Re: [新聞] 愈還愈慢 房貸期數297個月再創新高 40歲
※ 引述《STi2011 (嘉美盪停掐 黑白停洪淦)》之銘言:
: 聯合
: 愈還愈慢 房貸期數297個月再創新高 40歲買房繳到退休
: https://udn.com/news/story/7241/7166151?from=udn-ch1_breaknews-1-0-news
: 2023-05-15 14:05 聯合報/ 記者何醒邦/台北即時報導
: 內政部不動產資訊平台資料顯示,房貸期數再創歷史新高達297個月、近25年,顯示過去: 利率還在低檔時,已有越來越多人使用30年期房貸,隨後房價走揚,30年期房貸更為盛行: ,去年第四季房貸期數甚至創下歷史新高的297期,若是40歲才購屋的民眾,沒有提前還: 款,可能會繳到退休。
: 信義房屋專案經理曾敬德表示,早年父母輩購屋因為房貸利率高,長輩多想要早點把錢還: 給銀行,可以少繳一些利息,不過這波升息前房貸利率已經降到1.3%多,購屋人則希望還: 慢一點、可以的話多貸一些,加上高房價也考驗民眾對房價的負擔能力,民眾為了減壓,: 只能拉長戰線,採取長年期房貸策略,降低每月還款負擔,現在30年期房貸已成為市場主: 流。
: 內政部不動產資訊平台資料顯示,去年第三季的房貸期數全國為291期,結果第四季房貸: 期數又跳增到297期,再創歷史新高,新房子供給量較大的區域,明顯房貸期數也比較高: ,可能跟新房子整批房貸條件較佳,加上購屋人年齡偏年輕,且不動產標的也是銀行認同: 價值相對較高的產品,因此給予較優的貸款條件,其中新北、台中、高雄與新竹縣市,房: 貸期數都超過300期,30年期房貸正成為市場主流。
: 以房貸1000萬元試算,房貸利率2.06%,20年期本息平均攤還,每個月房貸金額為5萬
: 0873 元,不過若是使用30年期房貸,同樣條件則可以減少到3萬7263 元,除了貸款金額: 可以降低「減壓」外,拉長還款年限也可以「增加」房貸負擔能力,以同樣月付款5萬元: 試算,利率2%,20年期房貸可以申貸千萬元,不過30年期則可以貸到1370萬元,無形中可: 多增加約370萬元的購買力。
: 備註
: 貸貸相傳 四貸同堂
我之前南部有個同事
2020年 買900萬二手屋 貸700萬 40年
每月付2萬
原本以為低利率很爽 1.5%左右
總利息231萬
結果現在2023 利率升高約1.9%
總利息變300萬
划不划算不清楚
我只知道他買的時候 連吃飯錢跟飲料錢都斤斤計較
都快沒錢吃飯了!
然後在公司被操翻 也不敢離職或跟主管嗆聲
就一直這樣下去
--
到退休我看一毛都沒剩 生病我看也是賣掉
這麼窮還買房....
哪一天就在位子上轉生異世界
一個月繳兩萬就沒錢吃飯就不該貸款阿
才298個月,黨的目標是再加一倍
漲多少了 爽死了好嗎
40年差70萬,要不要算算一年差多少
借錢是為了花在更好的地方 他這是沒錢
他房子漲好幾倍你的年薪了^.<
聽你在唬爛 隨便算就知道你不董
每個月多1450要死掉了?
請問漲的價差去哪裡領
繳了半天最後週轉不靈被法拍,法拍
完錢還不夠償還貸款
可以轉生了
他賺翻了你知道嗎?
至少他完成了強迫儲蓄 respect
通常法拍完都還是賺好嗎通常法拍完都
台灣奴養成計畫
還是賺好嗎
喇叭嘴 2020買 寬限期搞不好都還沒過
帳面上30年多繳69萬,你以為需要繳
2020買到現在 都不知道漲了幾輪
完嗎?過幾年賣掉就多200萬了吧!哈
哈
慣老闆覺得超爽 員工只能乖乖當奴隸
你就敢跟主管嗆聲?
