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Re: [新聞] 八大建商斥資131億聯手吃下大同芙蓉

看板home-sale標題Re: [新聞] 八大建商斥資131億聯手吃下大同芙蓉作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓17 推:17 噓:0 →:24

131億/860=約1525萬一坪

剛剛查了一下,這是住3-2分區,容積400
獎勵那滿原本的50%現在可100%含容移
如果100%

這樣理想下容積800,銷坪14坪 公設35% 附屬15%
每坪土地成本109,這等級的營造成本少說50,跑流程利息,興建利息管銷等等,容積移轉成本,獎勵容積成本,一坪成本可以說是200萬
3成利潤等於不含代銷費用,要賣300萬
代銷費用加上去320萬起跳.....

萬一獎勵只有50%時 公設35附屬15銷坪10.6,每坪土地成本144
相當於成本245加利潤+代銷費用就要400萬

開發成本來說100%獎勵
14*860=12040*50=60億造價+131購地+管銷 銷售等等,大概要250-300億

銷售金額應該會在400億
50%獎勵
10.6*860=9115*50=46億+131購地+管銷 銷售等等,大概要230-260億
銷售金額380億

200多億不是一般人玩得起


三圓還有一個海砂屋國宅超大都更新隆國宅,500億市值的營造費155億

台北之星不知賣的如何

芙蓉應該是沒能力在咬下,會吐出來.....

等到這兩案,跟處分些之前次要資產,大概就是動中山北,還要處理大學問題
沒記錯全部18000坪,容積那好拿滿沒問題
等於會有20萬坪銷坪,30萬營造
光營造就要600億+管銷利息等至少要750億才玩得起
還不包還安置大學

完工市值3000億以上

如果是賣掉大概要準備2000億+安置大學

有人玩的其這台飛機嗎???

※ 引述《cjol (勤樸)》之銘言:
: 八大建商斥資131億聯手吃下大同芙蓉大樓
: 聯合報 何醒邦/台北即時報導
: 大同公司今天代子公司尚志資產開發公告北市「芙蓉大樓」活化案,該案土地面積約86
0?
: ,建物面積約為6400坪,大同今日與8家交易相對人完成簽約,交易金額為131.25億元

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)
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abyssa103/27 00:48他原容積好像就很高了

地下室跟樓梯間等 應該扣個2000-2400坪 容積超過一點吧 不過請好請滿就沒原容積問題 快300億投資8家聯合差不多啦

gillian2103/27 00:49不用擔心啦 政府會幫財團想辦法的

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/27/2024 01:05:13

menace03/27 01:11那個處分利益是什麼啊

大同持有部分金額-會計帳上的土地取得成本,當初造價,土增稅,發票稅服務費等 如果是買人家蓋好資產 當時的電梯大樓,一坪也要25吧 當時應該12億跑不掉 860坪土增應該也要5億,仲介費2%多也要3億 發票37比,開40億金額5%,也要8億 131-28億=103億佔7成,就70多億 但還要扣營所稅等 不過舊制應該可以建物用當年,房地比在折舊,開個幾千萬還是1-2億 可能就110億去拆吧

mfcke03/27 01:27營造成本不用50吧= =

abyssa103/27 01:31含拆除跟最頂的用料?

台北市RC就要破30了,東西不要太差的 這一定是SRC,在加一堆防護,雖然豪宅都毛胚,但公設不能馬虎,還要放藝術品等 你想陶朱之前物價就破60萬,現在蓋陶朱絕對要逼近百 這算50不過分 拆這一棟可能就要2億以上,鷹架搭完包起來打

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/27/2024 01:39:01

CaLawrence03/27 05:10台北市營造成本為什麼會比較貴?

cocogogo03/27 08:40豪宅要用最頂的

ReiFan03/27 08:50台北抓比較嚴吧 廢土比較不能亂埋

ReiFan03/27 08:52建築法規毛也比較多 地質也差要改良

jessicaabc9803/27 09:24大學要賣,要等十年吧

jessicaabc9803/27 09:26營建成本亂扯

william82603/27 09:46台北這營建成本差不多 那裡胡扯

moonlightz03/27 10:07營建成本50太誇張了啦

LINPINPARK03/27 10:48營建如果蓋SS, 帷幕牆,最頂的建材

LINPINPARK03/27 10:48有機會45-50/坪

Bruce7852203/27 12:22都沒人想過芙蓉還有另一個大地主

mfcke03/27 12:23那要到最頂啊 室修部分 貼金箔也能到一坪100啊 通常啦 建

mfcke03/27 12:23築成本就那些原物料跟工法 抓到一坪50是浮誇惹

mfcke03/27 12:24當然拆除也不能算進去

mfcke03/27 12:25混凝土 鋼筋 鋼骨 工法也就那幾種 結構物成本沒這麼誇張

common556603/27 13:43芙蓉大樓超過五十年 還有額外30%的容積獎勵

common556603/27 13:46建築物耐震設計規範訂定發布前民國63年2月15日都有30%

LINPINPARK03/27 14:03嗯... 鋼構結構不會誇張,主要是帷幕

LINPINPARK03/27 14:05單元式Low E 玻璃鋁板帷幕

LINPINPARK03/27 14:08信義聯勤和琢白 在原物料漲價前

LINPINPARK03/27 14:08建物成本不含內裝,一坪有做到40多

LINPINPARK03/27 14:10所以跟正常豪宅的成本,有些差距

LINPINPARK03/27 14:10還有國際建築師的設計費,兩案都是3-4百萬美金

LINPINPARK03/27 14:11有空可以去看看富邦A25 雖然他是商辦

LINPINPARK03/27 14:11但他是目前全台灣最貴的玻璃帷幕

LINPINPARK03/27 14:12我記得一坪有發到8-9萬,攤回去銷售面積

LINPINPARK03/27 14:14當然璞永不走這個路線也沒差,走傳統

SouthEast6203/27 18:52當初富邦A25在檢討外殼設計時遇到很大的麻煩,因為

SouthEast6203/27 18:52台灣的綠建築法規,玻璃帷幕只認像是雙層帷幕之類

SouthEast6203/27 18:52西方行之有年的設計,但富邦為了降低成本想採用日

SouthEast6203/27 18:52本竹中工務店在阿倍野Harukas上用的一種……姑且稱

SouthEast6203/27 18:52為單層內循環氣簾帷幕般的設計,所以一直過不了審

SouthEast6203/27 18:52查,最後是帷幕顧問Arup、竹中工務店再加上空調顧

SouthEast6203/27 18:52問一堆人去跟綠建築審查委員戰新創工法審查,然後

SouthEast6203/27 18:52下文我就不清楚了。不知道現在A25實際使用的帷幕設

SouthEast6203/27 18:52計細節有沒有跟當初的規劃一樣,非常想知道答案。