[閒聊] 房地產是負債!房價上漲也不會變有錢
https://i.imgur.com/Z06pbkX.jpg
最近阿巴告訴我說
買房子肯定是負債
還警告我不要斷章取義
房屋出租也未必是資產
即使未來有漲價還是負債
因為你漲別人也漲
你哪來變有錢
可是想想不對勁
同樣是阿爸講的漲50%
頭款200萬
自住:1000萬漲到1500萬
別人:1500萬 漲到2250萬
自住房賣掉200+500萬=700萬
還是阿爸指的是買3000萬的房子
如果是我道歉
阿巴說賣房的50%獲利
全部得補進新房子獲利全都沒了
哪裡有漲價而變有錢
唯一會增加的只有房貸
2250萬 自備款= 450萬
還剩下250萬
假設
700萬現金真的全補進新房子
賺的500萬也確實真實存在呀......
只是放在頭期款內
還是我財商知識不足
租金大於貸款=資產
一次性獲利=不等於資產
不是都是新台幣嗎
還是我誤會阿爸了
還唸說 房屋增貸
投資不熟悉的領域就是賭博
1.賺500萬不是 資產
2.房屋增貸 輸光怎麼辦(不能買ETF?)
最後建議 要考慮的機會成本
把錢拿去投資ETF穩穩4% 變更有錢
房地產就是假資產 真負債
這10年 房貸負債都笑呵呵
還是只要是 負債通通被打槍
負債也有分好壞吧......
是不是
C大老師說的財商知識不足
財商
決定房子是資產還是負債?
--
你沒房 別人漲你沒漲怎麼辦
阿爸有說唷!你怎麼知道 未來房地產會跟前20年一樣!
不要理真理畢業的國際房客,財商那麼差
阿爸的關注都一致好評呢!
※ 編輯: howhow801122 (42.73.104.38 臺灣), 11/25/2023 23:33:13你管這些魯空講什麼
講得好像買房的增值不能增貸繼續投資,就算沒增貸
也贏過一狗票人XD
阿爸說資產跟負債都分不清楚的人 會有多出色的投資知識 熟悉的領域可以 亂投資等於賭博
很car白癡講啥?
因為阿爸講話要聽 不然一年買貴10%
※ 編輯: howhow801122 (42.73.104.38 臺灣), 11/25/2023 23:38:53那魯空在悲憤個屁
跟真理畢業的認真啥XDDD
阿爸說的話你不聽?不孝 想買貴是嗎
※ 編輯: howhow801122 (42.73.104.38 臺灣), 11/25/2023 23:40:27你為什麼要聽一個不學無術的學店生講的屁話呢?
先問阿巴剩一個月要怎麼跌20%
阿爸有說,各地房市我不熟唷! 但 蛋黃區-5% 蛋白區-10% 蛋殼區-15% 等於房市平均每年-10% 今年不算 有青安貸款 白癡政策 來亂
※ 編輯: howhow801122 (42.73.104.38 臺灣), 11/25/2023 23:45:00就是幹話而已
毫無財商觀念,滿嘴胡說八道,這個人的受眾是哪些人?
比他更笨的蠢蛋才會信他講的屁話。
沒關係,像我現在就希望房價一直漲,最好漲到一坪一
億,既然漲房價是全民共識,那就漲快一點,反正他們
開心,我也不再希望買得起,這樣皆大歡喜。
沒錯,你本來就不用希望買得起,也不用到一坪一億
,一坪40萬你就外拋到月球了XD
小心新板規喔 禁止不禮貌喔呵呵 真想看某些人示範如何禮
貌討論xxxx
我現在很禮貌,新文化運動
當年boss要是禮貌 我也不會想到要買房 現實就叢林法則討
論卻要禮貌?
