Re: [問卦] 老屋牆垣傾頹只是整屋重建,不算違建?
這個在我個人的工作經驗上可以大概的回答
首先,改建的條件的基本條件是建築物仍存在,有建築物才有改建,這個大家都能理解吧?
常見的法規內玩法,二層樓為例,屋頂拿掉,
二樓牆,地板敲光,一樓柱子位置挖地基,看是用鋼骨還是重作柱子
然後在樑柱完成後,一樓原本外牆加全部舊樑柱打掉
之後就依新造的樑柱為基礎再蓋上去就好了,這是很普遍的不違法做法,這樣子,叫作改修
不需要申請建照使用執照
你想蓋得多先進多豪華都沒關系,這算改建,你要再往上蓋往前往後往旁邊蓋,就是違建
不過沒被檢舉通常都沒事
一般會有這種狀況通常都是在產權不清的情況下會發生
像是:這是X姓古厝,產權可以從上面追溯到你爸爸的爸爸的爸爸的爸爸跟其兄弟姐妹,然後他們有人往生了又自動繼承分割的地下的兒子女兒
或是隔沒幾代,想要這地這房子的人,用錢擺平了絕大多數的人,這個最大持分者會用這種方式讓廢房子變新房子
這算鄉下常見的持分問題解法
回歸原文
所以啦,你可以改建,但是你要讓政府覺得你只是改建,這過程中建築物必須存在
然後再講到最近大家很喜歡講的賴皮寮
問題就只有一個
那塊地上原本到底有沒有建築物
就這麼簡單
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※ PTT留言評論
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推
先看有沒有民進黨黨證 嘻嘻
推
據說荒廢20年雜草叢生只剩地基
推
搞不好人家建物在地底下啊,嘻嘻
推
荒廢到連屋頂都沒有還能算建築物嗎
21
Re: [討論] 賴老家看空照圖說故事法規名稱: 違章建築處理辦法 發布日期:民國 46 年 12 月 07 日 修正日期: 民國 101 年 04 月 02 日 法規類別: 行政 > 內政部 > 國土管理目 第 12 條9
Re: [新聞] 31秒看賴清德萬里老家 競總重申原地整修謝謝郭小姐的證明 她說了一件很重要的事 那就是房子漏水不能申請改建 因為原本的房子就是既存違建 而只要知道一點法規就知道6
Re: [討論] 理性、科學、務實的來看賴清德老家違建原地改建還是違建啊, 既然是改建,賴為何要假惺惺說是他爸爸留下回憶? 改建後就跟原破工寮沒半毛錢關係不是嗎? 這個說是民國47年蓋的我相信3
Re: [黑特] 1000户真萬里貧困礦工被遷走: : : 有人提到眷村自己的維修與改建 : 身為四四南村出來的信義區40年住戶 我來回憶一下好了 : 基本上 眷村當然是國有地 而且是軍隊的地1
Re: [新聞] 媒體識讀1 / 事實查核中心:賴清德老家存在已久 非空地地理學與影像檔案研究者黃同弘 去查一下蠻多出版的 看航照圖的專業應該比新北市政府強吧 新北市府公布空照圖指賴清德萬里違建92年後新建 法規寫很清楚 一、新建:為新建造之建築物或將原建築物全部拆除而重行建築者。6
Re: [新聞] 快訊/事實查核中心:賴清德老家1970年代建築法第9條: 本法所稱建造,係指左列行為: 一、新建:為新建造之建築物或將原建築物全部拆除而重行建築者。 二、增建:於原建築物增加其面積或高度者。但以過廊與原建築物連接者,應視為新建。 三、改建:將建築物之一部分拆除,於原建築基地範圍內改造,而不增高或擴大面積者。4
[問卦] 蓋房子要有建照對吧?蓋房子, 不論新建,增建,改建,重建, 依法都申請建築執照。 不然蓋的過程出事誰負責? 而且是要起造人自己去申請,1
Re: [閒聊] 建管前建物於建管後重建或增建是否為違建不管你是建管前或是建管後興建的建物 在建管法令開始實施後 你只要有 新建、增建、改建、修建 都要申請建築許可啦 不會因為你是建管前興建的建物 所以建管實施後的上述建造行為就不用申請建築許可 建築法第25條1
Re: [討論] 立法委員重建房屋不申請建照是特權嗎廢話 你以為賴清德會不知道 重建修建房屋 要申請建築許可 要申請建照嗎 是如果真的按照規定申請建照 賴皮寮沒辦法蓋得這麼高跟這麼寬 既存未保存登記的房屋 如果要改建 頂多就是按照原本舊建築的建蔽率跟容積率 也就說原本的賴皮寮就是一間小小的破工寮 你以為合法改建可以蓋成現在的花園洋房嗎
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