Re: [問卦] 讓房客幫你繳“貸款”是聰明人嗎？
※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言：
: 如標題，如果說乘年輕時，貸款買房，比如總價1000萬，
: 自備200萬，剩下800萬銀行貸款，房貸30年。
: 然後這間房子出租，讓房客去“繳貸款”。
: 等到以後自己老了，房客也幫你繳完銀行貸款，自己也賺到一間房子，是聰明人作法嗎？
: 有沒有你只要自備款200萬，讓房客去幫你繳貸款，是聰明作法的八卦啊？
1000萬。頭期款利息也要估算
每個月支出就大概快五萬
房貸4萬多+200萬投資所得
現在1000萬的房子租出去大概8000-15000
我的就是租人家8000
房價漲一倍。我的房租只有漲1000
如果你會投資。
200萬每個月都不止可以磚8000
也就是房客連房貸的利息都不幫你繳
最多幫你要回頭期款的利息
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 126.156.71.53 (日本)
※ PTT 網址
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你的投資所得高得誇張，很多想入場的
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小白根本沒有這種能力。
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然後房價漲一倍，租金漲1000，這叫做
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溢價，在計算投報率的時侯會很難看。
爆
Re: [閒聊] 只有一間房的你 還會希望房價漲嗎?購入500萬, 漲成1000萬, 漲幅100% 脫手700萬, 扣除漲幅500萬, 所以如果沒有漲的話, 你脫手只有200萬 能負擔的貸款以月繳1萬5計算, 為400萬 所以如果都沒漲的話 你本來就只能買200+400萬=上漲前600萬=上漲後1200萬的房子![Re: [閒聊] 只有一間房的你 還會希望房價漲嗎?](https://i.imgur.com/QEQjRgCb.png "Re: [閒聊] 只有一間房的你 還會希望房價漲嗎?")
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[閒聊] 為什麼許多人不把房貸當成投資支出看到很多人都說要背房貸3.40年想到就辛苦 但現在大部分的人每個月都有定額投資 那為什麼許多人無法將房貸的支出 看成是那每個月的定期投資 而是要把它看成欠債26
[請益] 新竹套房投資請益20年套房 總價450萬 貸款6成 30年 利率2% 頭期款180萬 加仲介費.稅金.修繕整理 約支出200萬 房貸每月約10000 (本金5500 利息4500) 附近出租行情約11000 幾乎打平房貸![[請益] 新竹套房投資請益](https://i.imgur.com/Z1zBmhkb.jpg "[請益] 新竹套房投資請益")
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Re: [閒聊] 房地產是負債！房價上漲也不會變有錢非常錯誤的觀念, 基本上, 大部分情況買房不是負債, 至於買房是否算投資, 要看狀況, 我就大致分析一下![Re: [閒聊] 房地產是負債！房價上漲也不會變有錢](https://i.imgur.com/RY04LxGb.jpg "Re: [閒聊] 房地產是負債！房價上漲也不會變有錢")
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Re: [問題] 年輕人放棄買房是不是才是正解？小弟三十年前買的套房200萬 房租5000 現在市值500萬 房租8000 房租是跟收入掛勾 跟房價不一定掛勾 : 推 Mazu323: 還有房東都不願意租屋給老人 10/19 11:51 : → Mazu323: 除非你有錢可以住安養院~但安養院現在進去要30000以上 10/19 11:52 東南亞養老計畫參考一下![Re: [問題] 年輕人放棄買房是不是才是正解？](https://i.imgur.com/9QPK53Qb.jpg "Re: [問題] 年輕人放棄買房是不是才是正解？")
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Re: [問卦] 青安貸算是國家在詐騙年輕人嗎？房地合一稅是繳你淨賺的 所以扣除買賣仲介費如果你沒賺不用繳 有賺你也沒啥負擔，繳了要給政府之後你還是有賺 而新青安老房也能用 這代表啥
Re: [問卦] 其實活的爽最重要吧？買房是為了活得爽阿. 為啥要買房? 因為你可以讓你的錢變多. 而你人生要怎樣爽? 擁有更多錢可以花.7
Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？請問有哪個投資，可以借80%的錢，攤30-40年來還，還只要2-3%的利息? 股票當然是不可能，用開槓桿的角度來說，當然是買房比較賺。 例如: 你今天用頭期款200萬，買了1000萬的房子，過了一年，這房子漲到了1,100萬。 以房價來講，漲了10%，但你實際上，只花了200萬，所以真正的報酬率，是100萬/200萬 = 50%。5
Re: [閒聊] 你們換房賣房都是贏錢嗎?買房就存錢的概念，我指的是自住或屯房出租。 投資客買房是賺價差(有的也屯房)，像中盤商一樣，特殊情況我們就不討論了。 一般人買房自住就是存錢的概念啊。 先假設如果沒買房，每個月要花2萬房租。 如果買房...10年的貸款利息不知道多少?
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