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Re: [閒聊] 房地產是負債!房價上漲也不會變有錢

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房地產是負債!房價上漲也不會變有錢作者
waitrop
(嘴砲無雙)
時間推噓22 推:26 噓:4 →:83

非常錯誤的觀念,
基本上,
大部分情況買房不是負債,
至於買房是否算投資, 要看狀況,
我就大致分析一下

首先,
買房是要: 1. 自住 or 2. 投資房(出租或是賺差價)
1. 自住:
買房不是負債也不是投資,
自住房是"理財"工具,
拿來省錢省房租省稅, 強迫存款的理財工具,
自住房繳的利息與房屋稅,
可以抵消所得稅,
比方說我繳利息兩萬美金+房屋稅一萬美金,
我的所得稅繳十萬美金,
那麼十萬美金可以抵扣三萬美金,
可以有三萬美金的退稅,
當然這是大致算法,
詳細稅法要仔細去查看

2. 投資房:
2.1 出租:
這就要看現金流,
我相信在台灣這麼低的租金與這麼高房價,
"現在"買房出租幾乎都是負的現金流,
即使在美國, "現在"買房出租也都是負的現金流,
比方說,
房貸一個月繳房貸6000美金,
本金繳3000美金, 利息繳3000美金,
房租收5000美金,
每個月的現金流是負的-1000美金,
但是有人的算法不是這麼算,
有人是把五倍槓桿算進去,
算的是每個月房租獲利率,
而沒有去考慮負現金流的問題,
比方說房價是100萬美金,
房租5000-利息3000 = 2000美金每個月獲利,
2000*12/20萬頭期款 = 12%
所以他算的是每個月房租獲利率12%,
所以出租房是否是負債,
也要看你是用什麼樣的算法去算,
我用現金流去算就是每個月-1000 的負資產,
你用五倍槓桿去算就是每年12% 的獲利率, 那就是正資產,
沒有對錯,
單純觀點的不同,
以及是你否能夠承受負現金流長達數年甚至數十年,
當然時間拉長就可以漲租,
所以不要太誇張的負現金流的話,
三到五年內漲租可以變成正現金流

2.2 投資房賺差價:
這就簡單多了,
你覺得你買的房之後是否會漲,
漲的幅度是否可以彌補你房貸的利息, 房屋稅與維修成本,
一樣沒有標準答案,
以台灣房價只漲不跌的情況,
大部分投資房賺差價都是會賺的正資產,
如果是美國的話,
那就不一定了,
尤其在美國買到太貴的豪宅,
很可能賣不掉或是賺的不夠付房貸利息與房屋稅,
買中高價位的可能會漲不動,
不夠付利息與稅,
所以很難說,
看國家看地點



※ 引述《howhow801122 (傑哥)》之銘言:
: https://i.imgur.com/Z06pbkX.jpg

圖 房地產是負債!房價上漲也不會變有錢
: 最近阿巴告訴我說
: 買房子肯定是負債
: 還警告我不要斷章取義
: 房屋出租也未必是資產
: 即使未來有漲價還是負債
: 因為你漲別人也漲
: 你哪來變有錢
: 可是想想不對勁
: 同樣是阿爸講的漲50%
: 頭款200萬
: 自住:1000萬漲到1500萬
: 別人:1500萬 漲到2250萬
: 自住房賣掉200+500萬=700萬
: 還是阿爸指的是買3000萬的房子
: 如果是我道歉
: 阿巴說賣房的50%獲利
: 全部得補進新房子獲利全都沒了
: 哪裡有漲價而變有錢
: 唯一會增加的只有房貸
: 2250萬 自備款= 450萬
: 還剩下250萬
: 假設
: 700萬現金真的全補進新房子
: 賺的500萬也確實真實存在呀......
: 只是放在頭期款內
: 還是我財商知識不足
: 租金大於貸款=資產
: 一次性獲利=不等於資產
: 不是都是新台幣嗎
: 還是我誤會阿爸了
: 還唸說 房屋增貸
: 投資不熟悉的領域就是賭博
: 1.賺500萬不是 資產
: 2.房屋增貸 輸光怎麼辦(不能買ETF?)
: 最後建議 要考慮的機會成本
: 把錢拿去投資ETF穩穩4% 變更有錢
: 房地產就是假資產 真負債
: 這10年 房貸負債都笑呵呵
: 還是只要是 負債通通被打槍
: 負債也有分好壞吧......
: 是不是
: C大老師說的財商知識不足
: 財商
: 決定房子是資產還是負債?

