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Re: [閒聊] 房地產是負債!房價上漲也不會變有錢

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房地產是負債!房價上漲也不會變有錢作者
deepinheart
(心深處)
時間推噓 5 推:5 噓:0 →:22

如果把買房用資產負債表去看

資產=負債+業主權益

當你購買房地產之後,
資產負債表的變動應該…

現金減少(頭期)
負債增加(貸款)
資產增加(房子)


自住房後續就是…

現金增加(薪資收入)
現金減少(繳房貸)
負債減少(繳房貸)
資產不變(市價不變的話)

自住房最大好處是,
每個月不用再付出業主權益裡的費用(房租),付出的每一分錢都跟你的資產有關係。


投資房後續是…

現金增加(房租收入)
現金減少(繳房貸)
負債減少(繳房貸)
資產不變(市價不變的話)


如果你沒買房,你又有租房需求,
你每個月就是…

現金減少(繳房租)

沒了,你扣掉的每一筆現金都跟你的資本無關,他就是費用…不見惹。




看你變有錢的定義是什麼?

一般來說變有錢定義都是「資產增加」
那買房100%會變有錢;

因為買下去你的資產就是會增加,
不可能不增加…除非你遇到詐騙。



資產的組成方式之一就是負債,

是負債….所以怎麼了嗎= =?


台積電的資產也有40%是負債構成的,
所以呢?講這個不知道能幹嘛…


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.188.102 (臺灣)
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Detonate11/26 14:46他就一個明顯什麼都不懂的XX還一直誤導信徒啊 為什麼他

Detonate11/26 14:46隨便一篇都那麼多流量一堆人幫他炒 再這樣我看他隨時準

Detonate11/26 14:46備買房翻身了留下信徒徒空空 可憐 別在幫他炒流量ok?

SouthEast6211/26 14:52財商差的人就是得了看事情只看到「負債」這兩個字

SouthEast6211/26 14:52就會嚇破膽的病,什麼貸款趕快繳完就輕鬆了、債留

SouthEast6211/26 14:52子孫……全都是從這點衍生出來的錯誤觀念。一千萬

SouthEast6211/26 14:52的房子如果含有五百萬尚未還完,財商好的人會把它

SouthEast6211/26 14:52當作淨值五百萬的資產,但財商差的卻只專注在「還

SouthEast6211/26 14:52欠五百萬貸款」這件事上,此時如果吐槽他不想欠這

SouthEast6211/26 14:52五百萬就把房子賣了呀,對方還會反駁「我房子賣了

SouthEast6211/26 14:52是要住哪裡?」誒,不對呀,你如果沒欠銀行這些貸

SouthEast6211/26 14:52款你連住的房子都沒有、還得每個月繳房租不是嗎?

SouthEast6211/26 14:52但是對於盲目的人來說才不會看透這些事,所以才說

SouthEast6211/26 14:52是財商零蛋呀

AndrewWiggs11/26 14:55我很好奇..會來房版的真的有人會看到他的影片然後就

AndrewWiggs11/26 14:55訂閱按讚?他本身的流量來源根本不是從房版賺取的啦

SouthEast6211/26 15:05其實買房的流量表唯一會出現負成長的,就是(房價

SouthEast6211/26 15:05漲幅+房租)<(房屋折舊+持有房屋時的費用),但是

SouthEast6211/26 15:05真的出現這種情況時,房東可以從房租金額去做調整

SouthEast6211/26 15:05,所以很難會出現虧損的情況。在過去台灣因為房價

SouthEast6211/26 15:05持續攀高,所以很多老房東對於房租都不是很計較,

SouthEast6211/26 15:05但如果房市真如那些喊居住正義的人所期待的、凍漲

SouthEast6211/26 15:05了,但維護成本(管理費、修繕費、各種稅金…)卻

SouthEast6211/26 15:05又越來越高時,什麼東西會大幅彈升?大家自己想想

SouthEast6211/26 15:05看吧

※ 編輯: deepinheart (114.32.188.102 臺灣), 11/26/2023 16:44:43

elite033754511/26 16:48YT類似的留言溫阿八都會回你沒有認真看影片~

s94075811/26 19:25為什麼我問的問題都被阿巴刪掉了