Re: [問卦] 有房貸，也默默提高對高房價的容忍度？
其實房價漲是因為
1.鈔票越印越多,貨幣貶值
2.台灣經濟成長,大家越來越有錢
你有錢我有錢,你想買房我也想買房,價格自然堆上去
3.屋主房貸是有成本的,一年利率2%,借1000萬一年是不是成本就20萬
這樣過五年要賣,屋主是不是先加100萬賣
4.買賣各種稅,代書費等等
5.房仲賣方2%成本
除非不得已,沒人想虧本賣
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.177.152 (臺灣)
※ PTT 網址
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忘了說政府也不想虧本減少稅收
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日本？韓國現在是？
噓
好喔 果然暑假來了
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應該是除非不得已 沒人想賣的時候不多賺
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韓國日本是經濟崩盤阿 看看日幣
經濟崩盤就是第二點不符合阿 崩盤了一堆人失業 大家越來越窮 吃都沒錢了哪有閒錢買房 所以房價就會下來 可是你確定經濟崩盤你不會失業 你撐得住市場壓力 然後逢低買進?
※ 編輯: gibaman5566 (125.228.177.152 臺灣), 07/24/2023 17:37:28→
你的第3點有問題 不是每個人都不還
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房貸的
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借貸利率乘以年 太粗暴
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不管人為怎麼努力，房價那條線終究向上
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前幾年房價就是美國QE的關係漲上去
95
Re: [討論] 土地、房屋價格的根本不在稅率而是稅基台灣房地產稅制其實很複雜 等你們買房就知道了 主要兩大類 買賣要繳的稅 還有持有期間要繳的稅![Re: [討論] 土地、房屋價格的根本不在稅率而是稅基](https://i.imgur.com/AnVLqGkb.jpg "Re: [討論] 土地、房屋價格的根本不在稅率而是稅基")
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Re: [閒聊] 下一波會是租金大漲嗎?新房的租金反映會比中古屋快一點，但同時新房的投報率通常也都會最差。 即便新房的每坪租金 > 中古屋的每坪租金，但因為購入價格上揚太快的問題， 所以租報率多半是這樣： 新大樓 < 中古大樓 < 老公寓 < 隔套 但要搞清楚一點！租金漲幅的慢不是因為漲租大家租不起，而是以下因素導致：11
[請益] 請教我估算的屋主獲利和問題小弟在此請教各位前輩： 如果我看到一個中古屋 假設是 "大安森林公園旁，第一排" 賣一千萬 (假設) ## 情境是這樣， 屋主入手是 500萬，18
Re: [閒聊] 房仲為什麼不抽少%一點? 增加成交每個人心中都有一個慣老闆 不過我也支持服務費減收 6%真的太多了，也導致房仲成了推升房價的幫兇之一 (換買方要賣房的時候，買房賣房付出的服務費，都是實際會支出的成本) 但買2賣4實在太假，房仲內部在算成交價8
[請益] 透過房仲買房的疑問各位大大好，假設1個物件同時有2組人出價， A組人喊多少，A房仲跑來和B房仲講問B組人要不要再加價，但實際上根本不知道A組人實 際喊多少，只能任由房仲自由心證。 在這情況下取得了和屋主下斡旋的機會， 在2個小房間，買方和賣方只有透過房仲傳話，又是另一個房仲自由心證的機會，這樣的7
Re: [請益] 開價下斡旋了，有機會成交更低？是不是很多人都以為賣方賺的錢 = 賣價 - 當初買價。 實際上根本不是這樣好嗎，中間一堆成本啊！ XDDD 例如屋主當初買 1700 現在賣 2000，有賺300？ 憨眠喔... 通常仲介介紹投資客買賣收的服務費都是儘可能收好收滿 (買2賣4) 不過我們以下計算還是先用買1賣2來算就好 (你仲介費付越多實際成本更高)3
Re: [問卦] 台北高房價，誰害的？阿不就台灣人自己害的 當台灣人自己是屋主要賣房的時候: 我繳了n年的管理費,n年的房貸利息,還有這幾年的裝潢修繕費blah blah 阿我不缺錢啦,不急賣啦,價格賣差我這些付出的成本就收不回來了阿 我也不是要賺錢啊,這些賣一賣我只是回收成本而已啊blah blah![Re: [問卦] 台北高房價，誰害的？](https://i.imgur.com/ppAPsUUb.jpg "Re: [問卦] 台北高房價，誰害的？")
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Re: [請益] 為什麼賣房沒人把房貸利息列入成本之內?什麼是成本？ 你真的有吐出去的錢叫成本。 別人幫你付的錢叫成本嗎？ 【買房時：】 1700萬的房子頭期2成 + 買方服務費1% + 契稅規稅費8萬上下 + 裝修費用。 這個叫成本。![Re: [請益] 為什麼賣房沒人把房貸利息列入成本之內?](https://i.imgur.com/opTt0EJb.jpg "Re: [請益] 為什麼賣房沒人把房貸利息列入成本之內?")
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Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中欸，你查到實價登錄1730萬 不代表成本是1730萬好嗎？ 你以為當初他的仲介費、代書費都是塑膠噢XD 何況，你知道他買了一年，去年到現在房價漲了多少XD 你怎麼會想從1700開始談屋主會理你XD
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