[問卦] 公設花錢買是台灣跟中國的驕傲吧

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舉個例子，權狀50坪，室內30坪 虛坪制：總價1500萬，30萬/坪 所有權狀上登記50坪（主建物30坪＋共用部分20坪) 實坪制：總價1500萬，50萬/坪 所有權狀上登記30坪

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如果公設佔30% 同一個社區，同一棟樓，同一層 A戶60坪，公設=18坪 B戶80坪，公設=24坪 明明在公設的使用上是一樣的

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應該不會有人天真的認為，公設不算在坪數內的話， 你的公設就是建商免費蓋給你的吧? 你當然也可以用實坪跟公設分開來算，但最終還是得替公設設算一個價格放進總價裡面。 說穿了把公設計入坪數裡面，就是一種公設的計價方式罷了 也就是每戶按坪數去分攤這棟大樓公共設施的建造成本

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實坪制的真正意義，是指你的建物權狀面積只有主建物，其他車位、公設、附屬建物， 都不列入權狀面積，這樣才是真正的實坪制。 並不是說把各自坪數列出來而已，實坪，這個實的意思，就是屋主擁有真實所有權 的坪數。 如果要推實坪制，就要拿掉公設是持分和共有的概念，什麼車位、公設，

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簡單點說 公設面積一定都有，權狀多少就是多少 公設也是另一個建號的產權，面積都是有經過稽核這沒問題 只是公設不計入容積率，有限制用途 其實樓梯間梯間，看你房子大小跟年份決定，不同年份地區使用分區消防設計不同，大小

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我是一直搞不太懂，台灣那些想要實坪制的人 到底想要的是怎樣的實坪 如果是想要公設不計價，那就是不花錢買公設，只買主建物 公設是建商的 不好意思，以後公設學國外，每年繳使用費

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現在最大的問題是 實坪制就是口號，反正喊爽的，像阿彌陀佛一樣 下面到底制度要怎樣，每個人說法都不同 有人說不要買公設，有人說公設太大要縮小，有人說廣告不實，有人說公設要免費 自己都統一不了一個合理的方向，然後整天說實坪制

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現在買房子公設基本起跳都是30%以上非常基本 最主要是消防、機電、電梯、逃生梯等影響 今天民進黨立委高嘉瑜在立法院質詢 這個問題舉出一個特例在房板炒到爆 高嘉瑜認為大陸、香港都準備取消公設計價、準備實坪，台灣應該一起檢討。

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大多數喊實坪制的，要的不是實坪制而是要便宜的房子 而且還要免費使用公設，然後公設費用都不用自己出是最好的 幻想多加這三個字以後，房子就會跌 現在的權狀登記根本就一清二楚 這個不叫做告訴你說買多少權狀才有多少坪

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主張實坪制的不希望花錢買公設，但大樓的露天中庭、露天泳池不算在公設，也不算在室 內坪數，但室內泳池，有天花版的花園造景就被算在公設坪數。也就是你的大樓退縮再多 ，前面花園有多大，花園的坪數都不在權狀裡，那麼會有人認為那是建商送的嗎，應該沒 有吧，但被算進去就一定會覺得自己花錢買的，所以要碼是不是都不要算比較單純？國外 是不是覺得只算室內面積比較單純才大都用實坪制？