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asdlkjfgh11/27 20:18

smallcheng11/27 20:30https://i.imgur.com/RY04LxG.jpg

圖 房地產是負債!房價上漲也不會變有錢

smallcheng11/27 20:30挖Zack超有錢的 不過全現金買房是老一輩的理財觀念吧

acmacm11/27 20:40抓到了,Zack也是房蟲!

acmacm11/27 20:42現金買房算不算炒房?哈哈

LimYoHwan11/27 20:48影片開頭就講名下只有一間房的「自住客」 一堆人在那

LimYoHwan11/27 20:48租出去 格套是三小….

howhow80112211/27 20:55他的財商到底是跟誰學的

smallcheng11/27 20:55全現金買房無貸款來收租,這現金投報率超爛吧。少了

smallcheng11/27 20:55很多機會成本內,影片還一直提機會成本。

f4110111/27 21:01那在繳租金的都是負債上千萬瞜

supereva11/27 21:02全現金買房出租投報明明超爛

howhow80112211/27 21:03泰國買房利率好像很高

acmacm11/27 21:05外國人在曼谷買房好像只能現金買

junior02048611/27 21:09自住客也是資產好嗎?你股票不是很會摸底,連500萬

junior02048611/27 21:09新台幣都不敢賭哦

waitrop11/27 21:23自住房不太能夠算資產,因為你賣了就沒房住,只能租房,

waitrop11/27 21:23一般人自住房都只能算是紙上富貴,除非你退休後看開賣掉

waitrop11/27 21:23去鄉下住便宜的房子

abyssa111/27 21:24現金買的確沒負債

junior02048611/27 21:43自住房不算資產,笑死我了XD不算資產以後選舉的時

junior02048611/27 21:43候自住房都不用財產申報,嘻嘻

partsex11/27 21:45連地上權都算資產了 怎麼可能所有權自住房不是資產XDD

partsex11/27 21:46https://imgur.com/g4aNTDc

partsex11/27 21:46在過去10年 新加坡99年地上權房產和永久地契房產價格大幅

junior02048611/27 21:47去讀一下Asset的定義,就知道這種東西財商多爛XD

partsex11/27 21:47拉近 以往同地段永久地契比99年地上權貴30%

partsex11/27 21:47現在只差10% 換句話說 地上權漲得比永久地契還快

junior02048611/27 21:48不是資產,可以拿來跟銀行抵押貸款,銀行是白癡嗎

junior02048611/27 21:48

junior02048611/27 21:48拿不是資產的東西去抵押可以借到錢XD

partsex11/27 21:50是的 過去10年 新加坡地上權地契可使用年數少了10年

partsex11/27 21:50而新加坡永久地契可使用年數還是無限久

partsex11/27 21:50但地上權還是噴得比永久地契還多 銀行鑑價也大幅上升

JustinCy11/27 21:52全現金買房 這敢出來教理財? 天哪

JustinCy11/27 21:52不要再貼任何林阿巴的爛文了

waitrop11/27 21:54開口閉口就罵人財商,拿個asset 定義說嘴,現實操作根本

waitrop11/27 21:54不是你說的這麼簡單,事實就是自住房很少人那來當資產看

waitrop11/27 21:54,對,定義上自住房是資產,現實操作上自住房就是紙上富

waitrop11/27 21:54貴,你沒賣自住房就不算真的錢,賣了卻沒地方住只能租房

waitrop11/27 21:55,就像台北人一堆數千萬資產,但是都是卡在自住房看得到

waitrop11/27 21:55吃不到,更嚴重的情況像是有人不能申請低收入戶因為身上

waitrop11/27 21:55有登記一間自住房,但是這間房根本就無法生錢,反而阻礙

waitrop11/27 21:55他申請低收入戶,所以很少人真的把自住房當成真誠金白銀

waitrop11/27 21:55的資產來看

junior02048611/27 22:01噢,所以定義是就好,在那邊屁一堆,以房養老的申

junior02048611/27 22:01請人是不是資產啦

junior02048611/27 22:03很少人當資產,你要確定耶,要不要找個時間我們去

junior02048611/27 22:03街訪

junior02048611/27 22:03賭點錢好不好?

junior02048611/27 22:03賭個50萬新台幣,訪問有自住房的

junior02048611/27 22:04https://i.imgur.com/zVDKU0N.jpeg

圖 房地產是負債!房價上漲也不會變有錢

junior02048611/27 22:04不是資產?不能利用?

smallcheng11/27 22:05我自住房 可以跟銀行貸出500萬現金不用賣房 這樣算?

junior02048611/27 22:06好了啦,ㄚ巴的信徒,你說大部分人認為不算資產,

junior02048611/27 22:06要不要去街訪啦

C2412839011/27 22:15HNWI的定義就不算自住房

junior02048611/27 22:24https://i.imgur.com/NpVBVsS.jpeg

圖 房地產是負債!房價上漲也不會變有錢

junior02048611/27 22:24廢話,你要看為什麼HWNI要這麼定義,主居所你會變

junior02048611/27 22:24賣拿去投資股票跟債券噢?

