Re: [新聞] 〈房產〉低薪資揹高房價 北市去年貸款房

※ 引述《Martin0414 (Ｍ)》之銘言：
: 1.媒體來源:鉅亨網 - 房產 - 台灣房市
: 2.記者署名:鉅亨網記者張欽發 台北
: 3.完整新聞標題:〈房產〉低薪資揹高房價 北市去年貸款房奴77%年收入在200萬元以下: 4.完整新聞內文:
: 2023/03/16 10:30
: https://reurl.cc/NqQxd5
: 台北市去年貸款房奴77%年收入在200萬元以下 。(鉅亨網記者張欽發攝)
: 台北居大不易，但還是有不少人努力揹房貸在台北購屋，房仲業者根據聯徵中心資料，統: 計 2022 年台北不同收入者的購屋貸款狀況，其中年收 100 萬以下的房貸族，就占了: 45.4%，100-200 萬也有高達 32%，加總起來，去年 200 萬年收以下的購屋者占 77.4%，: 打破高薪才能在台北購屋的迷思。
: 同時，進一步觀察各收入區間的貸款狀況，其中 100 萬以下的購屋者，鑑估值 1947 萬: ，貸款成數最低，僅七成，平均利率則最高 1.71 %，平均購買坪數為 31.8 坪。而 400: 萬元以上收入者，占所有房貸族的 7.5%，平均鑑估值 4222 萬，平均核貸成數 71.4%，: 利率 1.69%，平均坪數為 58.4 坪。
: 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，若以百萬年收者的資料看來，七成貸款也至少: 要 1360 萬左右，以 30 年期來說，每個月付貸款也逼近 5 萬元，就算月入 8 萬元，房: 貸支出仍超過 6 成，因此理想狀況「靠雙薪」，夫妻合力買房，降低財務壓力，不過也: 由於財力有限，多半只能買得小、買得老或買得遠，因此貸款成數和利率略為遜色。
: 張旭嵐並指出，另一種情況就是「靠爸媽」，常見許多父母擔心子女薪資追不上房價，就: 先幫忙出頭期款購屋，再由子女繳交貸款，或是直接藉由子女名義購屋置產的狀況，所以: 才會出現低薪資揹高房貸的情形。
: 第一建經研究中心副理張菱育表示，2012 年起央行針對豪宅下達限貸令，目前台北市總: 價超過 7000 萬以上的豪宅，僅能貸款四成，且無寬限期，因此近年常見高資產族乾脆以: 不貸款的方式買豪宅，且不乏以法人名義購買，這類無貸款的交易，都不在聯徵中心的統: 計對象中，所以估計北市高資產族的交易占比，實際上應該還會更高。
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還在用薪資看房價也滿好笑的

現在買房早就不是在比薪資了

是在比誰拿得出多少錢

錢的來源，不必然是薪資

有可能是家庭奧援

也可能是投資收入

也可能是多年累積

在台北二三十歲能買房的

撇除醫牙之類，幾乎都是組隊買房的

那種父母累積了十幾二十年的財富再加上自身既有房屋增值再轉增貸

一大筆錢直接灌下去，就算你年收連百萬都不到，照樣買得起台北房

那等於像是出了新手村之後直接有兩個高級玩家直接送大禮包的程度

裡面滿滿的高檔裝備

所以啊

在埋怨什麼台北房價高，年輕人要不吃不喝20年才買得起的時候

先搞清楚

打從一開始

台北的房價就不是用一個人的薪資收入在衡量的

買不起台北的房? 就怪自己沒有夠力的父母吧

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