[問卦] 集資買房收租固定報酬八卦?
本魯剛剛在看房仲
很多租屋報酬率都有5%以上
我想
是不是可以成立間公司
發行債券
用大家的錢買房子
然後收租的錢當作債券利息
好像沒人想過這種方法
這樣的公司有搞頭嗎
有沒有八卦??
--
曾經有一篇廢文擺在我的面前,但是我沒有噓他,等到被砍文的時候才後悔莫及,
塵世間最痛苦的事莫過於此。如果上天可以給我個機會再來一次的話,
我會對這篇原po說死白目,如果這篇廢文可以讓你不斷的噓,我希望可以噓一萬次...
真棒勒!我又噓到一篇廢文了!!
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.17.151 (臺灣)
![圖 集資買房收租固定報酬八卦?](https://i.imgur.com/0o9G7zc.png?e=1675564561&s=UWysWQ-TaIJxe_3Ot52ymg)
※ PTT 網址
噓
reit................
噓
不就REITs
→
你這有固定利率的要變金融機構==
推
不用開公司啊 自己就可以找人合資
![圖 集資買房收租固定報酬八卦?](https://i.imgur.com/0o9G7zc.png?e=1675564561&s=UWysWQ-TaIJxe_3Ot52ymg)
→
富豪開公司炒房獲利還不用繳稅
→
你好聰明
推
完蛋了。被你發現財富密碼了
推
朋友兩三個合伙開店的結果是什麼?
→
你這個一堆不認識的集資投資的下場只
→
房地產當股票玩最大問題依然是現金流
→
更慘,或是一開始就是詐騙
推
不動產債券化啊...
→
不管怎樣房地產套現速度都是慢的
→
而股票性質的東西流動性是高的 這就導致
→
當資金流出速度過快時 房地產來不及套現
→
可能會產生現金流危機
推
我論公司跑路的可能性
→
這不就是打房該打掉的?
推
合資炒房 15~20年前新聞就報導過
→
很多人在玩了
噓
5% 有含修繕成本嗎?
→
不可能永遠滿租,空租時間攤下來 剩幾%
→
就REITs啊 台灣也有
噓
REITS
→
台灣富邦一號從上市到現在大概IRR就是在4-5
→
%之間
噓
哪裡總價1000萬的房子可以租五萬?
推
別這樣搞 集資人間後來會糾紛不斷
→
租人要管理 不然報酬很低
→
比我估計得高一點
→
台灣富邦一號上市17年, IRR=6.46%
→
還不錯耶
→
不過這個有含房價
→
台灣REITs幾乎都沒槓桿 不然應該賺翻
推
就fintech啊
26
[心得] 綠角的股債平衡理論到底錯在哪?下面的ETF指的是指數股票型基金 我先講結論,我覺得怎樣是正確的 「如果你持有的時間很短,比如5年,那麼,債券績效的確有可能贏ETF 但如果你持有的時間很長,比如20年,那麼,ETF績效一定大勝 而且如果你持有個20年,那ETF的風險也幾乎=0了39
[請益] 信貸買債券是否合理以爬過之前的文 目前債券算起來如果只考慮利息找到4.5%的標的不少 考慮到期的殖利率可以接近5% 信貸2% all in是不是不錯的選擇 缺錢要賣掉也比什麼儲蓄險容易多了30
Re: [問卦] 租房如果租到55歲沒人要租給你該怎麼辦所謂租屋大於買屋 並不是說你把買屋的錢拿去花掉 而是把買屋的錢拿去投資 最後用投資獲利的零頭來租屋 分期付款買屋 vs 定期定額投資19
[請益] 買房或股票投資報酬率請益原本我的想法一直是買房出租投資>買股票投資,但我最近算了一下我發現買房投資 的報酬率怎麼跟我想得不太一樣...,所以想請問一下大家我的算法或是想法是否有誤? 目前有一間房購屋時已有房屋貸款1,000萬,假設已增值500萬,我想把增值的500萬 增貸出來投資,先假設可以無限轉貸有無限寬限期,利率1.81%,一年繳息約9萬元 ,十年繳息約90萬元。14
Re: [閒聊] 租金報酬率=銀行利率 現在新竹租屋市場異常熱??沒有高手回答 那我只好自問自答了 房貸利率2%的前提在此 央行利率恐「連二升」半碼以上 目前最低利率1.5610
[請益]理財是買房(自住or投資)保值還是買股?最近有購屋自住需求,正委託房仲幫忙看,也很感謝有這版 雖然大部分的人想購屋是自住需求,但住久了也會換屋(因此購入條件也不太差) 以前一些網路文章都說理財的話要買股票或etf,報酬率比買房高,又比較簡單入手 (頂多虧幾萬,"下車"也容易; 不若買房難度極高,要注意的眉角也不少) 但最近發現很多人買房的報酬率,或是youtube名嘴推估最近半年一年的房價的報酬率12
Re: [閒聊] 怎麼克服 無債一身輕 的心魔?窮人思維就是沒有認清錢的作用 窮人:錢是拿來買東西的 富人:錢是拿來賺錢的 第一個概念你先接受後,再來看債 窮人:債就是欠款,就是欠錢,我要努力還債,不要欠錢7
Re: [請益] 剛出社會 思考買第一間房還是投資理財這不是數學問題嗎 你投資投報可以多少 房租投報多少 房價增值多少 當你投資報酬高於租金+增值4
Re: [問卦] 青創貸款倒閉潮?這個青創貸款好像是這樣 最高可以貸1200萬 年利率好像是1.42% 政府還補貼五年利息 好奇問一下
爆
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