Re: [閒聊] 房地產是負債!房價上漲也不會變有錢
對也是錯吧
通膨2%來說別說更多的
貸款利率2.3%來說
你房子漲幅低於2.7%就等於虧錢
貸款+稅金+管理費
加計修繕維護費用,裝修裝潢攤提大概要到3.3%才勉強平
簡單說1000萬房子,利息23萬
100萬裝修攤提10年,加計利息每年攤提12.3萬
房屋稅地價稅7000
管理費3萬/年
每年小維護修繕費2萬
這樣一年33萬
你持有一年漲幅低於33萬就是負資產
但是房地產每年小漲,6-10年會有一波大波段30-50%,也就是每10年至少*1.5
持有30年基本上會有買入價的*4
加上房地產買最大用處是強迫存錢
租房地產是強迫花錢
強迫你每個月存款3萬存30年
跟強迫你每個月花3萬連續30年,不計算通膨
30年後一個擁有1000萬與房子,一個是沒錢沒房子
最簡單的例子
你我父母阿公阿嬤,年輕不要匪類
硬著頭皮買一間房子
到現在除了有存款,也有房子
身為魯蛇的你我,自己養不活還養父母阿公阿嬤
養了自己老婆小孩,更不可能養得起長輩
這時候長輩沒有房子等於就是逼魯蛇去死
薪水就不夠給房租了還養
長輩有房的基本上賣掉改租屋,養到住安養院前沒問題,甚至安養院有行為能力前沒問題兩間房的就是到死連安葬費都沒問題
沒有的就是逼死魯蛇
你會說長輩沒房不代表魯蛇沒有
很抱歉多數長輩兩手空,下一代負擔更重,更不可能有機會買
除非你特別優秀,能力或眼光,但這是少數
可惜多數人就不是那少數......
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你沒有把房子最重要的租金算進去
沒買房 你也要租房 這是機會成本問題
那可以不要搬出去住 以前人不都這樣 買方重點是強迫存款
叫人家買房的時候恐嚇你不買以後住哪,結果要把父母的房子
賣掉讓他們住安養院???
身為房蟲 我每個月租金收入夠請幫傭+養父母 其實很多魯蛇都是靠長輩,早期持有房產的資本利得 減輕自己負擔 如果你上一代沒有留,你不容易有,下一代更不可能有
大波段飆漲後買的會犧牲一段抗通膨價值這我部份認同,因為
等於是前一手把那段抗通膨價值吃了
住家裡也只是居住成本給家裡扛而已zzz
當你想搬出去而買房時 對標的比較是租屋 不會再是住家
裡了
如果可以住家裡當然買房吸引力就降低,但如果要租,買
房報酬率很容易就超過了
一堆魯蛇不都這樣嗎 有女友前住家裡 有女友同居租房 結婚掏空父母的錢去買房 繳不出來在那父母錢繳
厲害 支出直接轉嫁父母
想住家裡也要先有前輩辛苦買房呀
沒房就是租房
就我看到 家裡租房的非+9類小孩 更渴望買房 對工作更有企
圖心 要感受過沒房的不安 才會更渴望追求 但僅限正能量人
笑死 你住家裡 買房在外面 就不能租給別人 嗎?租金還
不是要照算? 自己住可以比租金 租出去就不用算租金投
報?
其實很多人是沒有獨立思考能力的,
看到黑影就開槍,
人家都算給你看了還在噓。
房地產漲幅這樣算,跟看後照鏡開車有甚麼不同?
