Re: [問卦] 飯店低薪但房價高，錢都跑去哪了？

weakerman 發表於 2023/5/30 上午11:07:53

看板Gossiping標題Re: [問卦] 飯店低薪但房價高，錢都跑去哪了？作者

(戴上耳機躲進世界的角落)時間May 30 11:07:53 2023推噓22 推:25 噓:3 →:24

※ 引述《kashima228 (承)》之銘言：
: 如題
: 早上就是要看報紙啊
: 報紙寫旅宿媒合率僅ㄧ成七低薪是主因
: 可是之前已經有報導到台灣的旅宿非常貴
: 老闆哭沒生意員工哭低薪消費者哭房間貴
: 那這樣到底錢都被誰拿走了呢？
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
分享一下我聽過的傳聞
由於是聽多位業界人士說的
細節金額可能不是很準確
大家參考看看就好

台灣某大地主
超喜歡蓋商業建築出租
也蓋了不少飯店出租
他的租金算法
一般是以每年更新市價計算租金保底4%
現值由他們的不動產部門評估
也就是如果他算他這棟建築現值20億
無論他起造成本取得成本多低
都是用20億的4%去算年租金
也就保底8000萬

另外還要抽營業額
我聽過的很多種門檻
從年營業額5000萬~8000萬都有聽過
超過門檻就抽%門檻設得很低
生意再不好一般都會超過的
一般會抽3~5%
以年營業額10億3%計算
就是再加3000萬的租金
搞笑的是抽兩部分那麼多租金後
比政府抽稅抽得還多
地主要繳的稅卻往往比飯店業主低很多

以前有陸客撐場
至少每天都有收入進帳
勉強還可以撐得住租金
租金也就每年拼命往上調
後來沒陸客後租金還要往上調
理由就是他的不動產現值增加了
要調到4%他才划算
後來又遇到疫情開始
就有租客說不租了
結果該地主就找地方政府出來喬
畢竟對地方政府來說
一下多了幾百個失業人口
帳面上還是會不好看
就喬說地方政府會給各種補助補貼業主
但是租金不給降喔
後來業主算一下還是會賠錢啊
最後還是沒繼續租
那棟現在還空在那

還有一堆鄉民沒做過生意
房子就算是自己的
還是得算租金成本好嗎
頂多只是少算點
因為那叫機會成本
如果他做了一年發現
稅後純利賺不到直接租給人的租金
傻了才自己做
轉租給別人比較爽
省超多事還可以少繳很多稅
就算空著不用
一年也沒多少成本
真的開業反而要花更多

這就是台灣飯店業我看到的現況...

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.41.117 (臺灣)

※ PTT 網址

推

ru899 05/30 11:09有卦有推

噓

kinghtt 05/30 11:10完全沒研究過現況就亂掰的唬爛文...

推

Dorae5566 05/30 11:10八卦就是那個蓋飯店出租的也是政府希

→

Dorae5566 05/30 11:10望他們去幹的

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leolarrel 05/30 11:10有卦有堆

推

kaitokid1214 05/30 11:10爽!就是要多一點這些吸血蟲,把台灣

推

devilkool 05/30 11:10執政者與民代都地主的狗啊，或自己就

→

kaitokid1214 05/30 11:10搞的民不聊生兩岸才會有機會和平統

→

devilkool 05/30 11:11是地主

→

kaitokid1214 05/30 11:11一

推

citizen5566 05/30 11:12六福皇宮好做的話國泰早就自己做了

→

leolarrel 05/30 11:12聽kinghtt說的好像還有卦,想聽想聽

推

lucier 05/30 11:12這個好像是大樹？

推

kinghtt 05/30 11:15蓋飯店的大部分是建商，有些飯店蓋在重

→

kinghtt 05/30 11:15劃區或是一片荒地的點只是拿來拉升地價

→

kinghtt 05/30 11:16房價，旁邊賣一間房賺的錢就打平飯店的

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kinghtt 05/30 11:16虧損，剩下都是賺

痾...這種不能說沒有啦但是吼上觀光局網站查就知道了蓋在重劃區全台灣的大型飯店很多嗎？到底是我講的情況比較多還是你講的情況比較多答案其實顯而易見的其實早期比較流行蓋汽車旅館養地啦但是現在也不流行了陸客好的時候流行建商營造商搶蓋或拉皮飯店賣錢想快速轉手套利的現在還套著逼不得以自己經營還不少我手上也有這樣的客戶當然也有人經營還不錯的但大多數就是撐著而已

→

leolarrel 05/30 11:20請問大部分是建商自己經營飯店還是出租

推

kinghtt 05/30 11:25自行經營跟委託加盟都有，自家經營會另

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kinghtt 05/30 11:25外成立公司，更多方法做帳更好用...

你講的跟我講的根本就不一樣你講的不是沒有但不是業界長期以來的常態啊某富二代近幾年也在搞品牌加盟啊也找了商周吹了幾篇

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reil 05/30 11:25國泰？

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dosoleil 05/30 11:27不過也很多是丟給品牌營運的應該是走拆

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dosoleil 05/30 11:27帳

推

kwinner 05/30 11:30謝分享

推

kinghtt 05/30 11:30品牌經營更好，週邊地價拉抬更快更高

要拉抬荒地地價通常是靠結合商場的大型飯店除非你要把萬豪體系萬豪艾美喜來登等國際品牌也算成是台灣一般定義加盟其實直接搞大型商場還更簡單拉抬地價現在市場上搞加盟的特色就是單點房間數少加入他們用他們的系統他們的採購號稱達到規模經濟節省成本有本業軟體科技公司的現在也搞了幾間旅館為了宣傳他們的無人櫃台系統跟加盟但特點一樣是單點房間數少那麼少的房間數要怎麼拉抬地價啊...

推

Neo0215 05/30 11:49所以低薪高物價房價就是這些經濟寄生蟲

→

Neo0215 05/30 11:50害的啊幹

推

observer0117 05/30 11:50makes sense

※ 編輯: weakerman (219.70.41.117 臺灣), 05/30/2023 12:02:40

噓

l9763858 05/30 12:02怎麼看都是唬爛的，商用不動產租金市價

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l9763858 05/30 12:024%是什麼都市傳說嗎

都說了細節金額不是很準確了... 高興你也可以寫成96%