可是竹北三年賺2000萬耶
那你連描述問題都有困難
舊理論是假設房子住50年就會自己倒掉 並且買的是房子>土
地不值錢 所以住了就變消耗品 自住就變負資產
應該說舊理論假設土地增值會被拆除費用抵銷
真的欸,Ce安基金當年如果溫良恭儉讓,我們現在就
跟新警察一起外拋了
最常聽到的空仔說法是,自住房價上漲,不賣不算賺或是根
本賣不掉。
還有新的理由,銀行不給增貸或是收入沒提升不能增貸,畢
竟空仔萬年最低薪資是要怎麼增貸。
不算賺,他們外拋也不算虧,外拋也是勝利,精神勝
利法,讚
要能解決人造成的問題 首先要能直述 結果直述事實就是歧
視 變成不能直述問題 不可描述的問題就不可能討論 但是
要禮貌 ???在資本主義的叢林法則下禮貌?股票板有這
麼嚴格嗎?
SJW搞爛電影行業首先就是反歧視 外型漂亮的人不可以當主
角 要黑肥醜 但是你不可以說女主角黑肥醜不然不禮貌 歧
視 所以票房一部一部創新低 卻不能描述問題
把那張圖的房全部改成車才對
他哪天改行當投顧老師我都不意外 明明自稱國際房仲
然後叫大家不要買房都去買etf
就算etf一年穩定4% 房價一年不只漲4%怎麼辦 你放10
年etf最後還是買不起房子啊
總的來說 全額資金投入股市,租房到退休是最明智的理財
放etf 10%穩賺不賠 房市還有下跌風險
老了誰租你 變成真正的下流老人
租金漲得比房價還兇怎敢跟房東對賭
商業租金是商業租金 住宅租金比物價上漲還離譜
腦袋不好才是負債.
房價上漲你當然會變有錢人,但是那是資產負債表的權益(
equity)的部分增加,不是現金流,也不是損益表,權益增
加,就如同台積電股價上1000一樣,你立馬把它賣掉,你
就賺大錢了,但很可惜的是,房子的權益增加銀行的估價
很慢,市價漲200了,明年看銀行鑑價會不會多200,重點
是還要等一年喔~
所以房價上漲你明年應該可以透過轉增貸來貸出你房子增
加的部分,但很抱歉,由於房子沒有產生現金流,所以銀
行要不要借你錢,是看你的現金流量表,也就是你賺的錢
,你的收入,你個人的還款能力~你要是年收太低、信貸
借太多、信用卡每期刷爆、房子增值也沒有用啊~銀行要
賺的是你付得出的利息錢,他才不要收你的房子,可以在
辦公室收錢,誰要跑法院去拍賣~
房子增值你是變有錢了,但有錢人要每期都能夠付得出利
息錢,我才要跟有錢人投資啊~不然,你說你有錢?可是
每月收入無法繳清所有貸款,還想跟我借錢???你不如
把房子賣了,實現資本利得再去當有錢人,這時候銀行才
會開心借你大筆信貸啊~
其實鞥,你有資產銀行就會借你錢
你有現金+資產,銀行會借更多
可以完全不要現金流
啊我沒上過班,現金流是甚麼,科科
差別一直都是,你有一棟兩千萬就好的自住房子無貸款
你會用它,他就是你賺錢的基礎
你不會用它,那跟你年薪500萬,但錢賺了只會現鈔丟床底有87%
像
因此對,自住房子不會用,是太白痴的問題
不要把自己不會用資產,解釋成資產變成負債
整個很智障
更不用說,你有資產,你也可以配置出現金流
例如高收益無論老地上權出租投報率7%
還是高收益金融商品
或是弄一間公司做網拍洗交易額
然後再靠你建構的現金流來反過來擴大貸款額
這就是投資結構,大學等級的課程
錢,資產, 現金流,可以靠配置來互相“變化”
有任何一樣,就可以變出另外兩樣
不可質疑大家的阿巴
所以,一切都只是財商太弱,然後自己智障在思考
智障的資產好像只能稱作負債的智障邏輯
不會用是自己太智障,回家自己檢討
他講的蠻有道理
他是不是都有在操作留言啊?我留言如果有人回覆或按
讚,YT看到通知,過一陣子我點開去通知找卻不見了
我是看的比較簡單,總資產有上漲當然是有賺啊。難道買股票
獲利了結後,買另外一隻股票會說自己沒賺嗎?