重點在於就算看後照鏡也不是這樣阿XD
30年前到現在哪有4倍阿..反而20年的報酬比較高
上一輩沒房 基本上吃喝嫖賭養兒防老 老了當垃圾丟就
好
講實話也要被噓
55
首Po最近阿巴告訴我說 買房子肯定是負債 還警告我不要斷章取義 房屋出租也未必是資產27
ㄚ巴真的財商很有問題 要知道 假設不動產增值跟ETF年報酬率都是4%好了 你買一間1000萬的不動產只要200萬頭期款 (甚至之前85成)的時候只要150萬頭期款5
如果把買房用資產負債表去看 資產=負債+業主權益 當你購買房地產之後, 資產負債表的變動應該… 現金減少(頭期)4
這篇討論很好的展現出板規草案會造成不能討論的問題 我們要解決一個問題 要提供一個解決問題的思路 首先就是要能描述問題 但是人類製造的任何問題8
: 剛剛忘記提到這一點,5%房貸利息經濟學大師提出這個問題非常好 800萬的自住房利息,一年2%計,大概是16萬 申報綜所稅時,房貸利息當作扣抵額度,最高是30萬35
閒來沒事看了這支影片 , 根本就是空方A片來著 一堆空空看了無不精神抖擻 下面有則回覆讓我看了吐血 觀眾A: 租房子也是每個月都要花錢阿22
非常錯誤的觀念, 基本上, 大部分情況買房不是負債, 至於買房是否算投資, 要看狀況, 我就大致分析一下33
他到底怎麼可以在那邊亂說 沒辦法帶來被動收入就不算資產 笑死我了,按這個邏輯 買黃金金磚放在床底下不算資產
爆
[問題] 租房子其實很爽又很划算吧?同樣一間房子 我買的話要1358萬 租的話一個月只要1萬9爆
[討論] 房價來決定工作地點對嗎常常看到版上有許多offer請益文 例如 1. 新竹 offer 年薪N+50萬 2.台南 offer 年薪N 通常推文一面倒要選台南,因為房價比較低71
Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存超羨慕的, 我這邊今年一共要繳三萬多美金的房屋稅, 大概一百萬台幣左右, 有些房子是早幾年前買的, 所以房屋稅比較低, 買價的1%,24
Re: [新聞] 財部查囤房 盯上1,747大戶這個其實我以前有提過 囤房稅應該正名為 空屋稅 如果多屋的人 但他房子有拿來出租 持有稅金 應該要低於 房子空在那邊不租的人 這樣才對! 所以也不用甚麼去查有沒有租金報稅22
Re: [新聞] 台灣房價所得比「逾世界標準」! 不吃不嗯 在美國買房不難 不過養房子很難 一間2000萬的房子 以加州來說大概要繳1%-1.5%的稅金 而且是交易價格喔 不是像台灣用公告地價這種可笑的制度 美國房子的維護費也很貴 住condo的話 管理費一個月500美元算是低的 如果住獨棟別墅 雖然沒有管理費 但是因為大多是木造建築18
Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎?大家去Q我的文 我不是無腦多多 很多人講了房貸利率 年限 通膨等等 我今天講一個我前陣子頓悟的理由 以及房地產是好的投資標的的理由 那就是房子的"投資報酬率" 大家應該都被洗腦洗到會背了13
Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人這種討論到爛掉的問題 為甚麼一堆人腦袋就是轉不過來 就很簡單的概念,你希望自己的資產是增加還是減少? 正常情況下答案當然是增加,唯一要擔憂的只有資產增加的速度比通膨還要慢 ==============================================================5
Re: [問題] 租房子其實很爽又很划算吧?可是寶傑 假設你的租金30年都不漲,房價也30年都不漲,完全維持一樣價格好了 30年後你的總租金為30*12*19000=684萬 依照你的圖,30年支付的總利息為228萬 30年的開銷差距為456萬欸5
Re: [閒聊] 你們換房賣房都是贏錢嗎?買房就存錢的概念,我指的是自住或屯房出租。 投資客買房是賺價差(有的也屯房),像中盤商一樣,特殊情況我們就不討論了。 一般人買房自住就是存錢的概念啊。 先假設如果沒買房,每個月要花2萬房租。 如果買房...10年的貸款利息不知道多少?2
Re: [問卦] 長輩:現在年輕人都很懂花錢A: 你有買房嘛? B: 沒有 A: 你有存錢嘛? B: 沒有 A: 為什麼沒有存款?