Re: [問卦] 為什麼台灣幾乎沒有歐美那種住宅區？

※ 引述《SergioLeone (窮窮)》之銘言：
: https://i.imgur.com/F88C9Hs.jpeg

: https://i.imgur.com/AajQnjo.jpeg
: 類似上圖那種
: 住宅區裡有幾十個同樣的房子
: 房子有前庭後院
: 路上不會有閒雜人等
: 一般人開車也不會經過這種社區
: 平時可以在前庭跟小孩玩傳接球
: 也可以在後院游泳池游泳 BBQ之類的
: 怎麼台灣幾乎沒有這種住宅區呢？
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone

因為這種都市計畫很不利搞大眾運輸系統
捷運最重要的就是運量，運量低怎麼蓋捷運？
你把台灣都變成了美國大別墅的低密度街廓，將來如何發展大眾運輸系統？

接下來你會說
不對啊，台灣縱使容積都偏高但也沒有大眾運輸系統啊
其實台灣才2300萬人，稅賦又沒有特別高
我們既要買抗中保台用具、又要給高雄蓋蚊子館，以目前的高雄2條、雙北8條、台中一條、高雄2條已經算非常多了

台灣人口和一個中國一線城市量體差不多，以目前全台灣捷運數量加總來看，我們已經蓋不少了
因此，台灣必然只有少部分區域有這種低容積規劃特區：新竹有愛迪生山莊、桃園有渴望園區

以紐約布魯克林區的都市計畫為例，可以發現問題的癥結點
https://i.imgur.com/rW294qU.jpeg

上圖為編號R4街廓分佈區域，這個街廓的建築規範（台灣叫土地管制要點）如下表所示：https://i.imgur.com/ye0soP3.jpeg

FAR（台灣叫最大容積率）：0.75（75%）

我就問，台灣市區土地有容積< 100%的嗎？很少對吧！
台北市一堆住宅區土地容積都200%以上，甚至你們還嫌容積太低無法都更害台北市容像第三世界咧XD

然而
縱使新開的重劃區為低容積的住宅街廓，政府依舊獎勵大規模開發建設，並且給予容積獎勵

以台中自辦重劃區單元二為例
https://i.imgur.com/tVs189H.jpeg

大面積開發，當然蓋住宅大樓啊

因此
若台灣也要美國這種別墅街廓，在都市計畫階段容積率就必須規定<100%，建蔽率<50%，只准許興建獨棟房屋

結論：這種想法是不務實的，台灣不適合這樣搞

-----
Sent from MeowPtt on my iPhone

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.7.43 (臺灣)

若想蓋捷運，就得放棄這種規劃

不會啊，因為地價上漲會直接反映到房價上，區域內房價會暴漲更快 既定利益者會爽死

※ 編輯: spermbox (111.82.7.43 臺灣), 06/30/2024 16:04:52