現在都破2.0x%了
你484不知道有寬限期 人家裝窮你也信w
2020買,如果是台北以外的五都,現在
應該已經多賺他自己幾倍的年薪了
不是才升一點點而已嗎? = =
大概查到同事實際上賺了2.300 超氣的w
其實是自己就算吃土10年也輸給他漲幅
放心過不久就會被離職
價差就很大了 誰會繳完…
買了一個月付兩萬房貸,不買一月付
多少房租?
傻了,40年後房子也爛了
他賺翻了好嗎
防蟲傾巢而出很怕大家不買房
2020買真的賺很大
笑死 人家高雄900 你台北2900好好存錢
現代奴隸制度阿,自己選的
他房子漲好多了
一個月才差多少
漲多少。怎麼沒說
我四間貸款每個月要45k還是常常吃大餐r
,這個月才跟女友訂了兩間預約制餐廳噴
一萬四!
1
貸款年限這東西,本來就是越長越好 能借35年,就不要只借30年 能借40年,就不要只借35年 即使只借10萬塊,我也想用30年來還 因為那等於先借入相對有價值的資金作運用5
這真的... 不過前提是 你要永遠低利率 以及永遠 的 房屋稅地價稅等等都是低的 不過啦 我還是很樂見 有人這麼嘴巴上支持代代相傳 完全不提利息的威力 但是私下對利息算得很精細,1
其實貸兩千萬 三十年總利息才四百萬 說會升息的,真的是太不了解台灣 那一個黨和政府會升息? 經濟要過熱,才會大升息5
依照鄉民的說法,這就不是給買房自住的人使用 而是買來賣的投資客使用 因為投資客也沒有預期要住終身, 更不可能打算還這麼久 大概通常10年內就會加價賣出,
73
Re: [問題] 車貸利率請益亂算一通,貸款84萬84期 撥款79萬,銀行會把利息5萬扣掉 實際上還是貸84萬 因為利息已經付了,所以每期1萬 雖然說這方式沒人提早結清37
[請益] 20年房貸vs30年房貸老問題了,但還是想跟大家請益一下, 看我盲點在哪裡@@,感謝感謝 ----正文分隔線---- 網路上找的到的言論大部分都支持能貸 多久就貸多久,所以30年比20年好。各32
[請益] 請問各位房貸選哪一個?標的是預售屋,總價1280貸款1024(單位都是萬) 台新銀行利率1.31,無寬限期 如果貸25年的話,每個月的房貸是40000塊,總利息為177 如果貸30年每個月的房貸是34400 ,總利息為2148
[請益] 低利率的時候還使用寬限期是不是不划算?想請問目前利率很低的情況下,用寬限期只還利息沒還本金,請問未來利率調漲後是不是 比較吃虧?等於前面三年都沒還到本金,如果未來利率調整,我總本金沒還的情況下,總 利息金額是不是又增加了。 不知道這樣理解是否正確。 是不是應該趁低利率多還一點本金部分,銀行是說當月想要多還錢打電話就可以,可是不6
[問題] CLOUD BANK & ILEO + LINE BANK 雙倍利利息計算:CLOUD BANK & ILEO 1.2%+LINE BANK 雙倍利 因為長輩實體銀行定存到期,利率不高又不能承受損失,想改放數位帳戶,主要選擇放了不太需要解任務的銀行,所以請大大們幫忙確認一下邏輯是否正確 LINE BANK夢想帳戶雙倍利 金額:最低40萬 期數:8個月1
[問題] 車貸的選擇最近要購入賓士車,有詢問賓士配合的銀行貸款 預計要借160萬40期 談到的車貸方案是 A. 先把利息繳清 利率1.62%
爆
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