[問卦] 大直都更建商拿4.6億賺8億?
根據台北市政府的簡報
https://i.imgur.com/EwAFbfm.jpg
所以一共蓋了769坪
都更成本每坪加總是60萬元
所以769坪總成本4.6億元
總銷售金額住戶分配13億元
所以建商分配21-13=8億元
得出:建商出4.6億分配8億
奇怪的是新聞說住戶共136戶
但新蓋好後只有769除以30=25戶?
更新:如果是1萬坪,那總銷售額是130億
130億-地主的13億=117億
這樣計算的話建商賺117億
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.246.191 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: abelppa (42.77.246.191 臺灣), 04/11/2024 00:44:06
→
不賺錢是要做功德喔
誰說不能賺,建商賺太少了
→
一邊不想給建商賺,一邊抱怨都更太慢
推
這資料不完整 只看右邊總銷金額那塊
→
這案子地主就分了60%的銷售金額
資料太簡略,正確性也存疑
推
不讓建商賺地主想辦法自己去蓋阿
建商賺太少了
※ 編輯: abelppa (42.77.246.191 臺灣), 04/11/2024 00:51:40→
這案子推算接近1萬坪 建築成本行情目
→
前是1坪20萬 所以建商成本支出了20億
一萬坪的總銷售金額怎麼會是21億?
※ 編輯: abelppa (42.77.246.191 臺灣), 04/11/2024 00:53:21推
之後就要看建商分回多少坪數 哪些是
→
建商有直接買斷的 其實一般都更行情
→
建商大概是賺30%上下 只有建商養地的
推
企業收支打平是要做功德?
→
情況會比較高 我是講A+B的情況
→
因為容積獎勵提高對地主和建商都有利
→
你討論左邊就是沒意義而已
推
大哥 你觀念完全錯了,共同負擔才叫
→
建商成本,建商成本不是你講的數字啊
→
嘗試用國小數學分析現代社會的結果
推
要省就地主自辦啊 都更成本可以少一半
→
人事管銷風酬 地主有本事省就自己弄啊
推
這是簡化版,用專業版沒幾個看得懂
推
※ 編輯: abelppa (42.77.246.191 臺灣), 04/11/2024 13:57:39
賺太少了吧
25
Re: [問卦] 住戶拿到基泰賠償的機率多大?這件事情, 基泰有可能把責任推給營造, 但法院不會認同 所以最後就是看連續壁破裂基泰到底有多少責任 除此之外, 還有地盤損害是否繼續擴大, 這關係到賠償金額基泰能不能負擔得起 以目前7棟35戶, 如果都用30坪估計 以台北市建築單價表17
Re: [新聞] 百年大漲潮3/小建商轉售土地求生存最近看房一直聽到什麼物料成本上漲, 所以房價也會漲, 但是打開預售屋的拆款表來看, 建造跟土地成本還是4:6啊? 然後就會聽到另一種說詞,18
Re: [閒聊] 20年後的2040年,台北市新成屋要多少錢?基本上新成屋的成本就是 土地+營造+管銷+利潤 你問台北市我就用台北市舉例 京華城最後標售價格372億 依戴德梁行台灣投資及顧問服務部資深協理賴一毅表示, 京華城若以開發A+級商辦為目標來試算,17
Re: [新聞] 八大建商斥資131億聯手吃下大同芙蓉131億/860=約1525萬一坪 剛剛查了一下,這是住3-2分區,容積400 獎勵那滿原本的50%現在可100%含容移 如果100% 這樣理想下容積800,銷坪14坪 公設35% 附屬15%10
Re: [新聞] 基泰宣布退居第二線!都更1坪換1坪?馮去超好笑的 35戶一戶以實價登錄面積看 平均35坪就好,35坪*35戶=1225坪 這是舊法規沒停車位,只有梯廳公設無電梯下,更別說現在法規無法這樣做 用現在建蔽率高度蓋回去,退縮一台電梯,蓋車位下8
Re: [新聞] 建商沒錢!樹林預售屋蓋不下去 傳18戶聯這案子依我看不至於爛尾 剛剛看了一下103戶880-2000萬不等 假設1500萬/戶含車位 近40萬/坪 等於平均30坪一戶2
Re: [新聞] 「襪子大王」第一次蓋房就出事 損鄰傾斜等工班的空檔來簡單算一下 大概就可以知道為什麼要跨界蓋房子來賣了 不專業分析如下: 建造成本(新北市建管處):62,333,313元
爆
[問卦] 有人收到警報嗎爆
[問卦] 大谷5050達陣爆
[問卦] 大谷有機會刷到500轟嘛==爆
[爆卦] 原住民為小孩取名遭不符族名為由拒絕爆
[問卦] 幹你娘中招被詐騙了怎辦?67
[問卦] 新青安算是低能的政策嗎?65
[問卦] 大家這期電費多少64
[問卦] 大谷三響砲51-51達成有多難啊?70
[問卦] 正常人都會反對濫殺10歲無辜小孩吧?34
[問卦] 大谷翔平垃圾時間刷數據30
[問卦] 電費1300是三小40
[爆卦] coke+ 夏日魔力食刻 中獎名單疑似黑箱?35
[問卦] 幹你娘 誰說漲電費沒影響的?35
[問卦] 央行六連敗 急了?33
[問卦] 國家警報的文案是弱智是不是34
Re: [新聞] 財部火燒央行逼打房!新青安默默下架了33
[問卦] 央行現在才出重手是不是遲了?32
[問卦] 大谷翔平還有什麼缺點?28
[問卦] 大谷接下來還會有什麼表現震驚世人25
[問卦] 去年底上車新青安的人,現在心裡在想甚麼?29
[問卦] 有精神病的進來26
[問卦] 明天要教召2週了27
[問卦] 營建股一整排跌停,怎麼了23
[問卦] 154小隻馬 o'_';o19
[問卦] 電費暴漲,網軍洗白,核電該重新考慮了!18
[問卦] 為什麼建物每坪造價會飆漲?20
[問卦] Q-burger怎麼那麼貴22
[問卦] 叫「金XX」的是不是沒一個肉腳?18
[問卦] 網紅陳老師與朋友鍾明軒合照青鳥崩潰19
[問卦] 為什麼一堆投手喜歡餵直球給大谷打