Re: [問卦] 老屋牆垣傾頹只是整屋重建,不算違建?
你在亂講喔,
建築法 第9條(建造)
﹝1﹞本法所稱建造,係指左列行為:
一、新建:為新建造之建築物或將原建築物全部拆除而重行建築者。
二、增建:於原建築物增加其面積或高度者。但以過廊與原建築物連接者,應視為新建。
三、改建:將建築物之一部分拆除,於原建築基地範圍內改造,而不增高或擴大面積者。
四、修建:建築物之基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架及屋頂,其中任何一種有過半之修理或變更者。
只要是新建、增建、改建、修建,都需要主管機關同意。
※ 引述《a7788783 (貓仔賢)》之銘言:
: 這個在我個人的工作經驗上可以大概的回答
: 首先,改建的條件的基本條件是建築物仍存在,有建築物才有改建,這個大家都能理解吧
: 常見的法規內玩法,二層樓為例,屋頂拿掉,
: 二樓牆,地板敲光,一樓柱子位置挖地基,看是用鋼骨還是重作柱子
: 然後在樑柱完成後,一樓原本外牆加全部舊樑柱打掉
: 之後就依新造的樑柱為基礎再蓋上去就好了,這是很普遍的不違法做法,這樣子,叫作改
: 不需要申請建照使用執照
: 你想蓋得多先進多豪華都沒關系,這算改建,你要再往上蓋往前往後往旁邊蓋,就是違建
: 不過沒被檢舉通常都沒事
: 一般會有這種狀況通常都是在產權不清的情況下會發生
: 像是:這是X姓古厝,產權可以從上面追溯到你爸爸的爸爸的爸爸的爸爸跟其兄弟姐妹,?
: 後他們有人往生了又自動繼承分割的地下的兒子女兒
: 或是隔沒幾代,想要這地這房子的人,用錢擺平了絕大多數的人,這個最大持分者會用這
: 方式讓廢房子變新房子
: 這算鄉下常見的持分問題解法
: 回歸原文
: 所以啦,你可以改建,但是你要讓政府覺得你只是改建,這過程中建築物必須存在
: 然後再講到最近大家很喜歡講的賴皮寮
: 問題就只有一個
: 那塊地上原本到底有沒有建築物
: 就這麼簡單
--
那塊地本來就不能蓋房子的
所以啊,要同意什麼?你覺得這個同意是
同意什麼?需要申請建照使用執照嗎?不
用我去找政府講我要改建,你看過誰改建
是這樣改的?
法律就是這樣規定囉,當然啦,你有黨證可
以不用遵守。
建築法 第25條(無照建築之禁止)
﹝1﹞建築物非經申請直轄市、縣(市)(
局)主管建築機關之審查許可並發給執照,
不得擅自建造或使用或拆除。但合於第七十
八條及第九十八條規定者,不在此限。
我講的是營造在沒違法的情況下讓你的幾
十年房子變成新房子常見的方式,跟黨證
沒關系,能讓空地變房子還變自己的,這
個才需要黨證嘿
法條已經貼給你看囉,你講的方式違法。
那種產權“真正”是五,六十年,七,八
十年那種,而且持分又有幾十人,除了公
權力強制徵收,就是用這種玩法
違法我知道的那些房子早被拆了
法條貼給你看囉,你把屋頂換了,只要被檢
舉就是違法。當然啦,有黨證就不違法。
新建、增建、改建、修建 都需要主管機關同
建築法規很多都該改了,光窗戶,門設置
間距,九成的房子都是違建
意。
你丟個你家的圖來,我也能找到違建
有黨證就不違法,比較快的方法是搞一張黨
證。
所以你在跳針三小?AI也沒那麼爛吧?
同意那種東西你以為是要拿一堆圖去審核
嗎?還要解釋房子要怎麼改是嗎?沒到需
要申請建照使用執照那層級,那個同意都
跟知會,報備差不多
已經貼建築法25條給你看囉,需要主管機關
許可並發給執照。你有黨證的話就不用。
唉,這群人只是想說賴有罪而已。不用解釋這
麼多……實際上法規怎麽運作都不懂的一群人
79
[討論] 基本100%確定賴老家合法了經查各種法規資料 為何新北市政府半途縮起來 我已經完全了解了 首先,既存違建改建就違法 這是台北市柯市府的規定29
Re: [新聞] 泛黃剪報曝!賴清德老家一甲子前就在 卻被踢爆沒建照 中央製圖廚房說有建照結果被打臉 新北市政府證實就是違建 改拿有門牌就是合法建築再度被打臉 現在就改打悲情牌 卻忽略 不管你怎麼證明 賴家老宅是多久以前就有了 還是不能解釋你沒有去申請成為合法建築21
Re: [討論] 賴老家看空照圖說故事法規名稱: 違章建築處理辦法 發布日期:民國 46 年 12 月 07 日 修正日期: 民國 101 年 04 月 02 日 法規類別: 行政 > 內政部 > 國土管理目 第 12 條1
Re: [新聞] 媒體識讀1 / 事實查核中心:賴清德老家存在已久 非空地地理學與影像檔案研究者黃同弘 去查一下蠻多出版的 看航照圖的專業應該比新北市政府強吧 新北市府公布空照圖指賴清德萬里違建92年後新建 法規寫很清楚 一、新建:為新建造之建築物或將原建築物全部拆除而重行建築者。4
[問卦] 死忠仔說,沒有建照也不是違建耶依建築法第二章第28條規定, 建築物之新建、增建、改建及修建,應請領建造執照。 都沒照第28條行事了, 所以根本是違反建築法第二章的所有條文了。 還有死忠仔說他家也是沒有申請建照,6
Re: [新聞] 快訊/事實查核中心:賴清德老家1970年代建築法第9條: 本法所稱建造,係指左列行為: 一、新建:為新建造之建築物或將原建築物全部拆除而重行建築者。 二、增建:於原建築物增加其面積或高度者。但以過廊與原建築物連接者,應視為新建。 三、改建:將建築物之一部分拆除,於原建築基地範圍內改造,而不增高或擴大面積者。3
Re: [新聞] 賴清德萬里老家被指是違建 新北市府:應0賴清德今(6)日在中常會後翻出新北市100年法規,修法前無擅自新改建為所稱合法房屋 。而老家是民國92年前後因為屋頂漏水,母親就來進行翻修。 賴導可能以為基準日是發布時間100年所以自己爆出來 實際細則是這樣 二、本要點所稱合法房屋,係指下列各地區於下列日期前即已存在,且無擅自新建、修建4
Re: [新聞] 新北市府依法認定違建從未改變 籲民進黨我不用打那麼多 我只跟你說 《新北市政府核發合法房屋證明處理要點》第二點你到底看懂沒有 一句話 "看 懂 沒 有" 會寫在第二點1
Re: [新聞] 賴清德老家在要點頒布前翻修 黨內人士:依照你和民進黨那個說法, 意思不就是說 只要是在民國100年六月二日前蓋的房屋。 全部都是就地合法,不管你有沒有違建。XD 人家講的日期,明明就是另有規定,1
Re: [閒聊] 建管前建物於建管後重建或增建是否為違建不管你是建管前或是建管後興建的建物 在建管法令開始實施後 你只要有 新建、增建、改建、修建 都要申請建築許可啦 不會因為你是建管前興建的建物 所以建管實施後的上述建造行為就不用申請建築許可 建築法第25條
爆
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