Re: [問卦] 大直受災戶怒了：一坪換一坪 再加車位！

※ 引述《norvasc (Norton)》之銘言：
: 因為公辦都更一直喬不攏（可能條件太差） 所以大直受災戶不滿
: 直接出來開記者會了 提出三大訴求 如下圖
: https://i.imgur.com/BlyqKl6.jpg

原屋原地重建蓋一樣的公寓回來，一年搞定

要蓋豪宅的話，除非你現在馬上開始申請建照送件

不然很難喔
: 2.一坪要換一坪 再加車位！
這個放話是放給其他有心想蓋的建商嗎?

那只是嚇退建商而已

如果是放話給台北市政府的話

倒是有點效果，不過市政府也是只能依法行政

不然有法院跟議會會修理他
: 3.住戶自己選建商
這個非常可能達成阿

不過12的前提條件下，除了基泰可能沒有其他建商要出來選

這樣算是內定嗎?
: 請問這條件有可能達成嗎
: 有沒有八卦

其實9/12我在房板就有po過文

現在看來也是照那時的劇本走而已

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作者: tamacugi (哥吉拉) 看板: home-sale
標題: Re: [新聞] 基泰宣布退居第二線！都更1坪換1坪？馮去
時間: Tue Sep 12 00:26:59 2023

※ 引述《x8232002 (x8232002)》之銘言：
: https://reurl.cc/1G4zRW
: 內文
: 基泰宣布退居第二線！都更1坪換1坪？馮先勉：我們被批趁火打劫　不做了
: 「基泰大直」塌陷案，總經理馮先勉今(11)日晚間7時，到香榭花園酒店1樓咖啡廳，初次: 與受災戶對談，馮先勉開會前受訪表示，「市府要求我們退居第二線，而且我們做什麼事: 情，都被說趁火打劫，所以合作意向書一事我們不做了，今天是來跟居民談後續賠償等事: 宜，明天起我們就會退居到第二線！」
: 馮先勉表示，「我們到今天為止，從來不發表意見，因為政府救災有指揮中心，有第二聲: 音，就怕會別人覺得我們想要講些什麼。」
: 他今(11)日特別指控市府，「重建總價只要兩億多，我們律師都在市政府了，一早就將錢: 匯到富邦信託專戶了，第一波假扣押六千多萬我們已經配合要拿去給市府了，結果市府法: 務局又說擔心我們把錢領走，不簽信託契約，又跑去進行第二波假扣押，他(蔣市府)又要: 兩億，未來還有第三、四波，到底是真的要重建還是要做甚麼事情？一直拿市民的錢去進: 行假扣押，如果真的把我們搞倒了，對受災戶的權益是增加還是減少？對正當的企業以後: 誰敢做事呢？」
: 馮先勉對於重建一事也特別解釋，「五樓的房子，兩億多就能蓋完了，我們(基泰)有現金: 三十八億，融資可撥五十億，處理這事情很容易，昨日會這樣說，是希望快速拿到建照，: 因為等待建照，對住戶才是最漫長的事情，我們只是希望壓縮這個時間，而不是其他事情: 。」
: 對於合作意向書一事，馮先勉也解釋，「明天開始，基泰退居第二線我們不做了，因為大: 家都說我們趁火打劫、發災難財，絕對沒有這件事情；除非市政府、受災戶要我們做才做: ，幫助受災戶快速住到好房子，解決問題，是我們現在唯一問題。」
: 他也強調，「不是我們要退居第二線，因為我們現在每一個動作，都被檢視有趁機發財的: 嫌疑，所以只能退居第二線，如果市府跟居民取得共識，需要我們怎麼配合，就會配合，: 才不會被質疑我們要做些什麼！」
: 心得
: 事情越演越烈，到底會如何發展呢？
: 感覺像在看連續劇一樣，每天都有新劇情
: 最新一集：
: 不做了！
老實說，賠這些老公寓還真的沒多少錢

台灣公寓加強磚造，折舊年數是30年

也就是30年到了，只剩下土地殘值

法院頂多判賠建物殘值 + 土地復原費 + 財物損失

建物大概就幾十萬頂多百萬，土地復原費比較難估抓個一億

財物損失也抓個幾十萬到百萬 (財物一樣會有折舊問題，還要舉證)

基泰在建物部分還願意不只賠殘值，而是賠全新(5層)建物

已經超過法律規定應當負的責任

當然這樣玩住戶虧的是本來可以換全新的(豪宅式)電梯大樓

現在"只"換成全新的公寓，外觀可能仿之前公寓形式(爭議少)，但一樣要爬樓梯

舊有的違法外推擴建，當然就沒了 (這邊法律也沒辦法讓你蓋回，真的只能賠殘值)

最虧的大概是一樓外推跟五樓頂加(如果有的話)

而且一旦蓋回5層公寓

下回要都更就真的機會更小 (畢竟也算住回新房子，願意都更的人會變少)

不過理論上都更不用百分百同意，只要多數同意(8成)即可

原本我看台北市政府的意思，可能還會畫定為優先都更地區

那更只需要7成5同意或是過半同意即可

不過今天不知道為什麼台北市政府砲口突然轉向

把這件(都更)上升到政治負責層面

這樣一來就有趣了，別說原本8成都更同意比率

在政治事件上會被放大檢視，現在對基泰來說必須要百分百同意

難度已經上升到全部同意的合建級別

那難怪基泰就放話不玩了

反正放話蓋回5層公寓，於法於情於理上全部站得住腳

(當然北市府還不想放過他，因為基泰脫身政治責任就變萬安背)

這種事件可以看八仙樂園前例

一路搞到民間公司倒閉，在政治責任上就可以脫責

畢竟目前輿論目前是批評基泰，有操作空間

基泰現在有理也說不清

但反正基泰現在既然放話出來

就是等法律慢慢判

鄉民想要的假扣押整間公司，難，畢竟財損的部分沒到那麼高

提存一下就沒事了，畢竟沒人傷亡

我倒要看看會有哪個法官會允許扣押整間公司

而基泰既然已經挑明立場，錢也提存出去後

立場上真的會突然反轉

變成北市府跟受災戶要拜託他盡速處理，協助都更

受災戶現在若找其他家都更

一來成為矚目焦點，沒百分百同意都很困難

二來都更條件也不會有基泰開出的一坪換一坪室內面積+坡平車位來的好

(而且期待值被基泰拉高後，更難接受其他建商下降的條件)

三來基泰也有地，整合進去都更還可以多分容積

完全是進可攻退可守的狀態

我的看法倒是比較悲觀

基泰都更這件事

起碼還在被媒體放大檢視的情況下

要成功的先決條件 1.住戶百分百同意 2.北市背(政治)責任，都更開(多數決)便門

以上2擇1，現況都是天方夜譚

不過成功與否對我來說也沒關係，我也不會多分一毛錢

看是建商被整倒、還是政治迴力鏢打回北市、還是想拿更多的住戶最後拿最少

有得看戲比較重要 XD

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