Re: [問卦] 爸媽是房東有多爽？
先說結論
沒有很爽
本56在台灣自己就有房子在出租
基本上如果你碰到好客戶
你會覺得是祖上燒高香
每個月有一筆租金收入進來
一陣子定期去巡視房子
基本上都維持的很好
但是如果你碰到鳥租客
趕也趕不走
還有一大堆屁股要擦
要司法介入就更曠日廢時
而且房地產漲價基本上跟房東無關
因為你又沒有要賣
所以資本利得看的到吃不到
租金也不會因為房地產漲價被炒起來
畢竟租客的薪水又沒有漲
只能說如果是小房東
房子說到底就是一個零用錢產生機
每個月多個幾萬塊錢的現金
但如果運氣不好碰到鳥租客
那麼一不小心也會損失慘重
真的要靠房地產吃飯
除非是很早期很早期就有大批房地產在手上
不然單純就報酬率來看
你買股票定期定額賺的可能還比較多
※ 引述《bbbb25487 (黃昏の恋人)》之銘言：
: 話說現在房地產整個漲到一個誇張的地步
: 連帶租金也整個被帶起來 光收租生活就能無虞
: 好奇如果爸媽是房東的話 能過得多爽？
: -----
: Sent from JPTT on my Realme RMX2202.
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.149.173.227 (美國)
※ PTT 網址
推
放屁
→
鳥房客是有多鳥
噓
你就賣啊
→
房子要卡一大筆錢投報才2%
推
講那麼多不然房子送人啊
推
遇到魯鴿窩這種從不遲繳還會幫忙修東西
→
的房客算幸運嗎嘻嘻
推
但你還是收租收得很爽
推
假的吧 蟲版說可以無限加價租耶
噓
每個月多幾萬塊都還好 是有多爽
→
你可以叫人不要出租 叫人送房是什麼
→
仇富心理
推
房價漲怎會跟房東無關 笑死人 嘻嘻
→
店面出租會比較好，住屋出租其實就
→
有滿多東西和成本考量，從投資到回
→
本也有好幾年時間，單純租其實沒那
→
麼爽…爽的終究是會拿來轉賣炒房那
→
種….0.0
推
店面都賺價差的 租金塞牙縫的
推
租屋的確運氣不好 遇到爛租客連錢都
→
賺不到
爆
Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反個人目前在LA一家小銀行擔任分行經理 認為"實價課稅"還是最好解決台灣房價問題的良方 少子化趨勢是否會造成房價下跌? 我覺得其實並不盡然 畢竟現在房屋除了自住外 也成為了熱門的投資工具 房屋的需求不再來自 '居住' 而是'投資'![Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反](https://img.youtube.com/vi/AmmJZo-8L30/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反")
爆
Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例佔幾趴還不是都給人賺走了XD 你之前說過這間房子現值2000萬 2000萬貸八成的話, 40年每月還44000, 利息總計551萬, 每年14萬左右 你房租繳3.5萬, 一年就是42萬, 也就是說房東一年賺你28萬 以頭期400萬來講, 大概是7%, 以你的家庭收入來說, 大概是4%![Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例](https://i.imgur.com/61GLDBib.jpg "Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例")
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[閒聊] 租客:房東是吸血蟲 掠奪別人的生產力剛在其他地方聽到有別人的租客說 房東整天無所事事 卻能掠奪別人的生產力 他說他開店賣吃的 有30%的營收要拿去繳租金 由於裝潢都砸錢下去了 之後還要看房東臉色 是否調整租金 續約 試問房東真的有掠奪別人的生產力嗎? 我覺得還好啊![[閒聊] 租客:房東是吸血蟲 掠奪別人的生產力](https://i.imgur.com/AxJSLkAb.jpg "[閒聊] 租客:房東是吸血蟲 掠奪別人的生產力")
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Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？明天要上班了， 剛好股票房地產我都有接觸過， 就來聊一下我的經驗好了， 先說結論：股票比較好賺 以SPY, QQQ, TQQQ為例，6
Re: [心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購這篇文章從原點開始就有一個最大的問題︰ 「把個案當通例」加以延伸討論， 因此後面幾個總結都是毒蘋果，除了太過發散、論述價值也不高。 房地產 和 股票 最大的不同 在於房地產本身也是一種消費品，也就是食衣住行當中的住；而股票則是純粹的投資。![Re: [心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "Re: [心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購")
6
Re: [問卦] 房東說他有成本壓力不對喔 空屋稅的概念是 有人住的屋子 不課稅 沒人住的屋子 課稅 你轉嫁給租客2
[閒聊] 實施囤房稅真的對房價沒影響嗎？很多人說屋主能輕易將囤房稅轉嫁給租客，但我實在有些不解。 1. 有人置產房屋並不出租。台灣的空屋很多並未出租，對這些人來說，實施囤房稅將 100%提高房屋持有成本。 2. 對收租公收租婆來說，也很難100%轉嫁。房東之間彼此也競爭，有人想守租金行情，有人口袋淺非租出去不可。只要區域內有些房東願意吸收，就無法完全轉嫁。何況租客也未必有能力幫你吸收囤房稅。 租客大多預算有限，能負擔的房租就是那麼多。你漲房租他就換較便宜的房來租，總會排擠到租金較高的房子。除非房子租不出去房東也都無所謂，但這樣不是顧了租金卻反而自己完全吸收囤房稅？ 囤房稅無法完全轉嫁，將因投報率(殖利率下降) 對屋主產生增投其他類型資產，減投房地產的誘因。非剛性需求降低，也讓總需求下降。不是嗎？4
Re: [問卦] 房東：要繳稅就漲房租 政府如何處其實很多人不太租房子 房子租金實在太少 你自己算算 幾千萬的房子你幾萬塊就租了 這租金真的跟沒有差不多![Re: [問卦] 房東：要繳稅就漲房租 政府如何處](https://i.imgur.com/OB5723Nb.jpg "Re: [問卦] 房東：要繳稅就漲房租 政府如何處")
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Re: [請益] 25歲買房請益這個case考量的重點在於： 1.拿現金400萬元自己去投資。 2.爸媽幫你選一個投資標的，並資助你400萬元。 哪一個比較好？ 就拿房子租給爸媽來說，要考慮的是租金投報率，以及爸媽選2
Re: [閒聊] 第一次存款破百萬的時候在想什麼?: : 不要聽奇怪的明牌 : : 不要亂開槓桿 :
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[問卦] 蔡依林 是不是愛上中國旅行??![[問卦] 蔡依林 是不是愛上中國旅行??](https://i.imgur.com/lXW5Yrjb.png "[問卦] 蔡依林 是不是愛上中國旅行??")
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[閒聊] 立法院外在唱台灣尚勇？![[閒聊] 立法院外在唱台灣尚勇？](https://img.youtube.com/vi/kI398U5iua8/mqdefault.jpg "[閒聊] 立法院外在唱台灣尚勇？")
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![[問卦] 高雄的財政，得到公平對待了吧](https://i.imgur.com/4jlvbJKb.jpeg1.200.19.162 "[問卦] 高雄的財政，得到公平對待了吧")