[問卦] 中國為何不修改預售屋制度 避免爛尾樓？
中國經歷的爛尾樓大海嘯其實台灣30～40年前也經歷過
台灣改制 預售房取得使用執照前禁止房貸
讓銀行變成最大的風險承擔者
工程完工前都是銀行和建商的事
購屋者只會損失頭期款
由於銀行承擔最大風險也會謹慎放款
從此之後台灣幾乎沒有爛尾了
為何中國不學台灣改制呢？
繼續放水撒錢給建商永遠不治本
----
Sent from BePTT on my iPhone 12 Pro
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.135.173 (臺灣)
※ PTT 網址
→
因為要聯手割韭菜
→
人民死活他們從來不關心
推
應該之後會改，如果不改，對岸的房產
→
會起不來，人民被騙一次後就嚇死了
推
你都已經說了 風險銀行承擔
→
銀行倒了誰來救?
推
因為還沒蓋就倒了,所以沒爛尾問題QQ
→
因為土地都是國家的。所有房屋都只有地上權
![Re: [問卦] 中國為何不修改預售屋制度 避免爛尾樓？](https://i.imgur.com/H2Scr3Gb.png60.248.31.167 "Re: [問卦] 中國為何不修改預售屋制度 避免爛尾樓？")
63
[問卦] 在中國買到爛尾樓還要繼續繳房貸？最近看到對岸有對夫妻，好像叫亮亮還有麗君吧，他們在河南省，一個爛尾樓出名的省份買 預購房，然後房子不出意外的爛尾了。 他們去維權被打就算了，房子爛尾了房貸還是得繼續繳，在中國那種國家如果當一個「失信 人口」又特別慘，連高鐵都不能搭，只能咬牙還貸。 去了解了一下，才發現中國的制度這麼扯，開發商房子還在建就能拿到全款，爛尾之後拍拍![[問卦] 在中國買到爛尾樓還要繼續繳房貸？](https://static.cts.com.tw/news/photo/cts/202302/202302182143436_l.jpg?t=1676984164 "[問卦] 在中國買到爛尾樓還要繼續繳房貸？")
18
Re: [請益] 美國不斷升息但造成通縮的卻是中國大陸？本鄉馬來西亞人，早幾年有想過在台灣買房後來覺得太貴放棄 多少對台灣的買房制度有點了解 關於各國的制度我覺得跟國家處於的階段可能有關係 台灣來說我的理解就是，對銀行來說房子還沒蓋好就等於沒房子抵押 而台灣房子的價位跟利息，沒抵押的話這風險可能太高銀行擔不起13
Re: [新聞] 預售屋成爛尾樓 承購戶控銀行毀約剛買的菜鳥想問一下 預售屋的風險買大建商可以避開 那如果等預售屋快蓋好或者直接買成屋就沒這類風險吧？ 直接買成屋不好嗎？ 記得有些建商餘屋待售都好幾年沒賣完![Re: [新聞] 預售屋成爛尾樓 承購戶控銀行毀約](https://i.imgur.com/oOk2Elgb.jpg "Re: [新聞] 預售屋成爛尾樓 承購戶控銀行毀約")
7
Re: [問卦] 中國房市不是很熱絡，為何恆大還會倒??中國房產危機的根本原因是因為預售機制 台灣的預售屋, 如果是貸款八成的, 通常是簽約金10%, 工程期間再分期繳10% 剩下的80%, 要等到房屋完工取得使用執照, 銀行才會願意進行抵押對保 也就是說, 台灣建商要等到房子蓋好, 才能真正收回大部分的資金 從購地開始到銷售到完工, 起碼四五年的時間![Re: [問卦] 中國房市不是很熱絡，為何恆大還會倒??](https://i.imgur.com/rZHpKxob.png "Re: [問卦] 中國房市不是很熱絡，為何恆大還會倒??")