有道理,事實上就是賺錢
可以不要轉這種認知障礙的言論嗎
他的邏輯好好笑 不買房的拿去買ETF都穩賺
買房的即使把漲幅增貸出來 也是亂花亂投資都賠光
現實生活明明就反過來 不買房錢會咬手愛享受的滿街都是
數字加加減減而已,硬要貼標籤成新觀點
照他邏輯ETF人人領4%,你有錢別人也有錢那有賺,笑死
我爸房子越換越大,沒有小房子以後怎麼換大房子
ㄚ巴講的很有道理,真心建議還沒買房的多多看他的頻
道,房版只會酸講出真話的人,ㄚ巴加油
阿爸贏!買貴10% 活該
一直推廣爛頻道幹嘛
房價漲了就是爽,就是少花錢買新房
出租後賣掉也可以找其他投資商品呀
一堆降價在賣的是都沒看到嗎..
阿巴沒享受買房增值的快感,就只能一直黑買房囉,但理由
真的都是幻想居多,沒理論基礎也沒實際驗證過,當然聽起
來就會處處破綻而且很好笑
說自己的漲了別人也漲沒屁用?問題是連自己的都沒有只
能看別人一直漲追都追不到
以小換大沒聽過嗎?連小都沒有怎麼換大?
房子=負債,到底哪間大學在那邊亂教,教出這樣的學
生 11/26 08:14
是不是 負債每個人定義不同
至少過去20年房貸負債95%都笑呵呵 阿爸很喜歡講那5% 包含創業 投資 預測房市 天生反骨
本來就前後邏輯不通,買ETF=穩賺,增貸=亂投資賠錢,
阿我是不能增貸買ETF,兩邊都賺爛逆
樓上,這操作對真理仔來說太高端了
台灣怎麼都出這種爛咖 這問題也太初階
其實就算用不到早點買 資金卡位進去 最少以後真的想買
可以確保頭期款也會隨之增殖,不會被外拋 這是我買完後
最好笑是下面有人留言說在桃園買了一間QE後賺了500W
,換了大房加裝修完還剩200W現金可以投股市,下面的
信眾都回說你那是特例XD
才體會到,早就可以買但就太晚理解,反而需花更多貸更多
你不買房你買的ETF就是穩賺 你買房你買的ETF就是賠,阿巴
就是這麼逗
你又給他流量了,阿爸計畫通
薪資中位數持續增加,房價會反其道而行?
2250這樣不是貸1800嗎 房貸增加每月要多付吧
原本1000萬房貸只貸800 多貸1千負擔真的沒有?
人家流量通 空空聽了猛點頭 多多猛搖頭 製造話題流量
pad大 所以你本來頭期款只要200萬,你不買房以後
放著買股票好了,200萬你有把握這段時間翻身變450萬?
資金先卡進去,就算之後要換房 頭期也會比較簡單
好的,感謝解惑 前面只是我的疑惑,沒不敬之意
說得很好,月底到了,記得繳房租
供三小
純推樓樓上...
這樣說多多會崩潰....
多多:崩潰,聽不懂阿巴的課程內容,是我們天資太差
C大可以開一篇文章上課嗎 救救魯空 年輕人生活不易 靠財商解決少子化~
※ 編輯: howhow801122 (114.25.81.54 臺灣), 11/26/2023 11:01:46國際房客
最近缺流量,需要培養一群黑粉
負面關注也是一種關注
ceca大大講過了, 少子化就靠1.高齡勞動 2.外勞 3.移民
4.大絕招:通膨解決
為什麼你這麼在意阿巴的話?
不要以人廢言,某程度上這觀念是對的。
財商是關鍵
※ 編輯: howhow801122 (114.25.81.54 臺灣), 11/26/2023 11:32:02超級國際房客已經邏輯崩潰錯亂了嗎?
