Re: [問卦] 高雄蛋殼區1坪破20萬？
※ 引述《chengyou66 (Quality)》之銘言：
: 大家好
: 小弟剛聽道這個消息
: 直接吐血
: 大寮 林園為高雄蛋殼區
: 現在新房每坪要20萬
: 扯到爆
: 有卦嗎
光是材料+工錢每坪就要8萬元，通常新成屋還會送廚房跟衛浴....
你說每坪20萬價格建商利潤是蓋一間賺一間，那麻煩你來林園當建商
如果算15萬/坪給我，有幾間我買幾間
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推
大樓最好8萬能蓋一坪..12萬都很拼了
→
8萬是四五年前的價格，這幾年建築成
→
本漲50%以上了，雖然大多被老闆賺走
推
原來蓋房子這麼難賺？難怪沒人願意蓋 都
→
小精靈蓋的
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首Po大家好 小弟剛聽道這個消息 直接吐血 大寮 林園為高雄蛋殼區 現在新房每坪要20萬![[問卦] 高雄蛋殼區1坪破20萬？](https://i.imgur.com/VO43q9Bb.jpeg "[問卦] 高雄蛋殼區1坪破20萬？")
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吐三小血 10多年前我就說不要糾結買漲很多的雙北 可以關注其他地區低檔布局 很多鄉民聽不進去 紛紛說什麼雙北以外什麼落後地區4
現在建築成本大概12-14萬一坪，加上土地成本一坪20根本很便宜，鄉下新成屋也很難不破二十了，如果 有錢快去買宜蘭二手老房還有1X萬一坪，這幾年一定會開始炒高鐵，桃園到台北4-50萬一坪宜蘭雪隧高鐵 不到45分鐘1X萬這價差兩三年內會急速縮小，三重去信義區都不止45分鐘了，一定一堆台北人買宜蘭通勤 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A5460.
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Re: [新聞] 高嘉瑜稱「陽台計入室內坪數」 內政部次一個簡單的東西，覺青就非得自己搞自己？ 先說一下建商不是佛心公司也不是公益單位，蓋房子就是要賺錢這沒疑問吧？ 覺青有的疑問肯定在於建商要賺多少 % 的錢才合理。 但說真的，一個建商說他要賺 30% 40% 你覺得不合理又怎樣？ 其實花政次並沒有說錯，該怎麼登記確實都是規定得清清楚楚。![Re: [新聞] 高嘉瑜稱「陽台計入室內坪數」 內政部次](https://i.imgur.com/ymhMCRyb.jpg "Re: [新聞] 高嘉瑜稱「陽台計入室內坪數」 內政部次")
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Re: [閒聊] 20年後的2040年，台北市新成屋要多少錢？基本上新成屋的成本就是 土地+營造+管銷+利潤 你問台北市我就用台北市舉例 京華城最後標售價格372億 依戴德梁行台灣投資及顧問服務部資深協理賴一毅表示， 京華城若以開發A+級商辦為目標來試算，9
[問卦] 大直都更建商拿4.6億賺8億？根據台北市政府的簡報 A區總銷售金額是21億，蓋好後平均單價130萬元 所以一共蓋了769坪 都更成本每坪加總是60萬元![[問卦] 大直都更建商拿4.6億賺8億？](https://i.imgur.com/EwAFbfmb.jpg "[問卦] 大直都更建商拿4.6億賺8億？")
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[請益] 預售屋估價因為家庭需求 我打算在住家附近購買一間預售屋 該建案為華廈產品 一共有三樓 在重劃區內5
Re: [問卦] 為什麼會有住戶不支持都更數學問題還是要回到數字來看 一個危老都更案先假設都更前的樓地板面積1000坪 蓋新房一定把公設蓋好蓋滿 大約會變成1500坪 (公設比33%) 危老條例最多再給40%獎勵 就變成2100坪 原住戶不貪心 只要求室內一坪換一坪 那原住戶要拿走1500坪 建商只剩600坪1
Re: [新聞] 南科FG特區30萬坪今年配地 透天將漲至250計算很簡單 每坪取得成本40-50萬 我抓中間45萬 回推公式： （取得成本/容積率/銷坪係數+每坪造價）x建商利潤X
Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！無論如何，公設都是要計價出售。一種是將公設價格灌在每坪售價裡。 那些所謂實坪計價的，假設每坪100萬，裡面可能有10萬是公設的價錢。 你親戚買20坪假設200萬，每坪10萬，8坪公設就是80萬。 如果是要實坪計價的話，也不可能12坪120萬，而是變成每坪16.67萬，一樣總價是200萬 。![Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！](https://i.imgur.com/F8P6gLpb.jpg "Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！")
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