5
Re: [新聞] 中國地產風暴警訊 22個城市買家拒付抵押大陸這個狀況不一樣，大陸那邊預售屋就可以申請銀行貸款 正常來說銀行是根據建商蓋的進度到那就給錢給到那 但一般來說客戶簽的合約都會一次性把錢撥出去，結果建商爛尾在那邊 你也只能繼續繳全部房貸 這次是預售屋主碰到爛尾樓，集體拒繳房貸，就是說銀行摧繳也不理4
[請益] 預售屋對保及使用執照問題各位好 小弟最近買了間預售屋差不多要到完工階段 不過建商的使用執照尚未下來 此時代銷要求我們先跟銀行對保送資料審核 包含貸款利率、貸款成數等3
Re: [新聞] 防爛尾樓 花敬群：檢討強化預售屋續建機現在已經比起之前房市海嘯好了 預售屋廣告金流都有被限制 只是有法就能破 除非是銀行監造 不然還是一樣有心還是可以掏空1
Re: [請益] 合建不土融/合建土融/委建先說結論：我認為考慮1或3就好原因如下： 1、3兩方案相對單純就是傳統的合建不出資以及委建自行出資但付服務費給建商 2的意思是67/33分(地主/建商)，建商要先拿33%的土地去土融也就是要先過給建商 33%的土地。 建商拿你的土地去借錢跟你們自己委建拿土地去借錢實質上對銀行來講是一樣的1
Re: [請益] 請問預售屋的頭期款跟貸款問題給個觀念 預售屋的頭期款>>>這是指建商為了控管營建期間資金壓力定的預收成數 交屋房貸撥款>>>這是銀行對保後,評估承購戶的還款能力放貸的成數 這兩個占比沒有合計100%的關係 建商可以在交屋前 多收 or 少收
爆
Re: [新聞] 羅一鈞「跪求立委」砍預算放過防疾 機87
[問卦] 日本=櫻花 韓國=泡菜 台灣=?![[問卦] 日本=櫻花 韓國=泡菜 台灣=?](https://i.imgur.com/ivqB4bQb.jpeg "[問卦] 日本=櫻花 韓國=泡菜 台灣=?")
76
[問卦] 蠢羊不拿補助 靠畫功活不下去 你ok？![[問卦] 蠢羊不拿補助 靠畫功活不下去 你ok？](https://i.imgur.com/VZVfts9b.jpeg "[問卦] 蠢羊不拿補助 靠畫功活不下去 你ok？")
57
[問卦] 「天橋上的魔術師」是不是亂花補助範例？![[問卦] 「天橋上的魔術師」是不是亂花補助範例？](https://i.imgur.com/RopDG9gb.png "[問卦] 「天橋上的魔術師」是不是亂花補助範例？")
48
Re: [問卦] 棒球板熱議：刪總預算恐影響經典賽![Re: [問卦] 棒球板熱議：刪總預算恐影響經典賽](https://i.imgur.com/QcHeXFzb.jpeg "Re: [問卦] 棒球板熱議：刪總預算恐影響經典賽")
53
Re: [問卦] 蠢羊漫畫家是拿了多少補助啊![Re: [問卦] 蠢羊漫畫家是拿了多少補助啊](https://i.imgur.com/5LLc623b.jpeg "Re: [問卦] 蠢羊漫畫家是拿了多少補助啊")
52
Re: [新聞] 賴清德合作畫師嗆：對我就要飯仔 自承靠![Re: [新聞] 賴清德合作畫師嗆：對我就要飯仔 自承靠](https://i.imgur.com/dJ8f8jMb.jpg "Re: [新聞] 賴清德合作畫師嗆：對我就要飯仔 自承靠")
爆
[問卦] 最近是史上亡國感最強的一次嗎？![[問卦] 最近是史上亡國感最強的一次嗎？](https://i.imgur.com/qD5deymb.jpeg "[問卦] 最近是史上亡國感最強的一次嗎？")
89
[問卦]問一部 有倚天劍跟屠龍刀的小說![[問卦]問一部 有倚天劍跟屠龍刀的小說](https://i.imgur.com/UZPgKt5b.jpeg "[問卦]問一部 有倚天劍跟屠龍刀的小說")
35
[問卦] 棒球板熱議：刪總預算恐影響經典賽![[問卦] 棒球板熱議：刪總預算恐影響經典賽](https://i.imgur.com/WXfabXjb.jpeg "[問卦] 棒球板熱議：刪總預算恐影響經典賽")
43
[問卦] 對韓國女生，搭訕第一句要說什麼？![[問卦] 對韓國女生，搭訕第一句要說什麼？](https://i.imgur.com/Y4E4Ovbb.jpeg "[問卦] 對韓國女生，搭訕第一句要說什麼？")