junior02048611/27 22:24看定義要看為什麼要這麼定義,不是拿這個定義就說

junior02048611/27 22:24自住房不是資產XD懂了嗎

junior02048611/27 22:24@HNWI

C2412839011/27 22:26沒在跟你扯資產定義 我只說HWNI不算自住房的事實

junior02048611/27 22:28沒扯定義,你剛剛不是寫HNWI的「定義」剛剛寫就忘

junior02048611/27 22:28了噢

junior02048611/27 22:28怎麼忘得這麼快

waitrop11/27 22:30hwni 的定義拿掉自住房你就不同意,asset 的定義算自住

waitrop11/27 22:30房你就同意,這不就是雙標嗎?都跟你說自住房雖然算是資

waitrop11/27 22:30產,但是不能賣,你不能當作一般資產操作,怎麼一直吵,

waitrop11/27 22:30你拿自住房去增貸你要怎麼還錢,還是預設房價一直漲,沒

waitrop11/27 22:30錢就繼續增貸,把自住房當成ATM,我是勸世文勸你不要把自

waitrop11/27 22:30住房當成一般資產操作

C2412839011/27 22:30我在說"HNWI定義" 你跟我說"資產定義" 想表達什麼XD

junior02048611/27 22:32笑死,你要不要去看看前後文

junior02048611/27 22:33我跟37F討論資產定義,你直接插一句HNWI的定義不包

junior02048611/27 22:33括自住房,啊不就在扯定義

waitrop11/27 22:33我買過不少法拍屋,都是把自住房當成atm 拼命增貸,遇到

waitrop11/27 22:33金融風暴房價大跌爆掉,好心勸你不要把自住房當一般資產

waitrop11/27 22:33操作,你一直跟我吵asset 定義

junior02048611/27 22:33笑死,增貸他們拿去挪用掉了,懂嗎XD

junior02048611/27 22:34挪用到資不抵債,扯自住房不是資產,通篇亂說,還

junior02048611/27 22:34講只有很少人把自住房當資產XD

junior02048611/27 22:35你買哪些法拍屋、哪個時候買的,在瑞士買台灣的法

junior02048611/27 22:35拍屋噢XD

junior02048611/27 22:37你一周前還在美國,現在跑到瑞士,時差調一下吧

hellogym11/27 22:59不用為了阿巴這種咖吵架XDDDD

s94075811/27 23:20不用理信徒啦,信徒就乖乖租房一輩子,貫徹阿巴的理念,

s94075811/27 23:20幫你加油

KrisNYC11/27 23:23哥 不要太認真跟這位討論真的

robot45611/28 00:35又出來鬼扯,你定期定額買TQQQ也是負現金流,是不是負

robot45611/28 00:35債?

scarrony11/28 00:53這個傢伙真的運氣很好,錯了整天凹還是可以爽爽當

scarrony11/28 00:53房東,就知道房地產容錯率多高

supa6411/28 04:13...........銀行看你貸款能力基本上妳不動產=最基本的擔保

supa6411/28 04:14妳跟我說不動產自己住的房子不是資產.幹話嗎.妳沒房子妳

supa6411/28 04:14跟銀行借貸妳有啥擔保品可以當作擔保............

freekid11/28 09:47Scarrony講到關鍵xd

ActionII11/28 09:48J大都稽查他ip 了,怎沒稽查到他法拍屋啥時買的…

ActionII11/28 09:49據他發文說的,就是金融危機買的啊

ActionII11/28 10:03W大看起來資產不少,本業收入也很多,為啥發文大家這麼

ActionII11/28 10:03反彈0.0

ActionII11/28 10:04賠錢才是才是做錯,賺錢叫做抄底吧

robot45611/28 10:08錯誤的觀念不會因為他資產多就變對的,巴菲特每天喝可

robot45611/28 10:08樂,也不會改變可樂對身體不好的事實

ActionII11/28 10:27可是以w大過往的發文來看,他在美國起家蠻成功的欸,他

ActionII11/28 10:27如果觀念錯誤不應該輸的一塌糊塗嗎?

ActionII11/28 10:34而且他套路也是房板共識吧,勇敢抄底、租不如買、沒錢

ActionII11/28 10:34就買舊的

freekid11/28 11:42他結果是正確的,但過程邏輯有些地方不行,所以才說房地

freekid11/28 11:42產容錯率較高

pighong11/28 11:50你第一點繳稅完全講錯,你是哪一國的稅這樣算?

encoreg5798511/28 19:23台灣房屋稅和地價稅好像不能抵所得稅?