16:26房子在預售時期禁轉售,才不會疊價亂象一堆,每經手一次

evaqfuy12/10 16:26就疊幾十萬甚至百萬,太誇張了

ppnow12/10 16:26就像去年竹北開始很高調那一群,當政府是白癡,最好這波一

ppnow12/10 16:26次清洗完畢

KSUGOD12/10 16:28沒客變少賺一筆 變成一開始建商格局就要用很完美

ufo55912/10 16:44籌碼集中 在噴一波

OxFFFF12/10 16:46會爽,無誤

lordguyboy12/10 16:47小建商問題比大建商多 但是獨厚大建商問題更多

Narcissuss12/10 16:49賣更貴

aimgel12/10 17:22成屋更貴啊

Lucifer12/10 17:24小投資客別再哭鬧了 首購不用你擔心

Lucifer12/10 17:25建商賺飽飽很好啊 反正都ㄧ樣貴沒差

tfshs082312/10 17:27沒有投客就是少了買方,建商蓋的房子就在那,戶數會因

tfshs082312/10 17:27為沒有投客少10户嗎? 供給不變,需求變少,價格要怎

tfshs082312/10 17:27麼漲?

kendan8812/10 17:27利息成本灌到房價,先漲一波再說

tfshs082312/10 17:28建商可能會因為需求下降少蓋點房,但每年財報壓力擺在

tfshs082312/10 17:28那邊,要完全控制並拉高價格,基本不可能

tfshs082312/10 17:31首購今年10%買預售,三年後再存15%交屋,跟三年後直接2

tfshs082312/10 17:315%買成屋,如果房價緩漲,這兩個方案差異根本不大

Refauth12/10 17:33房價直接漲五十倍

hduek15312/10 18:16會漲就是會漲 難不成多了投資客就會跌?

hduek15312/10 18:17現在買不起的除非中樂透也還是買不起 有差?

xmoonlight12/10 19:00炒房投資客會很不爽

KTR556612/10 19:12看看三年前的預售屋房價 差異不大?

liocorno12/10 20:16為何不直接禁建商賣預收屋

yo12/10 21:32認為沒差就沒差,投資客認為房價反而會上漲,反正買的投客資金

yo12/10 21:32本來就多,也不用怕,成屋再賣!反正會漲更兇!自住客本來就要

yo12/10 21:32買了,不用接別人的單,選擇更多,就算買貴一點,也不用去排隊

yo12/10 21:32時,只剩下二樓可以買!可以選更好樓層!怎麼看,都是好事!五

yo12/10 21:32贏啊!投資客贏、自住客贏、建商贏、政府也贏!檢舉客也贏!

圖 禁止銷售預售屋,會有什麼現象

AIronKuma12/11 08:36房蟲哪次不噴 哈

jen112112/11 21:11成屋加價空間更大