Re: [問卦] 笑死 貸40年造成房價暴增還謝主榮恩

※ 引述《doraBBO (天才小釣手)》之銘言：
: 安安，各位安安，買不起房子的魯蛇安安。
: 事情是這樣子的喇
: ※ 引述《cloud3455 (雲想衣裳花想容)》之銘言：
: : 安安這位說離三峽特區騎車十分鐘就是荒涼之地的的三峽特房仲。
: ＧＯＯＧＬＥ　柑園鐵皮、農地
柑園街一段呢?還有那邊離你一直叫人上車的北大特區是不是騎車不用十分鐘?

: 如果是2008年買的黃金呢？　當時房價黃金比，對比現在有漲嗎？
: 然後我還是要說一次，投資理財有賺有賠
: 我說個笑話買房二十年房價沒漲，是有多低端才會這樣子？
: 如果二十年房價沒漲，那現在一堆人在哭什麼？！
現在往前推二十年是2003年，剛好是在點商泡沫破滅期，也就是在所謂低點時
那麼再往前推十年，約1993時的，台灣第一波嬰兒潮的人正要置產時的價格你知道是多少嗎?
你口中的鐵皮農地區的房子，就是在那時候蓋的產物。那時你口中的鐵皮農地區也買20多坪500萬

: : 那你在2012年時進場，也得要放到2020年才能解套了，賠了8年的通膨。
: : 目前是2071美元，而再放下去的話，誰敢保證?會漲會跌要是看得準的話，黃金期貨買下去，賺的多快多簡單啊。
: : 我相信你只是眼光不夠遠，對歷史進程不夠清楚
: : 絕對不像一些為了賣房子，什麼會禍延子孫的謊話也敢說的
: : 像是說什麼東京市23區房價現在超過泡沫經濟期這種明顯無知又黑心肝的鬼話
: : 明明東京都政府的公告地價。23區的平均地價現在連泡沫時期的平均地價一半都還不到。
: 看公告地價喔，不知道該怎麼說你，你確定要看公告地價嗎？
: 如果是的話，要不要看一下台灣的公告地價，跟你家房子的公告現值？
: : https://i.imgur.com/00skaKs.png

公示価格とは国土交通省の土地鑑定委員会によって決められた標準地の1平方メートル当たりの1月1日時点における価格のことです。これは毎年決められて、3月中旬ごろに発表されます。毎年、新聞に掲載されているので、ご覧になった方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。

如果真的東京23區的房價回到泡沫時期時，那怎麼今年公告平均地價會只有泡沫時期最高峰時的四成多?
對啊，公告地價和實際價格有差，但只差了多少你自己看看。
https://tinyurl.com/2e35fyke

: : 但這些黑心賣房子的，拿著東京有新蓋的房子價格超越了泡沫期時的價格，所以說東京23區的房價都回到了泡沫期以上。
: : 卻不說明三十年前的一億日圓元和現在的一億日圓實際上差了多少。坪數和地區也沒說。
: : 還有些不肖人士，說什麼一定漲不會跌，不然就定合約保證，結果事到臨頭跑掉
: : https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/92418
: : 但我相信你這優質良心房仲，一定不會做出這種事來，跟你買房子的人，房價下跌一定你一定會保證原價買回的對吧
: 房價過往歷史經驗就是ＱＥ一次爆漲一次，平常就穩定
: 歷史可證，還是你要說有人買房子經過二十年兩次ＱＥ房價沒漲的？
: 怎麼可能會有這種事情，就算有也是極端的特例智障嗎？
: 我相信應該沒人這麼蠢吧，沒有吧？

漲是漲多少啊，扣掉通膨後，是不是比定存更差，或其實是賠的?一些賣房子的最喜歡說土地能保值，有希缺性，黃金不也有希缺性，能保值。QE時黃金不也上漲嗎。

但問題在你怎麼知道自己進去時是不是高點，問土地公還是媽祖婆?
不就給你看了，2012年時，金價因為恐慌爆漲至高點。一直到2020年才又回來。
那你怎麼確認現在不是高點，你看日本的地價走勢也看得出來吧，走了四五年榮景，下來也是三四年的時候，之後一直緩降，到2000年後才又慢慢上去。
不過離泡沫期時的價還是差了好多。

對了，我還沒說養護費用和稅金呢，三十年房子拿個一百萬出來翻修不過份吧。

你這麼肯定現在不是高點，現在買房一定能漲個兩三倍，那你就和你的客戶簽說保證20年內加價買回的約啊。
保證你賣得無往不利。也不用限制在三峽了，憑著加價買回保證，你可以走到哪就賣到哪

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