我已經不忍噓了….太可憐了
這篇一定是反串文
C大上過好多堂課了,早就已經過氣了,現在我們租客都
看超級國際ㄚ巴的頻道
比起買房,拿辛苦錢去買張機票,來趟歐洲深度小旅遊
,或是貸款買台特斯拉都比買房好
沒錯 房價漲後再增貸出來去買股 錢滾錢就是快 魯蛇們與
其相信政黨輪替政客敢打房 不如趁現在台美利差想想怎麼
撈錢 老了有錢有房住在台灣用享受低廉勞動力給的服務
新警察沒關係啦,錢全部拿去吃大餐、出國玩,人生
只有一次,要好好花掉
真理出來的 開口就是真理 能不信?
現實就是這兩年漲一倍 沒上車的多工作五年 晚點退休就好
他的影片我從來沒看過 感覺有背後商想幫他拉YT人氣
為什麼要相信一個真理畢業的 沒實際買賣過台灣房產的人
。到底有什麼好討論的
你是他的背後金主嗎
只是看到阿爸開示 不忍噓
※ 編輯: howhow801122 (114.25.81.54 臺灣), 11/26/2023 13:41:03作業自己做啦 無聊當有趣zzzzz
現在的自住房哪個人可以不用貸款買到啊,上面ceca的自
住房無貸款應該超級超級有錢人的作法~~~~~
我知道銀行在算資產會計入股票、現金,然後去計算你可
支付所得,然後貸款到最高給你,我之前跟中信感覺他們
計算方式對我們有利,因為房貸月付額只有他家可以到最
高,其他家只有75成~現在的問題是,隔壁出售了售價多2
50萬,我現在跟原Po的狀況一樣,想把增值的250萬拿出來
但是拿不出來,因為現金流爆了XDDDDDD
如果可以拿出來的話,感覺比信貸划算~
人多的地方更要去
大家都買房 跟著買一定沒錯
買房就是無腦送分題 沒啥好研究的
月薪3萬開銷2萬,剩下一萬不是賺的道理,因為下個月又
要花掉了。那就不用賺錢啦 剃光頭穿袈裟站路口曬太陽
不好嗎?這樣不是賺比較快?阿彌陀佛
沒錯啊。除非只有漲你家。其他人都沒漲。換房子就賺了
這幾年有在新竹買自住房的隨便都賺千萬以上
5
對也是錯吧 通膨2%來說別說更多的 貸款利率2.3%來說 你房子漲幅低於2.7%就等於虧錢 貸款+稅金+管理費27
ㄚ巴真的財商很有問題 要知道 假設不動產增值跟ETF年報酬率都是4%好了 你買一間1000萬的不動產只要200萬頭期款 (甚至之前85成)的時候只要150萬頭期款5
如果把買房用資產負債表去看 資產=負債+業主權益 當你購買房地產之後, 資產負債表的變動應該… 現金減少(頭期)4
這篇討論很好的展現出板規草案會造成不能討論的問題 我們要解決一個問題 要提供一個解決問題的思路 首先就是要能描述問題 但是人類製造的任何問題8
: 剛剛忘記提到這一點,5%房貸利息經濟學大師提出這個問題非常好 800萬的自住房利息,一年2%計,大概是16萬 申報綜所稅時,房貸利息當作扣抵額度,最高是30萬35
閒來沒事看了這支影片 , 根本就是空方A片來著 一堆空空看了無不精神抖擻 下面有則回覆讓我看了吐血 觀眾A: 租房子也是每個月都要花錢阿22
非常錯誤的觀念, 基本上, 大部分情況買房不是負債, 至於買房是否算投資, 要看狀況, 我就大致分析一下33
他到底怎麼可以在那邊亂說 沒辦法帶來被動收入就不算資產 笑死我了,按這個邏輯 買黃金金磚放在床底下不算資產
爆
[閒聊] 如何在45歲達到一億資產標題可能下的不好 這一億資產並非代表一億現金 而是單純看資產(含負債)+現金 EX:6間1500萬的房子(房子可能還有6000~7000萬貸款)+1000萬現金, 類似這種配置也算達標38
[問卦] 認同《富爸爸 窮爸爸》的買房負債論嗎大學時看過本很有趣的書 ,叫《富爸爸,窮爸爸》 先簡略的說富爸爸的定義: 資產:「資產會將錢放進你的口袋裡。」 負債:「負債會把你口袋的錢拿走。」 如果房子是出租用的,能把錢放進你的口袋,那就是資產。22
[請益] 美元持續走貶,美元資產如何處理?如題,疫情重創美國經濟再加無限QE, 感覺美元短中期內很難回神走強。 請問對海外美 元部位有什麼處理的建議? 1. 續抱 (賭將來會回漲) 2. 賣出換回台幣或其他較強貨幣 3. 換成抗(美元)貶資產。 有嗎?17
Re: [心得] 經濟蕭條的主因是房地產炒作你的邏輯真的出了問題, 因為你房子扣除貸款後, 剩餘的價值就叫做淨資產 例如你1000萬買房且貸款800萬 若干年後還款300萬14