96
[問卦] X上面開始叫大家不要去南投![[問卦] X上面開始叫大家不要去南投](https://i.imgur.com/yRxr6t8b.jpeg "[問卦] X上面開始叫大家不要去南投")
爆
[問卦] 漫畫工會：審預算合理 但不該嘲笑漫畫家![[問卦] 漫畫工會：審預算合理 但不該嘲笑漫畫家](https://i.imgur.com/ifnugYIb.jpeg "[問卦] 漫畫工會：審預算合理 但不該嘲笑漫畫家")
37
[問卦] 為什麼青鳥一邊罵裕隆一邊當裕隆？32
[問卦] 沒補助就活不了的族群，有存在的價值嗎？![[問卦] 沒補助就活不了的族群，有存在的價值嗎？](https://i.imgur.com/JxwcdS2b.jpeg "[問卦] 沒補助就活不了的族群，有存在的價值嗎？")
32
Re: [問卦] 天啊！蠢羊爆氣了 ，準備瘋狂出圖![Re: [問卦] 天啊！蠢羊爆氣了 ，準備瘋狂出圖](https://i.imgur.com/rN6zKIIb.jpeg "Re: [問卦] 天啊！蠢羊爆氣了 ，準備瘋狂出圖")
26
[問卦] 花蓮東大門塞爆了QQ28
Re: [問卦] 天啊！蠢羊爆氣了 ，準備瘋狂出圖![Re: [問卦] 天啊！蠢羊爆氣了 ，準備瘋狂出圖](https://i.imgur.com/rPB12wfb.jpg "Re: [問卦] 天啊！蠢羊爆氣了 ，準備瘋狂出圖")
29
[問卦] 亞洲人影星TOP 5？33
[問卦] 川普：SAVE TIKTOK！28
Re: [新聞] 預算被民眾黨團刪1億！矯正署發聲：嚴重![Re: [新聞] 預算被民眾黨團刪1億！矯正署發聲：嚴重](https://i.imgur.com/XNjrQCMb.jpeg "Re: [新聞] 預算被民眾黨團刪1億！矯正署發聲：嚴重")
96
[問卦] 學測國寫：關於52赫茲我想說的是![[問卦] 學測國寫：關於52赫茲我想說的是](https://i.imgur.com/He8jEeLb.png "[問卦] 學測國寫：關於52赫茲我想說的是")
95
[問卦] 為什麼有志氣的漫畫家都要拿補助？![[問卦] 為什麼有志氣的漫畫家都要拿補助？](https://i.imgur.com/SnHZh0jb.jpeg "[問卦] 為什麼有志氣的漫畫家都要拿補助？")
66
[問卦] 文化幣是三小![[問卦] 文化幣是三小](https://i.imgur.com/cA1mVQHb.jpeg "[問卦] 文化幣是三小")
7X
[爆卦] 呱吉:館長你想學如何拿600萬 我教你啊![[爆卦] 呱吉:館長你想學如何拿600萬 我教你啊](https://i.imgur.com/O93UUUUb.jpeg "[爆卦] 呱吉:館長你想學如何拿600萬 我教你啊")
23
Re: [新聞] 各機關媒宣預算被砍 法部：嚴重削弱![Re: [新聞] 各機關媒宣預算被砍 法部：嚴重削弱](https://i.imgur.com/E9C8BGYb.jpeg "Re: [新聞] 各機關媒宣預算被砍 法部：嚴重削弱")
23
[問卦] 孝親費佔月薪多少比例才專業?爆
[問卦] 台灣最大的假消息製造者是誰![[問卦] 台灣最大的假消息製造者是誰](https://i.imgur.com/Q3aELIFb.jpg "[問卦] 台灣最大的假消息製造者是誰")
22
[問卦] 雙標的代表人物是誰？![[問卦] 雙標的代表人物是誰？](https://i.imgur.com/8PiMBlLb.jpeg "[問卦] 雙標的代表人物是誰？")
39
Re: [問卦] 台灣漫畫的困境是沒有人會編出吸引人的劇情嗎
![Re: [新聞] 羅一鈞「跪求立委」砍預算放過防疾 機](https://i.imgur.com/UQhAil9b.jpeg122.116.132.111 "Re: [新聞] 羅一鈞「跪求立委」砍預算放過防疾 機")
![[問卦] 川普：SAVE TIKTOK！](https://i.imgur.com/mx054jqb.jpg222.250.178.222 "[問卦] 川普：SAVE TIKTOK！")