Re: [新聞] 竹北飆1坪80萬　到底誰在買？房仲曝

xhung 發表於 2023/9/26 上午9:14:12

看板Gossiping標題Re: [新聞] 竹北飆1坪80萬　到底誰在買？房仲曝作者

xhung

(差不多阿Q先生)時間Sep 26 09:14:12 2023推噓10 推:12 噓:2 →:22

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這種業配文出現就代表房市真的糟

過去幾年
新竹新成屋的買主超過50%都有房(非首購)
新竹有超多的新成屋空屋(建商餘屋+炒房客空屋)

這波小小升息後
就滿多跑去跟銀行凹減房貸利率 (呷好到相報)
減個0.5-1碼都好要不然就轉貸

再升息+地方議會囤房稅不要裝死打假球
要是選後股價再下殺炒房族也會撐不住

出口連N黑科技業衰退
年輕科技新貴也盤不起來

台灣過度內捲被榨乾永遠是沒資源的年輕人...

※ 引述《cl3bp6》之銘言
: 竹北飆1坪80萬　到底誰在買？房仲曝真相：「這群人」沒在怕
: https://tw.nextapple.com/finance/20230926/18E7EECFA9F9806BEF3C6A9E2EBA1256
: 【王怡人／綜合報導】
: 拜竹科所賜，新竹房價居高不下，核心的竹北地區更有預售屋價格衝破8字頭，總價動輒三

: 四千萬以上，到底是誰在買？有房仲透露第一線觀察，新竹新建案多由資產階級買來置產，
: 尤其在2019~2022曾嚐到房市暴漲甜頭的人，他們更勇於進場，這群人不怕買貴，就怕你端

: 出來的東西不夠好。
: 房仲在臉書「Lin's竹北房產筆記」發文指出，有客人問：「竹北新建案房價已上攻到每坪
8
: 0萬，總價動輒三四千萬以上，到底都是誰在買？我身邊的交友圈，在科技業也有一定的年

: 資了，收入也不差，但我們對於這樣的房價，出手仍會感到猶豫耶。」
: 房仲分享自己在第一線的觀察，雖然新竹客層大多數是受薪階級，但基本上，當總價高到一
: 定程度，就已經不是用「房價所得比」去評估，而是採用「資產」的角度去衡量，畢竟不會
: 有人沒事讓手上的千萬資金擺在那、卻什麼也不做，對於資產階級來說，手上隨時有保值的
: 資產可拿來替換，「汰弱留強」是他們常常在做的事。
: 他表示，「好地點＋好建商」的房子，倘若又有學區、交通或生活機能的加持，會讓新竹客
: 層更有信心購入。一直以來，新竹都不缺房子，但缺的是「好房子」。這群人不怕買貴，就
: 怕你端出來的東西不夠好，這是大多數新竹客層的消費心理。
: 他深入分析，新竹新建案大多由資產階級buy in來置產，尤其是在2019~2022曾嚐到房市暴

: 漲甜頭的人，他們更勇於增倉。房地產對他們來說，不僅是資金的避風港、更是保護傘。若
: 看到有年輕人也很衝著買，那90%是對方後台硬（對方長輩也是把手上的資產轉換，拿去幫

: 小孩買房）。
: 房仲表示，追高房價，當然也可能最後被咬到，不過這群人是用資產轉換來購買，所以就算
: 真的不幸買到賠錢貨，也只是佔他們資產的一部份比例，並不會嚴重到影響生活。所以旁人
: 倒不需太為他們擔心，他們自會有其他資產收益把虧損cover回來的。跟你類梭哈的情況去

: 購買，是不同的風控程度。
: 他文末強調，自己也認同新竹的房子，不論建築細膩度、城市發展、資源開發等都不如其他
: 縣市，但問題是大家就是在這裡工作，這是無法改變的事實，如果覺得新竹房子貴、不值得
: 買，租房也是可以的。
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