[閒聊] 認同《富爸爸 窮爸爸》的買房負債論嗎?大學時看過本很有趣的書 ,叫《富爸爸,窮爸爸》 先簡略的說富爸爸的定義: 資產:「資產會將錢放進你的口袋裡。」 負債:「負債會把你口袋的錢拿走。」 如果房子是出租用的,能把錢放進你的口袋,那就是資產。13
Re: [新聞] 加薪紅包來了!拜登促基本時薪漲至15美美國擺明要大通膨啦... 美國資產1000億,負債1000億,就會有問題... 如果美國資產膨脹到1兆,負債1000億,就小問題,所以美國要把資本膨脹,要把通膨搞起 來,反正資產價值高了,就能賣資產套現了... 賺的慢的人,資產少的人,會越來越難翻身了....13
Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人這種討論到爛掉的問題 為甚麼一堆人腦袋就是轉不過來 就很簡單的概念,你希望自己的資產是增加還是減少? 正常情況下答案當然是增加,唯一要擔憂的只有資產增加的速度比通膨還要慢 ==============================================================6
Re: [閒聊] 房價整體漲,對已購自住沒好處吧舉例太複雜, 更簡單舉例, 房價漲,是整體資產上漲,負債不會跟著漲上去 所以即使你只有一房, 整體資產上漲,表示你這人更有價值,1
Re: [問卦] 沒人發現台灣用絕子絕孫的方式在炒房嗎!我有一個問題,如果這麼誇張; 現在貸款利率升到滿大概也是2%, 信貸頭期也大概是4-16% 20年+200%,疫情3年+30% 如果真的市場是這樣運作,- 我是覺得有以下建議:(以下為個人看法喔) 目前低利時代應該會持續很久, 全世界QE + 低利時代(數位貨幣及數位支付的盛行, 銀行已經不需要給太多利息) 以上兩個現象將導致現金不值錢, 應該要轉進有限的資產 1. 房地產(擴大自己的負債): 應該要注意一下房屋折舊速度,
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[情報] 沒有lesson8了 本kimi是最大功臣吧18
[請益] 重點縣市日夜間電信人口變化27
Re: [閒聊] 帥過頭:新店央北不要買 不如買頭前三重12
[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事15
[閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子16
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[請益] 房價真的腰斬就不會有人說買不起了吧?31
[閒聊] 從台北通勤角度 瑞芳基隆屌打林口吧11
Re: [閒聊] 帥過頭:新店央北不要買 不如買頭前三重27
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Re: [閒聊] 帥過頭:新店央北不要買 不如買頭前三重4
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波?楊金龍否認:第七波4
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波?楊金龍否認:第七波4
[情報] 信義代銷市場研展月報 11/242
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波?楊金龍否認:第七波4
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Re: [新聞] 限貸令祭出第八波?楊金龍否認:第七波1
Re: [閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子9
Re: [閒聊] 台中七期即將破1301
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[請益] 預售屋的客變出問題17
Re: [閒聊] 為何川上台加關稅 都認為會大通膨?4
[閒聊] 為何川上台加關稅 都認為會大通膨?