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Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎!

看板Gossiping標題Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎!作者
archon
(內湖流川楓)
時間推噓 9 推:9 噓:0 →:40

延長房貸還款年限最大的問題,不是還款的時長,而是房價的推升。

還款年限拉長會增加了一般人的還款能力,
原本買不起的房子,因為可以攤更久來還,只要再多擠一點出來,就買得起了,
於是,有些人就擠下去,然後就成交了,這就變成新的行情。

因為普遍一般人還款能力增加了,房主更有條件可以把價錢開高高,
測試購屋者的底限,因為底限也確實提高了。

就這麼著,在房子沒有變大的前提下,只有房價跟貸款的總額增加了。

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.30.252 (臺灣)
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EXIONG 07/26 09:27反正就是房價不能跌的概念

babuarea 07/26 09:28多還10年的利息拿去墊房價,財富密碼

VSshow 07/26 09:28就政府也承認房價過高啊.....不能打總價,

VSshow 07/26 09:28只好拐窮人貸款40年買房子

VSshow 07/26 09:29然後一堆腦的說 可以提早還啊!房價會漲啊

VSshow 07/26 09:29!通膨下去貸越久越划算!

Drkate 07/26 09:30那縮短會更好嗎?

縮短的話,短期內房屋的成交量應該會大跌, 缺錢的屋主沒那麼多,沒人買頂多就是放著,買不起房子的人會變多, 不過長期來看,一般韮菜能拿出的總價變少了,至少房價會比較難往上成交吧。

kinghunter 07/26 09:30把韭菜推上戰場的德政

VSshow 07/26 09:30每個都是先知,笑死人

VSshow 07/26 09:30還有說,房貸不用繳完啊!

※ 編輯: archon (125.227.30.252 臺灣), 07/26/2023 09:36:52

VSshow 07/26 09:31簡單講啦,買了這間漲價你也換不了別間,

VSshow 07/26 09:31一樣繼續付利息養建商養銀行!

hellogym 07/26 09:40笑屎 自己魯以為別人跟你一樣廢

hellogym 07/26 09:40漲了更容易換大房 自己廢不要出來給人

hellogym 07/26 09:40家笑好嗎

hellogym 07/26 09:41財商爛成這樣還敢推文 我也是蠻佩服的

gm3252 07/26 09:49喊漲了不能換的先去算一下

i386 07/26 09:49漲價換不了別間?有夠雲,多的是原本2房換3房

gm3252 07/26 09:49不會算就不要亂發表意見,一隊換房成功的

gm3252 07/26 09:49看到會暈倒

i386 07/26 09:49,3房換4房的,房價漲才會這樣

聽你講起來感覺房價漲對換房有利的感覺,不然來算看看好了... 假設首購買了 1000萬房,目標是換 2000萬房, 為了方便計算,我們用個整數,假設各漲 50% 好了, 1000萬 -> 1500萬 2000萬 -> 3000萬 感覺上,如果沒先買就虧了 500 萬,未來要換房時,需要再多掏 500 萬出來, 幸好先買了,所以換房時,只要再補 1500 萬就好。 但是,如果兩邊都沒漲,換房時只要再補 1000 萬就好... 漲價對換房有利的點在哪裡我沒很理解,還有待財商專業人士指點 <(_ _)>

※ 編輯: archon (125.227.30.252 臺灣), 07/26/2023 10:09:38

lou 07/26 10:11算來算去沒用,改變的了現實嗎?

lou 07/26 10:12投資、買房都要順勢而為,不是逆勢操作

benson01 07/26 10:16換房時你要計算的是頭期款,假設房價從

benson01 07/26 10:161000漲到1500,那麼你賣掉後現金就會多

benson01 07/26 10:16了500萬扣掉稅收後的錢,自然你下一間

benson01 07/26 10:17的頭期款就可以更高

hellogym 07/26 10:21兩邊都沒漲 你換2000萬房先準備400萬頭

hellogym 07/26 10:21期款 笑屎 你要存幾年 SB 八卦一堆製杖

hellogym 07/26 10:21連100都存不到

hellogym 07/26 10:22各漲50% 3000頭期600 賣舊房只要補100

hellogym 07/26 10:22就好 隨便信貸都有

hellogym 07/26 10:23這時有一定會有笨蛋說 阿我房貸月繳變

hellogym 07/26 10:23多阿 笑屎

hellogym 07/26 10:25笨蛋永遠搞不懂買房換房最大的難處就是

hellogym 07/26 10:26在頭期款 頭期款能解決後面都好說

i386 07/26 12:37你自己都把答案寫出來了,結果看不懂XD

i386 07/26 12:381000萬房,頭期200萬貸款800萬,1500萬賣掉,還

i386 07/26 12:39銀行800萬還剩700萬,買3000萬的房頭期600萬

i386 07/26 12:40你還剩下100萬.如果沒漲的話,那你賣掉1000萬

i386 07/26 12:41的房子還銀行800萬只有200萬,2000萬的房子頭

i386 07/26 12:41期要400萬,你連入場的門票都沒有

i386 07/26 12:45所以房價漲是在降低你換大房頭期款的難度,只

i386 07/26 12:46要你收入有成長還款能力有跟上就行

newfanfan 07/26 16:16講得多出來貸款不用付一樣

GGdong 07/26 21:47誰說多的貸款不用付?如果有困難是因為你

GGdong 07/26 21:47的收入嘎不過新房,那是你的問題,因為你

GGdong 07/26 21:47的實力就是住不了新房,不過即使這樣依然

GGdong 07/26 21:47不用擔心,因為還是有舊房能住