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Re: [問卦] 老屋牆垣傾頹只是整屋重建,不算違建?

看板Gossiping標題Re: [問卦] 老屋牆垣傾頹只是整屋重建,不算違建?作者
thomas
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你在亂講喔,

建築法 第9條(建造)

﹝1﹞本法所稱建造,係指左列行為:
  一、新建:為新建造之建築物或將原建築物全部拆除而重行建築者。
  二、增建:於原建築物增加其面積或高度者。但以過廊與原建築物連接者,應視為新建。
  三、改建:將建築物之一部分拆除,於原建築基地範圍內改造,而不增高或擴大面積者。
  四、修建:建築物之基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架及屋頂,其中任何一種有過半之修理或變更者。

只要是新建、增建、改建、修建,都需要主管機關同意。

※ 引述《a7788783 (貓仔賢)》之銘言:
: 這個在我個人的工作經驗上可以大概的回答
: 首先,改建的條件的基本條件是建築物仍存在,有建築物才有改建,這個大家都能理解

: 常見的法規內玩法,二層樓為例,屋頂拿掉,
: 二樓牆,地板敲光,一樓柱子位置挖地基,看是用鋼骨還是重作柱子
: 然後在樑柱完成後,一樓原本外牆加全部舊樑柱打掉
: 之後就依新造的樑柱為基礎再蓋上去就好了,這是很普遍的不違法做法,這樣子,叫作

: 不需要申請建照使用執照
: 你想蓋得多先進多豪華都沒關系,這算改建,你要再往上蓋往前往後往旁邊蓋,就是違

: 不過沒被檢舉通常都沒事
: 一般會有這種狀況通常都是在產權不清的情況下會發生
: 像是:這是X姓古厝,產權可以從上面追溯到你爸爸的爸爸的爸爸的爸爸跟其兄弟姐妹
,?
: 後他們有人往生了又自動繼承分割的地下的兒子女兒
: 或是隔沒幾代,想要這地這房子的人,用錢擺平了絕大多數的人,這個最大持分者會用

: 方式讓廢房子變新房子
: 這算鄉下常見的持分問題解法
: 回歸原文
: 所以啦,你可以改建,但是你要讓政府覺得你只是改建,這過程中建築物必須存在
: 然後再講到最近大家很喜歡講的賴皮寮
: 問題就只有一個
: 那塊地上原本到底有沒有建築物
: 就這麼簡單

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peterwu4 12/29 12:43那塊地本來就不能蓋房子的

a7788783 12/29 12:46所以啊,要同意什麼?你覺得這個同意是

a7788783 12/29 12:46同意什麼?需要申請建照使用執照嗎?不

a7788783 12/29 12:46用我去找政府講我要改建,你看過誰改建

a7788783 12/29 12:46是這樣改的?

thomas 12/29 12:47法律就是這樣規定囉,當然啦,你有黨證可

thomas 12/29 12:47以不用遵守。

thomas 12/29 12:50建築法 第25條(無照建築之禁止)

thomas 12/29 12:51﹝1﹞建築物非經申請直轄市、縣(市)(

thomas 12/29 12:51局)主管建築機關之審查許可並發給執照,

thomas 12/29 12:51不得擅自建造或使用或拆除。但合於第七十

thomas 12/29 12:51八條及第九十八條規定者,不在此限。

a7788783 12/29 12:52我講的是營造在沒違法的情況下讓你的幾

a7788783 12/29 12:52十年房子變成新房子常見的方式,跟黨證

a7788783 12/29 12:52沒關系,能讓空地變房子還變自己的,這

a7788783 12/29 12:53個才需要黨證嘿

thomas 12/29 12:54法條已經貼給你看囉,你講的方式違法。

a7788783 12/29 12:55那種產權“真正”是五,六十年,七,八

a7788783 12/29 12:55十年那種,而且持分又有幾十人,除了公

a7788783 12/29 12:55權力強制徵收,就是用這種玩法

a7788783 12/29 12:56違法我知道的那些房子早被拆了

thomas 12/29 13:00法條貼給你看囉,你把屋頂換了,只要被檢

thomas 12/29 13:00舉就是違法。當然啦,有黨證就不違法。

thomas 12/29 13:01新建、增建、改建、修建 都需要主管機關同

a7788783 12/29 13:01建築法規很多都該改了,光窗戶,門設置

a7788783 12/29 13:01間距,九成的房子都是違建

thomas 12/29 13:01意。

a7788783 12/29 13:02你丟個你家的圖來,我也能找到違建

thomas 12/29 13:02有黨證就不違法,比較快的方法是搞一張黨

thomas 12/29 13:02證。

a7788783 12/29 13:03所以你在跳針三小?AI也沒那麼爛吧?

a7788783 12/29 13:08同意那種東西你以為是要拿一堆圖去審核

a7788783 12/29 13:08嗎?還要解釋房子要怎麼改是嗎?沒到需

a7788783 12/29 13:08要申請建照使用執照那層級,那個同意都

a7788783 12/29 13:08跟知會,報備差不多

thomas 12/29 13:15已經貼建築法25條給你看囉,需要主管機關

thomas 12/29 13:15許可並發給執照。你有黨證的話就不用。

weigg 12/29 13:25唉,這群人只是想說賴有罪而已。不用解釋這

weigg 12/29 13:25麼多……實際上法規怎麽運作都不懂的一群人